与深圳一桥之隔房价差3-4倍 封顶单价3万+的马鞍岛到底香不香？

　　深中通道的两端，一边是最高单价3万+的马鞍岛，一边是最高单价约8万+的宝安大前海，一桥之隔房价差3-4倍。最近，中山翠亨新区马鞍岛刷爆了朋友圈。

       中山马鞍岛万科西湾汇国庆黄金周卖了3.8亿;

　　保利天汇2020年12月19日开盘当天1100套房在3分钟内全部售罄;

　　恒大悦龙湾2021年1月5日线上抢房，1131套房源不到3分钟全部售罄

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　　马鞍岛这座清冷的小岛为何突然变得如此之火？

　　深中一体化进程加快

　　马鞍岛或成深中合作区首发地

　　日前，广东省政府在其门户网站发布的答复函中，透露出2个关键信息：

　　一是深中两市正在积极推动产业协同发展，共同研究谋划深中产业拓展走廊建设;

　　二是提及要加大力度支持两市加强现代产业对接合作，并在基础设施、教育、医疗、社会保障等领域加快对接融合，不断提升深中两市一体化发展水平。

　　这意味着深中融合加快，深中合作区或许马上就要来了，战略重地就在和深圳隔海相望的东部，而从深圳和中山两个层面来看，马鞍岛或将成为深中融合的首发地。

　　从中山层面说，马鞍岛位于中山的东部，是中山目前距离深圳最近的区域，加上深中通道第一落脚点就位于马鞍岛，一座桥将两者的时空距离缩短到15分钟，马鞍岛将成为前海的第一辐射区，有望有效承接深圳购买力、产业和人口转移。

　　从深圳层面说，马鞍岛位于深圳的正西方向，契合深圳20多年来向西发展的格局，而且深圳土地资源紧张，向外扩容已是大势所趋。

　   15分钟抵深

　　马鞍岛置业者深圳客占逾6成

　　马鞍岛楼市如此火爆，“深中通道”是怎么都绕不开的一个原因，深中通道东起深圳宝安鹤洲立交，西至中山市马鞍岛，全长24千米，其中有6.8千米长的沉管隧道，设计速度100千米/小时。

　　这意味着，从马鞍岛出发，最快15分钟就能直达深中通道在深圳的落脚点宝安，30分钟则能直抵前海。而且在2020年8月，深圳官方表示， “未来深圳将准备400辆大巴，每天24小时往返作为深中通道的摆渡车，直接通到中山的重要大型住区。”这对通勤族来说，可以说是莫大的福音。

　　距离只是其中的一个因素，未来深中通道的开通，还恰好解决了深圳的房价和房票的问题，此前，马鞍岛在售项目单价是2.8万-3.5万元/㎡，对比深中通道的另一端——宝安鹤洲立交附近项目单价约6.5-8.5万/平，相差约3-4倍，对照宝中区域项目，单价约9.8-10万/平，相差约4-5倍，对比南山区域项目，单价约10-18万/平，相差5-6倍，对比前海10-30万/平的单价，最高可以差10倍以上。

　　加上此前深圳出台的最严楼市政策“715”新政，让不少深圳人丢失了购房者资格，临深置业成为了更多人的选择，而中山更是成为了很多人的不二之选，据数据显示，2020年12月，马鞍岛项目的成交量迅速抢占了中山南朗镇一手住宅80%的成交份额。而马鞍岛的客户中，深圳客占比高达63%。    

       高科技产业上对接深圳

　　教育医疗配套补齐深圳短板

　　2019年7月12日，《中山翠亨新区起步区控制性详细规划(2019)》发布。

　　首先官方就明确了翠亨新区起步区就在马鞍岛，规划也非常清晰——一条城市主轴串起三大中心，两边分布着9个分区，每个区块都定位分明，有产业、有生态、有居住，总体是要将马鞍岛建设为现代化国际化创新型城市新中心。

　　1)投资看这里：148产业项目+15个总部企业

　　在该规划之下，目前岛上已引入了共148个产业项目，其中8成都来自深圳，其中不乏哈工大机器人集团、清华智能网联、中兴智慧产业园等50+科创平台和高新技术产业，预计到2022年，有望落地建设至少15个总部企业，打造为对接深圳的现代产业发展高地。可见，马鞍岛并非想走睡城之路，而是踏踏实实营造产业，以产业兴城的理念去打造湾区高精尖产业群。只有产业上去，人口才会上去，人来了才让当地房产有投资价值。

　　图源：中山房叔

　　2)自住看这里：40所学校+7大医疗+13大生态公园……

　　马鞍岛未来的宜居属性也同样很不错，各项配套都十分完善，根据规划，马鞍岛未来将有40所优质学校，其中幼儿园18所、小学13所、中学9所，其中，中山纪念小学已经率先启用。

