深圳6月热点房源报价观察表：4个小区存在报价过高

　　根据抽样观察对比，以下楼盘报价出现异常：福田区“竹园小区”、南山区“红树西岸”、宝安区“圣淘沙骏园”、龙岗区“星河银湖谷”。

　　结合放盘及成交数据观察，“红树西岸”、“圣淘沙骏园”、“星河银湖谷”三楼盘放盘量相对较大，且报价对比片区参考均价出现较大幅上涨，其中“圣淘沙骏园”在各放盘平台近90天的成交情况均为1套，成交并不旺盛，但追溯比对其年初或去年末成交价发现，成交价已出现2万左右每平米的跳涨。而“竹园小区”，则受近期深高南学区房事件影响，因其拥有一类积分优势，出现了个别房源报价跳涨现象。

　　以上数据得到了各大房地产中介机构与平台的支持与主动配合。目前，深房中协各大会员单位正自觉对异常高报价房源进行查核与清理。

　　表中相关名词解释

　　1、片区参考均价

　　收集采样时点各大房地产中介平台公布的热点片区成交均价(依据各平台系统上真实成交价格核算的片区均价)，在去除最高和最低均价的基础上，将剩下平台的片区均价进行算术平均处理，得出的数据作为热点片区的参考单价。

　　2、当前平台该小区最高报盘单价

　　收集各网络平台所在楼盘小区的最高报价数值。

　　3、最高报盘单价对比片区参考均价涨幅

　　各平台上小区报价最高房源与小区所在片区每平方米单价的比值增幅。

　　4、该小区在当前平台近180天内成交均价

　　各平台在最近180天内，该小区房源历史成交价的平均值。

　　02

　　5月15号，深圳市房地产中介协会第一次发布“房价异动楼盘名单”，其中涉及了5个片区9个楼盘。

　　房价异动名单：

　　(一)片区参考均价：收集采样时点各大中介平台公布的热点片区成交均价，在去除最高和最低均价的基础上，将剩下平台的片区均价进行算术平均处理，得出的数据作为热点片区的参考单价。

　　(二)当前平台该小区最高报盘单价：收集各网络平台所在楼盘小区的最高报价数值。

　　(三)最高报盘单价对比片区参考均价涨幅：各平台上小区报价最高房源与小区所在片区每平方米单价的比值增幅。

　　(四)该小区在当前平台近90天内成交均价：各平台在最近90天内，该小区房源历史成交价的平均值。

　　据深房中协抽样观察对比，共有9个楼盘出现报价异常现象。

　　其中位于宝安和龙华的四个楼盘被列为重点对象，因为涨幅基本都超过了100%!

　　最夸张的是新安片区的TATA公寓，挂盘价近20万/平，相比近90天小区成交均价，涨幅高达222%。

　　结合放盘及成交数据观察，其中“TATA公寓”、“星河丹堤”两盘放盘量较大，“货源”充足;“鸿荣源·壹方中心”、“金亨利首府”则近90天成交情况并不旺盛，甚至在部分中介平台上出现“零成交”。

　　来源：深圳房地产中介协会