一周楼市｜东部新盘入市反响一般，西热东冷仍将持续

　　01

　　● 土地市场（一级市场） ●

　　上周（4.5-4.11）全市无土地出让。

　　02

　　● 新房市场（二级市场 ） ●

　　新增预售

　　上周（4.5-4.11）全市无新增预售项目。

楼讯

　　上周（4.5-4.11）有两盘入市，均位于东部区域，市场反响一般，远没有西部区域开盘的热闹景象。

住宅全市成交

　　上周（4.5-4.11）全市合计网签951套一手住宅，环比下降4.9%，总成交面积为95092.52㎡。成交量在1000套上下拉锯，供应端的短缺对成交造成了较为明显的影响，成交量短期内或无法达到前期的高度。

　　分区域来看，全市各区成交涨跌各半，其中，光明和罗湖领涨全市。

　　从成交量排名分布来看，宝安和龙岗虽成交小幅下降，但仍然居于全市前两位，成交套数分别为370套和182套，南山成交112套，位列第三位。

商业全市成交

　　上周（4.5-4.11）全市共成交2586套一手商业，总面积为19628.81㎡，环比上涨6.5%。近期成交持续小幅上涨，虽幅度较小，但走势喜人。

　　分区域来看，上周大鹏和深汕成交持续挂零；坪山则摆脱了零成交的尴尬局面，同时，罗湖、福田、南山、宝安和光明成交上涨，其中南山和光明涨幅明显；盐田、龙华和龙岗成交则有一定下降。

　　从成交量排名分布来看，宝安仍为第一名，成交7580.64㎡；光明成交2765.18㎡排名第二；福田排名第三，成交2762.12㎡。

办公楼全市成交

　　上周（4.5-4.11）全市成交42套一手办公物业，总成交面积为2513.9㎡，环比大幅下降79.0%。成交走势非常不稳定，偶然的大面积成交便能够对市场造成较为明显的影响。

　　分区域来看，宝安成交骤降至冰点，加入龙华、坪山和大鹏的零成交阵营；罗湖和光明有较为明显的涨幅；福田、盐田和龙岗成交有所下降。

　　从成交量排名分布来看，南山排名第一，成交1149.68㎡；排名二、三位的罗湖和光明，分别成交408.99㎡和394.07㎡。

03

　　● 二手房市场（三级市场） ●

　　全市成交

　　上周（4.5-4.11）全市二手住宅备案995套，环比下降16.2%，总成交面积为88083.5㎡。整体备案量在受“清明”假期影响，缺少一日数据，导致数据有明显下行，其日均成交则略有上升，但涨幅极为有限，整体成交走势仍处于下行通道，并未得到改观。

　　分区域来看，全市成交全面下滑，但下滑幅度不大。

　　从成交量排名分布来看，龙岗仍然排在第一位，共成交271套；宝安和罗湖分列二、三位，分别成交201和179套。

04

　　● 市场预期 ●

　　东部区域新盘开盘的热度远不如西部区域，结合日前深圳住建局发布的二季度入市项目来看，短期内的推售主力仍集中在偏西部的区域，预计西热东冷的局面仍将维持较长的一段时间。二手住宅方面，预计备案量将持续下行，市场回暖时机尚需等待。