一周楼市｜四盘入市均售罄，深圳再现强劲购买力

　　01

　　● 土地市场（一级市场） ●

　　上周（3.22-3.28）全市成功出让一宗新型产业用地。

　　02

　　● 新房市场（二级市场 ） ●

　　新增预售

　　上周（3.22-3.28）全市有2个新项目获得预售许可，均未包含住宅项目。

　　楼讯

　　上周（3.22-3.28），4个项目入市销售，其中，新盘为光明万悦山名庭和宝安领航城领誉华府，尾盘为前海时代和龙瑞佳园，全部售罄。

　　住宅全市成交

　　上周（3.22-3.28）全市备案数据恢复正常，合计网签938套一手住宅，环比上涨53.3%，总成交面积为91357.17㎡。整体成交较前期有明显走低的趋势，原因是集中开盘影响备案量难以维持稳定。

　　分区域来看，全市仅光明成交持续走低；福田和深汕较前一周持平；其余各区均有不同程度上涨。

　　从成交量排名分布来看，宝安和龙岗仍然居于全市前两位，成交套数分别为339套和197套，坪山成交131套，位列第三位。

　　商业全市成交

　　上周（3.22-3.28）全市共成交286套一手商业，总面积为18102.82㎡，环比上涨14.0%。近期成交波动较小，整体走势平稳。

　　分区域来看，上周坪山和大鹏成交挂零；南山、宝安和龙岗成交有小幅回落；其他则有不同程度上涨，且涨幅较为明显。

　　从成交量排名分布来看，宝安仍为第一名，成交5534.41㎡；龙华成交3729.35㎡排名第二；龙岗排名第三，成交3585.54㎡。

　　办公楼全市成交

　　上周（3.22-3.28）全市成交57套一手办公物业，总成交面积为3554.04㎡，环比上涨104.0%。

　　分区域来看，龙华、坪山、深汕和大鹏依旧无成交；龙岗成交有小幅回落；其他六区成交有一定涨幅，其中罗湖和南山涨幅明显。

　　从成交量排名分布来看，南山交情况最好，成交1382.49㎡；排名第二的为福田成交569.03㎡；光明成交456.0㎡，排名第三。

　　03

　　● 二手房市场（三级市场） ●

　　全市成交

　　上周（3.22-3.28）全市二手住宅备案1349套，环比下上涨8.5%，总成交面积为119181.01㎡。整体来看，备案量已进入下行通道。

　　分区域来看，罗湖、福田、南山和龙岗成交小幅上涨，其中罗湖表现稍好；宝安和盐田成交小幅下降。

　　从成交量排名分布来看，龙岗仍然排在第一位，共成交397套；罗湖和宝安分列二、三位，分别成交255和242套。

　　04

　　● 市场预期 ●

　　前期登记的4个项目均已顺利开盘，并全部售罄，弃购率极低。从近期的数次开盘来看，有两种新盘特别受追捧：一种是总价较低的热点区域楼盘（如万丰海岸城）；另外一种是较市场价差较大的楼盘（前海时代广场）。预计新房市场未来会持续出现明显的分化：一方面有楼盘特别受欢迎（上述两种）；另外如楼盘价差少、非热点区域的新盘很可能会遭到冷遇。二手住宅方面，备案量已走进下行通道，较为明显的是西部区域下降速度较快，而中部及东部区域相对表现较好。

来源：深圳美联物业