　　除了教育资源外，马鞍岛的文创、休闲资源极为丰富，仅仅是公园就多达13处，还有6大商业娱乐组团和7大医疗机构等基建配套。

马鞍岛各类土地用途一览

　　众所周知，因为资源有限，深圳“上学难”、“就医难”是一个长期存在的矛盾，尤其是教育难题，公办高中录取率常年不足50%，让深圳家长备受煎熬，而这些配套正好补齐了深圳的短板。

　　加上中山2/4号线两条城市轨道，中开高速、深中通道两条高速路，翠亨快线一条快速路，以及无数条城市干道串联，岛内未来的交通路网也会更为完善，无论是市内外出行都会十分便捷。

       雅居乐、万科、恒大……强势入驻

       马鞍岛成中山土拍唯一溢价区

　　2020年马鞍岛的土拍市场可以说是热极一时。首先马鞍岛所在的翠亨区成为今年中山土拍供地“大户”，共推地10宗，占2020年中山土拍量数的一半。其中，配套用地及商住用地各占5宗，霸屏中山土拍总价TOP10榜前五。

       其次，这些入驻的开发商之中，诸如万科、恒大、保利、雅居乐，无一不是资金充足的大型房企。

       最后，中山2020年成交的14宗商住地里面，10宗为底价成交，出现房企厮杀，地块溢价现象都在马鞍岛，而且在2020年年末的最后一场土拍中，万科、雅居乐分别登顶中山历年土拍最高楼面价、总价榜！

　　土拍是楼市的晴雨表，多块土地的成交也为马鞍岛未来的发展带来了更大的想象空间，楼市值得期待。

　　但值得注意的是，马鞍岛规划住宅用地仅占其总面积的8%，未来缺货会是常态，正如今日之前海，一房难求。据了解，目前岛内暂无在售新房，拿地但还未开盘的宅地一共有6个，分别为常元馨碧花园(0098地块)、保利天汇二期、雅居乐北塔综合体、招商臻湾府、粤海G28-2020-0132地块和万科G28-2020-0130地块。

图源：中山房掌柜

　　其中常元馨碧花园(0098地块)，项目用地面积约92280.8平，总投资50亿元，项目距离深中通道马鞍岛出口仅2公里，区位优势明显。

　　保利天汇，项目一期已售完，二期与常元馨碧花园相邻，目前地块已开始围蔽施工，有机器进驻，处于打桩阶段。项目虽命名为保利天汇二期但与一期位置略有距离，不知是否会延续一期开盘热销的盛况，让我们拭目以待。

　　雅居乐北塔综合体，宗地面积24.55万㎡，计容建筑面积上限91.9万㎡，需配建1所36班小学+12班幼儿园+2800㎡文化室等，未来将建成460米地标综合体项目，其中，不少于2.8万㎡建筑面积将建成5星级酒店。目前项目新效果图已发布，且在12月9日，雅居乐北塔综合体事业部已完成入伙仪式，表明团队已经基本搭建到位。

　　雅居乐北塔综合体效果图

　　招商臻湾府拟建25幢建筑物，总投资额63亿元，未来将建成招商“臻”系的高端住宅类产品，据此前消息，招商项目已经围挡，并且已经有打桩机、挖掘机等机械进场施工，进展很快!项目靠近深中通道落脚点，地理位置优越。周边有金晖苑、翠亨西区人才公寓、万科中天西湾汇等项目，未来居住氛围浓厚。项目周边教育资源十分丰富，汇聚了中山纪念小学、中山科技大学、规划中的翠亨第一中学、规划中的国际外国语学校、规划中的72班小学等多所学校。此外，地块自身还配套独立设置的12班幼儿园，可满足各个阶段的教育需求。

　　另外，粤海G28-2020-0132地块和万科G28-2020-0130地块，两宗地块均触顶1.5万/㎡封顶楼面价，两宗地块位置相邻，位于深中通道管理中心旁，与中山科技大学隔横门西水道相望，都拥有一定的江景资源，附近有恒大悦珑湾、万科中天西湾汇、招商臻湾府等项目，居住氛围浓厚。此外，周边还有中山翠亨新区规划馆、翠湖公园、中山纪念小学、横门小学等配套，周边配套也较为齐全。

       总的来说，马鞍岛热闹的土拍市场为其未来的楼市奠定了基础，加上目前基本都已确定的规划和未来深圳辐射的利好，马鞍山未来楼市值得期待。

　　以上文章涉及楼盘信息仅供参考，具体以开发商公布为准!