实探 | 盐田地铁盘，均价5.7万/㎡，山海四季二期华府推780套住宅，A座已基本售罄

　　2020年10月28日，深圳地铁8号线通车，与2号线贯通运营，成为唯一贯通南山、福田、罗湖、盐田四个核心城区的城市主动脉，是盐田正式“回归主城区”的标志。

　　房掌柜2020踩盘大暴走计划，趁着盐田通了地铁，@暴走深圳编辑部 实地探访了盐田各个地铁站周边的新盘。

　　在8号线一期的终点站——盐田路站附近，有一个新盘——山海四季城二期华府，距地铁口约500米，与盐田区人民医院一路之隔。

　　项目备案房源位于1栋（有A/B/C/D座），780套住宅，均价约5.7万/㎡，户型约90.7-117㎡，已于12月5日开盘。

　　@暴走深圳编辑部 电话咨询项目方，对方透露A座房源（共260套）已基本售罄，B/C/D栋房源还比较充足。（具体以开发商公布为准）

　　实探现场

　　已出地面6层

　　山海四季城二期华府位于盐田区东海道与盐田北四街交汇处，紧邻盐田区人民医院。距8号线盐田路站500米左右，步行过去需8分钟。

　　项目工地现场不断有车辆进出，@暴走深圳编辑部 向一位工人询问施工进度，对方答道：“出地面6层了”。

项目工地大门 摄于2020.11.13

　　项目和山海四季城一期隔着一条盐田北四街，一期4栋高层建筑（现已交付），外墙上挂着二期的售楼电话。

山海四季城一期 摄于2020.11.13

　　山海四季城二期已于11月30日获批预售证，推780套住宅，户型约90.7-117㎡，均价约5.7万/㎡，单价在5-6.5万/㎡，总价在476-710万/套。

　　项目营销中心设在山海四季城一期一楼，@暴走深圳编辑部 11月13日前往踩盘时，项目沙盘还正在装备，样板间也尚未开放。

项目沙盘 摄于2020.11.13

项目区位图 摄于2020.11.13

　　不过据项目公众号发布的消息，项目营销中心现已全面开放，样板间也开放了，参观无需验资。

　　历史

　　金斗岭工业区城市更新项目

　　项目前身为金斗岭工业区城市更新项目，分为南北两个地块开发，拆除用地面积33150.7㎡，开发建设用地面积25828.8㎡，计容总建面为169970㎡，容积率6.6。

　　项目共规划4栋30-39F高层住宅、1栋28F办公写字楼、1栋41F保障房，以及1座12班幼儿园，未来将打造成为集住宅、写字楼、商业广场于一体的高端商住综合体项目。

图源：咚咚找房

　　北部01地块为山海四季二期华府，用地面积13807.85㎡，计容建面89470㎡。

　　其中住宅77720㎡（含物业用房179㎡）、商业4700㎡、公共配套设施7050㎡（含社区警务室50㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、社区健康服务中心2000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、邮政所100㎡、公交首末站2000㎡、公共充电站700㎡），另配建社区体育活动场地1500㎡。

图源：盐田区城市更新和土地整备局

　　南部02地块为鹏广达时代广场，用地面积12020.32㎡，计容建面80500㎡。

　　其中住宅32670㎡（含公共租赁用房17663㎡ ）、商业10300㎡（含商业文化设施2250㎡）、办公30000㎡（含无偿移交政府办公1000㎡ ）、公共配套7530㎡（12班幼儿园3900㎡ 、文化活动室1000㎡ 、党群服务中心2630㎡）。

图源：盐田区城市更新和土地整备局

　　开发商

　　深圳东部品牌房企鹏广达

　　项目开发商为深圳市鹏广达新城市投资发展有限公司。天眼查数据显示，该公司为鹏广达集团旗下子公司。

图源：天眼查

　　鹏广达集团成立于1999年，经过20年的发展，目前业务已涵盖地产开发、金融投资、建筑工程、物业管理、酒店商业、文化教育等六大板块。

　　鹏广达集团的地产开发项目主要集中在深圳东部，先后开发有海滨假日雅居、倚山时代雅居、上东湾、山海四季城、云顶道、公园道等住宅项目，有着较为丰富的开发经验。

　　鹏广达集团在深圳东部的土地储备超过300万㎡，开发总值超千亿元，实力雄厚。

　　区位

　　盐田河临港产业带：深圳18个重点区域之一

　　山海四季城二期华府所在的片区是盐田河临港产业带。

图源：咚咚找房

　　盐田河临港产业带是深圳18个重点区域之一，也是盐田区唯一的市级重点区域、盐田区最大的产业发展集聚区，实施产业兴盐战略的重要载体。

　　盐田河临港产业带规划面积7.68平方公里，规划居住人口11.86万。

　　定位为大海港临港创新生态城，重点发展现代物流业和创新型产业，同时发展配套服务业，打造具有竞争力的“2+1”临港产业体系，未来将形成“一轴三心三组团”的城市功能格局。

