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一周楼市 | 上周3项目入市,一手住宅成交1312套

来源:深圳美联物业   深圳房掌柜  2020-09-21 19:16:56
[摘要]短期内住宅项目供应充足,预计一手成交将持续维持在高位水平。

  01 土地市场(一级市场)

  上周(9.14-9.20)无土地成交。

  02 新房市场(二级市场 )

  新增预售

  上周(9.14-9.20)全市4个项目获得预售审批,均为纯住宅项目。

楼讯

  上周(9.14-9.20)3个项目入市,合计631套公寓和860套宿舍,项目分别位于福田、光明和坪山。

  住宅全市成交

  上周(9.14-9.20)全市共网签1312套一手住宅,日均成交187套,较前一周日均成交下降14套,总成交面积为131996.57㎡。

  分区域来看,上周多数区域成交出现小幅回落,成交主力区域光明和龙岗保持了上涨趋势。

  从成交量排名分布来看,龙岗重回成交榜首,成交370套;光明上升至第二名,成交328套;龙华下降至第三,成交280套;此外,值得关注的是深汕成交大幅上涨;罗湖则持续零成交。

商业全市成交

  上周(9.14-9.20)全市共成382套一手商业,总成交面积为23822.64㎡,环比上涨10.8%,成交小幅拉高,呈现高位波动的态势。

  分区域来看,上周3个区域成交下降,较前一周增加1个,其他区域均有所上涨,其中,光明上涨最为明显,盐田宝安紧随其后。

  从成交量排名分布来看,宝安、龙华和龙岗依然分列前三位,分别成交9580.65㎡、4872.64㎡和4132.79㎡,且均呈现上涨趋势。

  办公楼全市成交

  上周(9.14-9.20)全市成交140套一手办公物业,总成交面积为8908.96㎡,环比上涨23.4%,办公市场震荡前行,近期走低的回报率及较高的空置率导致投资客户入市情绪低落。

  分区域来看,全市仅福田、龙岗和光明成交上涨;大多数区域成交有所下降,其中南山和福田降幅较大;此外,龙华加入了零成交阵营。

  从成交量排名分布来看,龙岗以4397.54㎡成交占据头名,光明以1700.74㎡成交紧随其后,罗湖占据第三,成交877.69㎡。

03 二手房市场(三级市场)

  全市成交

  上周(9.14-9.20)全市共备案2046套二手住宅,日均备案量回落至409套/日,备案数据重回下行区间,总成交面积178120.34㎡。

  分区域来看,上周各区备案数据全面回落,盐田、罗湖和宝安降幅相对较为明显。

  从成交量排名分布来看,位居全市前两位的区依然域是龙岗、宝安,分别成交620套和459套,罗湖、福田和南山成交差距较小,均在300套左右。

04 市场预期

  上周一手供应产品丰富,公寓、住宅齐入市,但表现有所差异,住宅表现较为理想,且短期内住宅项目供应充足,预计一手成交将持续维持在高位水平。二手市场备案数据重回下降区间,下行趋势将延续一段时间;鉴于目前新房优先无房客户,将促使部分二套置业者回流二手市场,有望阻挡市场下行的颓势。此外,商业市场热度持续上涨,成交呈积极向上的趋势,商业成交将持续高位运行。

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责任编辑:宋佺

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