最近,深圳家长下跪的图片在网上刷屏。
这些家长花上千万买了对口深高南的房子,结果突然被通知学区调整。为了孩子能上名校,家长深夜去教育局门口下跪求情。
经过6月3日与业主的沟通后,福田区教育局给深高南发函,表示泰安轩、泰康轩与竹园小区仍属一类,而泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦和安华小区因为土地性质属于非居住用地,只能按特殊性质房产申报,也就是基础分降为三类。
房掌柜2020踩盘大暴走计划,第五站福田。小O在安托山发现了一个新盘【海德园】,有红岭小学、深高初中部加持,距7号线和2号线交汇的安托山站约248米,周边有印力中心、香港大学深圳医院、香蜜公园、塘朗山公园······
现场
正在挖基坑
项目位于福田安托山片区,北靠塘朗山和北环大道,西邻安托山,东面一路之隔是万科臻山府系列,南面有红岭实验小学和安峦公馆,以及在建的人才保障房。
华润代建的人才保障房项目就在项目对面,背后是安峦公馆
项目于2019年12月12日开工,目前正在挖基坑。
现场工程概况图显示,项目总占地约38885.18㎡,总建面约228709.19㎡,计容总建面约129624㎡,不计容及核增总建面约99085.19㎡。
项目分A、B两区,中间由安托山三路(规划)隔开。
A区(宗地号B401-0101)占地约3.02万㎡,建面约17.47万㎡。其中,住宅约9.52万㎡。容积率约3.44,地下停车位1108个。
共6栋,包括5栋超高层住宅和1栋幼儿园,1-4栋为纯住宅,5栋分为A、B两座,楼下有底商,6栋为幼儿园。花园半围式,带泳池。
图源:房信网
B区(宗地号B401-0056)占地约0.86万㎡,建面约5.76万㎡,容积率约4.28。其中,住宅约2.66万㎡,商业约0.6万㎡。共规划1栋超高层住宅(分A、B两座)和裙房 ,地下停车位436个。
图源:房信网
项目设计单位航天建设集团深圳有限公司曝光了项目效果图。与大多高层住宅不同,项目外立面简洁明快,白色的色调看上去十分洋气,内设架空层花园、屋顶花园。
内部有泳池,庭院设计效果不错。
户型
推89-258㎡3-5房,共782套
目前未开展示中心和样板间,具体户型还没公布。
但家在深圳网友爆料了一份户型数据。
图源:家在深圳
图中显示,项目将推约782套住宅,主推建面约89-258㎡3-5房。
其中89㎡户型有200套,占比最高,达25.25%;129㎡户型有66套,占比最低,仅8.33%。(具体以开发商数据为准)
90㎡以下户型采用一梯五户,实用率较高;其它为一梯三户或一梯两户。
值得注意的是,5月28日,深圳住建局公布今年商品房房源信息,项目并不在表格内。
开发商
深圳本土开发商,项目主要在福田、南山
项目的开发商是深圳市新润园房地产开发有限公司,成立于2005年,经营范围包括房地产开发、经营等。
在深圳项目主要分布在福田、南山,有后海雅园、橄榄绿洲家园、时代星居、云栖西岸阁、爱琴湾山庄等代表作。
除这个楼盘外,还有汉园茗院、玖裕茗院、汇城茗院3个楼盘在建。
区位
香蜜湖新金融中心
福田,深圳行政中心、金融中心。深交所、平安大厦、中信证券、华强北片区、福田CBD、车公庙CBD均坐落在此。
据南方PLUS报道,截至2019年底,福田持牌金融机构(含市级分支机构)总数达258家,占全市约72%。
福田区政府2020年工作报告提到,要举全区之力建设深港科技创新合作区和香蜜湖新金融中心。
从香蜜湖的整体规划来看,共分为香蜜湖北、中、南三个片区,北至侨香路、南至滨河大道,西至香蜜湖路,东至香梅路、新洲路,面积约4.9平方公里(490万平方米)。
其中,香蜜湖北区将建设国际交流中心;南区的深圳高尔夫球场,定位为大众文体功能。被定位为香蜜湖新金融中心的便是香蜜湖中区。
香蜜湖国际金融中心效果图
3月6日,福田公布《福田区2020年重大项目计划》,其中就有香蜜湖新金融中心。
4月23日,福田区举行2020年首批“新基建、新消费、新科技、新制造”重大项目启动仪式,启动首批60个、总投资409亿元的“四新”重大项目。其中,有22个项目在深港科技创新合作区和香蜜湖片区,超总数的1/3。
配套
作为深圳发展较早的中心区,香蜜湖周边配套十分成熟。
