千万别买错！商品房与拆迁安置房有这些差别！

　　作为城市更新产物，安置房与商品房、办公楼组成的建筑群，成为城市形象输出主要窗口。拆迁安置房能买吗？与商品房有何区别？今天，小编为您整理了一篇关于商品房与拆迁安置房的小知识，一起来看看吧！

　　从产权上看“安置房”和“商品房”的区别

　　商品房的产权是属于完全产权，也就是说买了商品房的话你就具有商品房的土地使用权，而且可以如果你房子买了之后又不想要的了，可以自由的进行转卖或者将房子赠与出去。而安置房就很不一样了，安置房没有全部使用的权利，只有部分使用的权利，如果你想要使安置房拥有全部使用权，而且进行售卖的话，还得交钱才可以。

　　“安置房”和“商品房”上市交易的时间区别

　　商品房上市交易的时间有两种情况，一种是城市有限购或者限售的政策，这种情况一般和国家对房产调控有关系，这种情况的商品房在拿到房产证后要经2-5年的时间才能再次进行售卖。而安置房要想交易买卖的话，定性要求必须住满5年后再向国家交完土地出让金才能进行交易。

　　“安置房”和“商品房”房子质量区别

　　很多安置房的质量都比商品房的质量差，而且安置房小区周边的建设也会比商品房来的差。因为安置房是为了拆迁补偿而建的房子，没有太多的利润，而且建设资金少，建设时间少所以才会出现安置房比商品房质量来的差的原因。

　　买拆迁安置房先要弄清楚产权问题，在房屋不能过户的限制期间，还是建议购房者充分考虑其中存在不能过户的巨大风险。

　　关于拆迁安置房与商品房的质量等问题，不能一概而论，毕竟拆迁安置房也有好的，商品房差的也比比皆是，所以买房最好到小区考察一番再决定。

来源：深圳美联物业