一周楼市｜龙华超级大盘再度“日光”，市场需求依然强烈

　　01

　　● 土地市场（一级市场） ●

　　上周（4.19-4.25）全市无土地出让。

　　25日，深圳市发布了《深圳市2021年度建设用地供应计划》，2021年深圳计划供应建设用地总量1130公顷，其中居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%，这已是深圳连续两年大幅增加居住用地供应。其中，深圳市计划供应商品住房用地149.3公顷，将按照自然资源部关于住宅用地“两集中”公开出让的工作要求集中分三批次供应。此外，深圳计划供应租赁住房用地不少于37公顷，占居住用地比例超过10%。

　　02

　　● 新房市场（二级市场 ） ●

　　新增预售

　　上周（4.19-4.25）全市无项目获批预售许可证。

　　楼讯

　　上周（4.19-4.25）全市仅一个新盘入市销售，位于龙华的鸿荣源·壹成时代花园，1870批客户选1201套房，弃购率虽然稍高，但依然实现“日光”。

　　住宅全市成交

　　上周（4.19-4.25）全市合计网签713套一手住宅，环比下降6.6%，总成交面积为71095.14㎡。成交已连续三周持续下滑，供应不足已成为阻碍市场前进的绊脚石。

　　分区域来看，全市仅盐田、龙岗和光明成交上涨；其他区域成交均有不同程度下降；福田则持续零成交。

　　从成交量排名分布来看，龙岗成交178套，位列第一；光明成交放量，成交148套，位列第二位；宝安成交出现明显下滑，97套的成绩仅为了第三。

　　商业全市成交

　　上周（4.19-4.25）全市共成交294套一手商业，总面积为18700.83㎡，环比微涨0.5%，成交依然保持高位小幅震荡前行。

　　分区域来看，上周仅剩下大鹏独自成交挂零；全市除宝安成交下降以外，其他各区均有不同程度涨幅，弥补了宝安大幅下滑带来的影响，稳定了全市成交的走势。

　　从成交量排名分布来看，宝安虽出现大幅下降，但仍为第一名，成交4715.79㎡；龙岗成交3429.43㎡排名第二；福田排名第三，成交2924.8㎡。

　　办公楼全市成交

　　上周（4.19-4.25）全市成交236套一手办公物业，总成交面积为43893.27㎡，环比大幅上涨1008.9%，罗湖再现大宗成交，以一举之力拉升全市成交。

　　分区域来看，龙华、坪山、大鹏和深汕继续维持零成交；罗湖、南山、盐田、龙岗和光明成家有所上涨，其中，罗湖以绝对优势领涨全市；福田和宝安成交则有所下降。

　　从成交量排名分布来看，罗湖成交冠绝全市，成交39979.48㎡，毫无争议的第一；排名二、三位的南山和福田，分别成交1917.26㎡和800.38㎡。

　　03

　　● 二手房市场（三级市场） ●

　　全市成交

　　上周（4.19-4.25）全市二手住宅备案1294套，环比上涨1.4%，总成交面积为123095.5㎡。整体备案量虽略有上涨，但这是基于上周多一日备案的原因，日均成交是有所下降的，市场仍处于较为艰难的阶段。

　　分区域来看，福田、南山和盐田成交有小幅上涨；罗湖、宝安和龙岗成交则出现小幅下滑，成交出现了一定的分化情况。

　　从成交量排名分布来看，龙岗仍然排在第一位，共成交321套；宝安和罗湖分列二、三位，分别成交252和241套。

　　04

　　● 市场预期 ●

　　龙华超大盘鸿荣源·壹成中心花园此次开盘虽然并不被外界看好，但依然“日光”，可见被购房者“群嘲”的大社区依然有市场，市场购买力也是相当的强劲。二手住宅方面，预计备案量将持续缓慢下行，东西部区域成交占比或进一步改变。

来源：深圳美联物业