交通:步行3分钟到安托山站
地铁方面,项目距安托山站约248米,步行约4分钟,2号线和7号线在此交汇。
公交方面,1公里内有12个公交站,不过距项目都有点远。侨香三道南站最近,需步行约790米。
自驾方面,项目位周边有北环大道、侨香路、京港澳高速等城市主干道,可快速通达全市。
教育:对口红岭实验小学、深高初中部
根据福田区教育网学区图,项目对口红岭实验小学和高级中学初中部。
红岭实验小学位于安托山西侧,是红岭教育集团下属首个小学,万科代建。2019年9月开学,共36个班,可提供约1800个学位。目前学区楼盘有:锦庐花园、安峦公馆、臻山府等。
红岭实验小学
红岭教育集团成立于2015年,旗下的红岭中学直追“四大”,“一校五部”(高中部、园岭初中部、石厦初中部、竹林初中部、南园初中部),是每年填报中考志愿的热门选项。
2019年红岭中学高考重本率86.8%,2018年重本率84.28%,2017年重本率为80.19%。
中考440分以上7人,排名福田第一。
深圳高级中学初中部,2019年中考成绩排名福田第二,566人参考,“四大”率占比31.98%。
深圳高级中学,深圳“四大”之一,创办于1997年,是国家级示范性高级中学,广东省一级重点学校,深圳市公办完全中学。由高中校区和初中校区组成。是“四大”中成立时间最短发展最迅速的一所名校,先后在福田、龙华、坪山等区设立了南校区、北校区、东校区等多个校区,占地面积超过33万㎡。
2019年,深高中心校区高考重本率95.1%,排名深圳第3;东校区重本率65.03,排名深圳第13。
此外,周边有安托山小学(万科代建中)和深圳国际交流学校。
安托山小学工程概况
商业:步行17分钟到印力中心
项目距印力中心(原深国投广场)约1.2公里,步行约17分钟。印力中心是深圳有名的“网红体验+黑科技”打卡点,有约12.7万㎡商业体量和200余家入驻品牌,这里有深圳第一家山姆会员店。
山姆会员店是沃尔玛旗下高端会员商店(只对会员开放,会员费260/年),1996年来深圳开设第一家分店,特色是高端商品、进口商品。主营商品约4000多种,包括但不限于电子产品、服装、各式日用品、办公用品和食品等。
医疗:开车16分钟到香港大学深圳医院
项目距深圳华侨城医院约3.9公里,开车约14分钟;距香港大学深圳医院(三甲)约5.3公里,开车约16分钟。
休闲:距福田群众文化中心(在建)步行约10分钟
自然资源方面,项目北靠塘朗山,西临安托山。
塘朗山公园总面积约10平方公里,公园植物种类丰富,自然植被和人工植被共存,珍稀保护植物较多。以山、水、林、泉和山林植物所形成优美的自然景观为骨架,设置登山揽胜、入谷寻幽、湖畔垂钓、聆听鸟语、沐浴森林、重阳登高等各有特色的景点。
稍远一点,有香蜜公园(2.8公里)、深圳国际园林花卉博览园(3.8公里)、深圳湾公园(4.8公里),开车均不超20分钟。
人文休闲方面,项目距福田群众文化中心(在建)约750米,步行约10分钟。(含居住地区级文化站、居住区级体育活动中心、老年人活动中心、公共厕所等功能)
福田群众文化中心(在建)
福田群众文化中心 外立面效果图
福田群众文化中心 内部效果图
此外,项目距欢乐谷约4.9公里,开车约14分钟;距世界之窗约7.8公里,开车约16分钟。
价格
周边二手房13.6万-19.5万/㎡
项目周边暂无在售新房。
2017年3月,安峦公馆开盘,125-166㎡大户型住宅为主,均价9.5万/㎡。
2017年4月,万科臻山府一期开盘,231-241㎡大户型住宅,均价9.96万/㎡。
2018年4月,万科臻山府二期开盘,231-240㎡大户型住宅,均价9.75万/㎡,开售当天秒光。
2018年11月,万科香蜜府开盘,全部为180㎡户型,397套房,均价9.7万/㎡,当天基本售罄。
二手房有6个楼盘在售。其中,锦庐花园价格最高,均价19.5万/㎡,在售3套;听泉居价格最低,均价13.6万/㎡,在售1套。
本文踩盘时间2020年5月28日,文中距离均来自高德地图,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。
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