【湾区时代·址选岸线】嘉霖·深湾1号媒体大咖沙龙圆满落幕

　　陈骏良认为，松山湖经过多年开发，规划很多已成型，尤其是用地方面很难有大发展，虽然目前滨海湾还处于起步阶段，但片区开发都经过严格控规，从远程规划看有着非常好的前景。

　　搜狐焦点东莞总经理杨大伟也充分肯定了滨海湾的发展潜力。“我觉得松山湖是属于现在和过去，10年到20年之内，滨海湾必然超越松山湖。”

　　世联行东莞公司总经理王丽伟则从产业角度对滨海湾进行了解读。她指出，滨海湾的产业规划是大规模引进的，产业更快速的聚集，况且还有海有码头，可以容纳四面八方过来的企业、物流、物资乃至于人才。在她看来，只要有人、有产业，经济一定是往上走的。“前十年看松山湖，后十年看滨海湾。”

　　房掌柜集团总编刘晓云则从莞深房价差，以及深圳城市发展规律上，肯定了滨海湾的可塑性。刘晓云指出，近年深圳西部发展明显加快，大规划也基本落到西部。现在深圳西部的房价提升非常快，在疫情期间深圳房价提升速度也非常快，交易量比较大的都集中在深圳西部的几个楼盘。招商蛇口推套均总价2000多万元的公寓，线上开盘8秒售謦，业内很震惊。在宝安也有公寓，线上开盘是7分钟基本上没有了，都是在线上，不是线下。我们发现疫情不但没有影响深圳的房价，反而成为深圳特别是西部海岸线上的楼盘房价的催化剂。从沿江高速一直往西看，交通规划、产业规划重心都是在海岸轴线上，滨海湾新区恰恰是落位在连接深圳、东莞、广州的中心轴线上，所以深圳和广州对于滨海湾新区的房地产发展影响，是显而易见的。

　　中原地产战略发展中心总经理车德锐也指出，湾区的发展依赖于经济的发展，经济要受产业、交通、金融、人才、教育这几个要素的影响，我们看滨海湾新区产业的要素是比松山湖更复合，松山湖是以高科技产业为主，而滨海湾新区除了高科技，还有受深圳前海、后海延伸发展而出的金融、物流等产业，所以从产业来看，滨海湾新区的规划高度和含金量是很高的。交通方面，松山湖的交通除了莞深高速以外，目前其他两条还没有通，包括三号线还没有成型，明显在交通这一方面，滨海湾新区规划更加密集，会更加便利地到达湾区其他城市乃至全国各个地方。大湾区大学也在这里建立了，要发展经济，人才和教育很重要，相信自大湾区大学开始，后面还有更多的教育资源的引入，不仅是国内的学校迁移，还会有境内外的合作。资金方面，滨海湾靠近香港、深圳、珠海、澳门，所以在金融方面，未来的资金平台，滨海湾比东莞其他地方要大很多。这几点来看，滨海湾新区未来的发展潜力很大。

Part2

向海而生，湾区岸线蔚蓝增长

　　沙龙的第二个议题，是关于海岸资产价值的挖掘。关于这个议题，作为1995年就入行的第一批房地产从业人员，陈骏良秘书长则十分感慨。他表示自己见证了东莞房地产的高速发展，也看了美国、加拿大、香港、新加坡等很多地方的房地产行业，指出任何一个地方一个城市的海景资源肯定是稀缺的。“有海景的地方不一定给你盖房子，不是你想盖就盖，你想开发就开发。美国、新加坡、深圳、香港有海景的楼盘都非常昂贵，不管是哪里，一说海景房，起码是非常有钱的标志了”。而在看了嘉霖·深湾1号后，表示这个项目真的是全方位海景，并且站在海岸线旁，这个按规划应该是永远的海景了。并且从项目的产品规划、建筑质量等方面来看，细节都做得很好，确实是精心打造的楼盘。

　　房博士东莞总经理周平发言：“海岸线是很稀缺的资源，中国的海岸线约1.8万公里，中国每个人占有的海岸线已经是不足1.3厘米，国家政策海洋保有率大概在35%，以后海洋资源在房地产的开发中要受限制的。而嘉霖·深湾1号拥有的一线海景，这种稀缺性可想而知。可能在城市里面大家见山景、湖景这些资源比较多，但海洋资源，是高端圈层的资源，在东莞非常稀缺，并且项目周边还规划有游艇俱乐部、房车营地、岭南客栈、美食广场、湿地公园等休闲生活配套，形成了一个品质生活圈。”