4月第3周，深圳二手住宅周过户量重回1000套

　　“银4月”第3周深圳楼市情况如何呢？据乐有家研究中心数据显示，深圳一手住宅网签量回落，二手住宅周网签量已出现回暖，二手住宅周过户量突破1000套。

供应与库存

　　乐有家研究中心数据显示，04.12-04.18深圳新增住宅供应面积为1210套，新增预售面积为10万㎡。当前全市新房住宅库存面积为205.4万㎡，去化周期低至3.9个月。

一手住宅

　　乐有家研究中心数据显示，上周（04.12-04.18）全市一手住宅网签763套，环比下跌19.8%，为2021年以来单周网签量第二低谷。

　　具体到各片区，大部分区域呈现下滑状态。

　　其中宝安区网签量排名第一，网签202套，环比下跌45%，全市占比约26%。

　　龙岗区位列全市第二，网签178套，，环比下跌2%，全市占比23%。

　　上周环比涨幅最大的是大鹏区区，涨幅为67%，环比跌幅最大的是福田区，网签量为0套，环比跌幅100%。

二手住宅

　　乐有家研究中心数据显示，上周（04.12-04.18）全市二手房网签998套，环比上涨11.4%；二手住宅市场过户1276套，环比上涨28.2%。从近8周来看，深圳二手网签量及过户量持续在1000套关口上下波动。

　　注：二手房网签数据系指深房中协根据深圳市住建局地产信息平台预录示范文本合同份数；二手过户数据来源于深圳住建局公示的最终成交过户套数。

　　各区来看，过户量普遍上涨。

　　其中涨幅最大的为处于东部地区的盐田区，涨幅达83%，其次是罗湖区，涨幅达47%。

　　而持续稳居全市榜首的是龙岗区，过户量突破300套，全市占比26%；宝安区过户254套，全市占比20%，排全市第二；过户量超过200套的还有罗湖区和南山区。

盘客及带看走势

　　据乐有家门店数据监控显示，上周深圳新增二手住宅售房源量止跌回升，新增求购人次环比涨幅超6%，二手带看人次连续两周小幅上涨，二手住宅网签量同步回暖不少，市场现轻微恢复。

二手住宅挂牌监控

　　据乐有家门店数据监控显示，截止4月18日，深圳全市二手住宅挂牌价环比继续保持稳定，大部分片区二手住宅挂牌价呈现上浮趋势，但基本处于合理的涨跌幅度。其中南山区、福田区、光明区出现较多价格下滑的片区。

来源：乐有家研究中心