深甲写全国首创110%增值回购 田厦国际又卖2整层

    最新消息：南山中心唯一在售甲级写字楼田厦国际中心预计3月中旬开盘发售，限时限量，仅推出3层共30套，认购时间截止3月中旬开盘前。值得关注的是：田厦国际中心首创甲级写字楼“110%的增值回购”，并首创提供购买首批单位的客户“12个月的租金补贴”。在“2012营销年”里，该首创营销值得行业关注。

    在营销政策推出前，田厦已经两次传来猛消息：2个整层单位被客户认购——其一是商务公寓28层整层，货值5000余万；其一是甲级写字楼20层。“两起事件”都是2012年深圳商业地产首创现象，田厦国际中心成为2012年中国商业地产首个焦点。

田厦国际中心实景

    █ 深圳各区写字楼、商铺价格同创新高

    据可靠数据显示，深圳自龙年春节之后，写字楼、商铺的业主普遍调高放盘价，大概涨幅在10%～20%之间，成熟区域的大面积写字楼成为市场热宠。 同时，随着深圳的住宅市场调控政策的执行力度一直持续严格，导致整个深圳的商业行情上涨也在持续。
 
    另，根据世华成交系统统计显示，2011年2月，深圳二手写字楼的放盘均价达到30668元/平方米，二手商铺的放盘均价达到61763元/平方米，环比分别上涨7.4%、5.7%。回顾去年的研究数据发现，2月份的二手写字楼、商铺放盘价均创下历史新高。
 
    “龙年春节后，大部分商用物业业主提高了放盘价，与去年12月相比，普遍上涨10%～20%。”有分析人士认为，限购令的出台让很多热钱转向了商铺投资，因此节后的商铺盘源显得较为紧张，同时很多业主惜售的心理也尤为明显。在此多种因素的影响下，致使目前放盘价不断创新高。
 
    █ 甲级写字楼2006年来多只租不售

    作为深圳改革开放窗口的南山，其区域2月份放盘价上涨更明显，凸显投资价值和潜力，备受投资者的青睐。究其原因，不难发现，放盘价上涨的原因有2点，首先，南山目前的写字楼供应明显不足。来自权威数据显示，南山传统写字楼如南山文体中心繁华地段的中高档写字楼出租率接近百分之百，出租率达到历年新高。事实上，深圳甲级写字楼自2006年以来多持有不售，只租不售，2011年全深圳市只有1个甲级写字楼公开发售，极度稀缺。2012年，仅有少量甲级写字楼“挤牙膏”出售；其次，写字楼的租售价格近年来也有了显著的提升。无论从短期持有还是长线出租，写字楼的投资回报率都非常可观。

    另，随着未来南山在前海大开发以及深港一体化进程的推进，区域配套设施将逐步完善，更多外企会进驻南山开办分公司和办事处，同时深圳高新技术产业在南山，在国家的扶持政策的推动之下，未来将需求更多高品质、高性价比的写字楼。可以预见的是，未来南山写字楼将继续保持需求强劲，空置率持续走低，租金继续上扬的趋势，投资潜力巨大。

    █ 南山唯一“母鸡型物业” 3月中旬发售
   
    地处南山区域最中心，紧邻南山区政府，南山行政中心区，且作为2012年南山中心唯一在售甲级写字楼——田厦国际中心，无疑坐拥利好，集合“地段+商圈+地铁上盖+综合体+生态”等众多优点于一身，田厦国际中心整合高级写字楼的商务向心力、国际酒店的商务影响力、酒店公寓带来的舒逸生活以及大型商业的人群凝聚力的资源，每一种物业形态都有其独特的物业价值与影响力。

    其实，美亨认为，撇开地段因素，田厦国际中心这两点就足以令其笑傲江湖：1、10号双地铁上盖物业；深圳综合品质最高的“第一甲级写字楼”，这个已经是公认。

项目效果图