盐田河临港产业带效果图

　　“一轴”即盐田河综合发展轴，“三心”是创新引领中心、盐田枢纽中心和综合服务中心，“三组团”是现代物流组团、创新产业组团、滨海综合服务组团。

　　户型

　　90.7-117㎡精装3-4房

　　项目主推90.7-117㎡3-4房，精装交付。

　　其中，90.7㎡为3房，117㎡为4房。两种户型南北两区均有分布，117㎡4房户型极为方正。

　　90.7㎡三房

　　横厅布局，客厅直出阳台，阳台开间1.4米，进深3.4米。

　　主卧套间设计，带飘窗；次卧均设有衣帽间，比较实用。

　　117㎡四房

　　入户玄关带收纳空间，“L”型厨房，客餐厅一体式设计，横厅布局。

　　客厅带景观阳台，阳台开间6.9米，进深1.6米。

　　户型动静分区，主卧套间设计，3间次卧有2间设有衣帽间，空间利用充分。

　　配套

　　在8号线的加持下，盐田区的交通便捷程度大大提升。项目距8号线盐田路站约800米，一路之隔就有盐田人民医院。自带1.5万㎡商业，周边也有丰富的商业配套。

　　交通

　　距盐田路站约500米

　　据百度地图测距，项目距8号线盐田路站约500米，步行过去仅需8分钟。

　　8号线和2号线为贯通运营，从盐田路站出发，半小时便可抵达罗湖，约40分钟可达福田。

盐田路站F口 摄于2020.11.13

　　交通干道方面，项目紧邻东海道、盐田北四街、北山道，周边有盐排高速、深盐二路等交通主干道，自驾较为便捷。

　　商业

　　距佳兆业13万㎡商业约1.4公里

　　项目自带1.5万㎡商业。此外，一路之隔的山海四季城一期还有临街商铺，可基本满足日常生活所需。

　　此外，项目周边有佳兆业御璟佳园综合体配套13万㎡商业（暂未营业）、万科壹海城10万㎡商业、翡翠岛广场4.5万㎡商业，商业配套非常丰富。

　　项目距佳兆业综合体商业约1.4公里，步行过去需22分钟。也可乘坐8号线，3站直达壹海城，日常生活较为便利。

壹海城 摄于2020.11.13

　　教育小学对口中山纪念学校，中学对口盐田实验学校

　　根据盐田区2020年学区划分，项目小学对口中山纪念学校，中学对口盐田实验学校。（每年的学区划分可能有变动，具体以教育局公布为准）

对口小学

对口中学

　　中山纪念学校是深圳市唯一一所以孙中山先生命名的学校，学校现有学生1497人。距项目约970米，步行过去需16分钟。

　　盐田实验学校创立于2016年9月，现有44个班，学生1858人，教职员工182人。学校距项目约750米，步行过去需12分钟。

盐田实验学校 摄于2020.11.13

　　@暴走深圳编辑部 在网上查找近年来盐田实验学校的中考成绩。有网友爆料，该校2019年参加中考人数250人，公办录取106人，录取率42.4%。最高分435分，420分以上有14人。（具体以教育局公布为准）

图源：网络

　　医疗

　　与盐田区人民医院一路之隔

　　项目自带2000㎡社康中心，与盐田区人民医院隔着一条东海道，步行过去不到3分钟。

　　盐田区人民医院是一所二甲医院，医院总建筑面积约42902㎡。目前实际开放床位300张，设置临床医技科室19个，专科门诊19个，区委医务室1个，举办社康中心5个。

　　医院正在创建 “三级甲等”综合性医院，未来将打造成为与国际滨海城区相匹配的“深圳东部国际医疗中心”。

盐田区人民医院 摄于2020.11.13

　　休闲

　　开车16分钟到东部华侨城

　　公园方面，项目1公里范围内有明珠社区公园、盐田双拥公园、明珠人口文化公园等小型公园，闲暇时间可以去散步休闲。

　　此外，项目周边可供游玩的场所也有不少，有梧桐山公园、东部华侨城、盐田海滨栈道等。

　　项目距东部华侨城约7公里，自驾过去需16分钟。

东部华侨城

　　周边房价

　　一手住宅均价5.1万/㎡，二手住宅挂牌4.3万/㎡起

　　据贝壳找房数据，项目周边在售一手住宅有佳兆业盐田城市广场，均价5.1万/㎡。

图源：贝壳找房

　　二手住宅方面，项目周边有鹏广达山海四季城、和亨家园、裕达华庭等二手住宅在售，挂牌均价4.3-6.4万/㎡。

图源：贝壳找房

　　距离项目最近的鹏广达山海四季城，挂牌均价6.4万/㎡，近几个月的成交单价在5.6-6.5万/㎡。

图源：贝壳找房

　　本文踩盘时间2020年11月13日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

　　版权声明：本文版权归房掌柜深圳所有，未经同意严禁任何形式转载。