南山同乐北区规划出炉！西丽高铁城+留仙洞总部等，打造五位一体

　　12月7日，深圳市规划和自然资源局发布南山区[同乐地区(北区)]法定图则(草案)，南山同乐规划图正式出炉!

　　南山同乐北区未来新规划有普通高中1处、九年制一贯制学校4处、小学1处、幼儿园11处，综合医院2处、社康4处、老年日照中心8处。

　　南山同乐北区与西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新技术区联动发展，打造南山区交通方 便、配套完善、环境优美的多功能综合城区。

　　规划居住人口规模 13 万人，就业人口规模 2 万人。则建设规模总量约为 420 万平方米，建筑规模增量为 167.73 万平方米。

　　发展目标

　　充分挖掘片区的土地资源，梳理片区内外交通路网结 构，完善公共配套设施，提升片区综合环境，与西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新技术区联动发展，打造南山区交通方 便、配套完善、环境优美的多功能综合城区。

　　功能定位

　　市域重要交通廊道控制区与市政供应设施基地、南山北 部片区住房保障、职业教育等综合居住配套服务片区。

　　规划空间结构

　　沿朗山路及中山园路设置公共服务设施，包括教育、 医疗、商业、文娱设施等;围绕同乐村、建工村、原直升机场用地，沿北环大道、 双界河、南海大道设置以保障房为主的居住服务片区。

　　南山区[同乐地区(北区)]法定图则(草案)适用范围为：北至广深高速，东到南海大道，南接北环大道，西至湖 滨东路、巡检路、洪浪路，总用地面积 334.95 公顷。

　　法定图则详细规划：

　　标准单元一建筑规模增 量上限 19.62 万平方米;标准单元二建筑规模增量上限 148.11 万平方米。

　　图则片区规划有轨道 12 号线、轨道 15 号线、轨道 24 号和 3 条国家(地方) 铁路线经过。其中，3 条规划国家(地方)铁路正处于线位规划研究阶段，线位 走向及站点尚未稳定。轨道 12 号线为现状(在 建)线位，沿中山园路左转往宝安方向进入前进路，设同乐南站，地下敷设;轨 道 15 号线和 24 号线为规划线位，尚处于规划编制阶段。

　　建议地块 04-09、03-09、06-10、06-12、07-05 开展论证地下空间建设机动 车接送学生区的可行性。

　　同乐北区+高新北区+西丽高铁新城+留仙洞总部+西丽湖科教城

　　从孤立到“五位一体”

　　南山同乐北区与西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新技术区未来将联动发展：

　　1、西丽高铁新城

　　西丽湖国际科教城、西丽高铁新城是南山区“三大战略工程”中重要两个。

　　11月12日，深圳发布西丽综合交通枢纽工程可行性研究公告，招标部分估价682万元，西丽高铁站取得新进展。

　　西丽高铁枢纽选址于南山区曙光仓储片区，预计占地173.8公顷。

　　根据规划，西丽枢纽将引入——赣深客专、深茂铁路、深汕客专3条国家铁路，深惠(深珠)、深莞增、深珠(规划方案)3条城际铁路，以及13、15、27、29号线4条城市轨道。

　　也就是说，西丽高铁车站规模为11座站台、22线，比深圳北站多2线。

　　2、西丽湖国际科教城

　　西丽湖国际科教城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊的重要节点，位于南山区北部，南接国家高新区、深圳湾CBD，北靠光明科学城，东联深港科技创新合作区，西邻前海蛇口自贸片区、深港现代服务业合作区。

　　处于西丽高铁枢纽和深圳北站两个国铁枢纽的10分钟圈层内，具有了“贯通南北、协同东西”的独特优势，有利于在空间布局上连通广深港澳科技创新走廊。

　　是深圳创建综合性国家科学中心的重要支撑，也是推动粤港澳大湾区建设的重大战略平台之一。

　　3、留仙洞战略性新兴产业总部基地

　　留仙洞总部基地地处西丽中心区，西邻中兴通讯工业园，南靠高新区深圳湾园区，东接深圳大学城。

　　留仙洞总部基地规划总体量约700万平，定位为城市经济发展的新载体，产业转型升级的新平台，被寄希望于成为新一代产业园，是南山区乃至深圳未来引领高端发展的新平台的创新“高地”。

　　留仙洞总部基地未来瞄准的都是世界500强的高科技企业，目前已有大疆、天珑、传音、乐普、万科、深圳特区建设发展集团等企业进驻。势必为区域带来大批高科技型人才，助力留仙洞总部基地成为“中国硅谷，世界总部“。预计到2020年该片区实现1500家企业入驻，提供18万就业岗位，未来将形成超3000亿元的产业集群，未来片区发展潜力巨大。

　　4、高新技术区

　　高新区北区位于北环大道、南海大道、广深高速、沙河西路围合而成的区域，面积2.58平方公里。

　　660万平方米的总开发体量，由功能单一的产业园区向产城融合的复合型城区转变，成为引领全市产业升级、领跑全国高新园区的标杆城区。

　　在配套设施布局方面，高新区北区还计划设置77处非独立占地配套设施，其中包含7所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学校、1所初中。

　　高新区北区将通过连廊的方式，与西丽高铁站对接，北区到中区以及高铁片区都有空中连廊。

　　高新北是汇聚四条轨道线的交通枢纽地区。规划的“4线3枢纽”包括：近期13号线已于2018年开工建设，衔接西丽高铁枢纽，远期推动地铁15、24、27号线提前规划建设，联系前海、后海中心、高新园、留仙洞;朗山路站、松坪站、松坪山站。

　　周边新房：西丽住宅，均价约8.3万/平

　　值得一提的是，以同乐为中心的新房选择空间不多。

　　目前，位于科技园中电长城大厦在售建面约49-636㎡办公，约47000元/平。

　　位于西丽的京基·御景峯，在售建面约116-158平公寓，约7.5万/平，以及位于西丽的深铁阅山境花园在售中，主推建面约78-103㎡住宅产品，均价约8.3万/平;万科云城金街在售建面约40-90㎡街铺，均价约14.9万元/平。

　　位于南头的合景同创臻林天汇，已备案1栋办公建面约110-266平，均价约8.2万/平;建面约113.6-223㎡公寓，均价约8.5万/平。

　　南山同乐北区配套设施规划：

　　新规划有普通高中1处、九年制一贯制学校4处、小学1处、幼儿园11处，综合医院2处、社康4处、老年日照中心8处。

       来源：咚咚地产