十四五规划新风口！下一个高铁TOD新城已来临

　　近年来，轨道交通TOD城市开发模式逐渐兴起，一个属于轨道交通的时代已经来临。

　　2021年恰逢十四五开局之年，根据十四五规划，到“十四五”末，我国将基本建成京津冀、粤港澳大湾区、长三角轨道交通网。随着轨道交通网的加速建设，TOD项目有望成为“十四五”期间的新风口!

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　　TOD带动房价的持续跨级

　　有区域12年增长超11 倍

　　在粤港澳大湾区“9+2”城市一体化背景下，由广州、深圳、东莞、佛山、肇庆、中山、惠州、珠海、江门组成的超级湾区城市群，正全面加快TOD项目的开发建设，以促进粤港澳大湾区核心城市发展融合和产业升级。

　　细数粤港澳大湾区目前已经存在的TOD，共有4座，分别是香港西九龙站、深圳北站、广州南站和佛山西站，毋庸置疑，这些TOD都给相应城市带来了发展的红利，周边城市之间的人口流动和经济往来愈加频繁，区域价值也得到了飞速增长。

　　以深圳北站TOD为例，深圳北站原来只是深圳的郊区，房价仅2000-3000元/平，周边一片荒凉。但从2005年开始建设深圳北站后，房价便开始逐步上涨。

　　图源：网络 深圳北站

　　2005，深圳北站建设期，房价涨到8000-9000元/平。

　　2011年，深圳北站通车启用，房价突破2万。

　　2014年，规划北站CBD，房价突破3万，接近深圳老城区罗湖。

　　2016年，成为深圳北中心，房价破7万，部分超过福田。

　　2017年，深圳高级中学北校区、外国语、医院等配套相继落地，深圳北站已经成为深圳的宇宙中心，房价突破10万。

　　从2005年-2017年，仅仅12年时间，龙华从深圳的郊区逆袭成了深圳的宇宙中心，房价上涨超11倍。

　　再如香港西九龙站TOD，根据公开资料显示，九龙TOD还未完成时，房价已超同片区市价的13%，开发中后期，房价已高于同期九龙市价34%，目前房价94+万/㎡，物业增值远超同类。

　　图源：网络 香港西九龙站

　　又如广州南站，该站于2004年12月动工建设，2010年1月投入使用，从2010年至今，番禺区的房价已从不足万元每平方米涨至3万元/㎡，9年时间涨幅高达200%。

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　　可见，TOD项目对于区域价值的带动不是凭空臆想，无数的历史经验证明，TOD新城开发模式，就能带动房价的持续跨级。

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　　引爆湾区资产

　　下一个深圳北站TOD在此复刻

　　那么粤港澳大湾区下一个高铁TOD新城会在哪里?必然是要塞之处!摊开粤港澳大湾区的版图，惠州是唯一一个与深圳、广州、东莞三城接壤并毗邻香港的城市，将构建粤港澳大湾区东岸战略腹地和枢纽门户，而惠州南站毫无疑问成为这一目标的核心。

　　2017年，惠阳发布了《惠州市惠阳区淡水南站新城片区(DSNZ)控制性详细规划：法定文件》，明确要将南站新城规划为TOD轨道新城。

　　根据法定文件，南站新城总规划面积约11.8平方公里、总投资约1000亿、总规划居住人口26万人，规划建设2所大型医院，32处教育配套、6条市政道路、2座综合体育中心、5个文化中心等，构建集购物、休闲、娱乐、衣食住行等多维度生活配套为一体的活力城市。

　　南站新城规划图

　　惠州南站作为片区的核心枢纽，目前已开通了厦深高铁、广深港高铁，深汕高铁也已于今年1月动工;深圳14号线明确东延至惠阳，拟规划的轨道站点为惠州南站和新桥站，未来惠州南站将建成汇聚高铁、地铁等多轨交汇的格局。

　　深圳14号线明确东延至惠阳

　　此外，根据规划，在片区内还将形成“三横五纵”的主干路网结构。

　　其中三横，中山东路为交通性主干道，白云路与金星大道为生活性主干道;两纵，站前路为快速路;内环东路为交通性主干道。

　　图源：惠阳区住建局

　　至此，惠州南站TOD新城的轮廓已基本形成。

　　那么惠州南站新城片区未来的价值有多大呢?在《惠州市惠阳区南站新城片区(NZXC)控制性详细规划》这份文件中，南站新城的定位为深惠服务业合作示范区、深圳东进战略背景下的临深生态科技创新产业基地。

　　《惠州市惠阳区南站新城片区(NZXC)控制性详细规划》文件

　　对标深圳的意图，已经非常明显。而目前深圳唯一一个已发展成熟的TOD就是深圳北站TOD，因此可以说，惠州南站好比深圳北站，南站TOD新城好比深圳北站商务中心区。

　　惠州南站新城片区将构建成高铁枢纽生态新城，成为惠州资产的爆发点!当年深圳北站也是这样的一个大变革。

　　错过了进入宇宙中心的机会，今天，迎来了粤港澳大湾区的时代，千万别再错过惠州南站。

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　　一站之隔房价相差4倍

　　1字头抢占枢纽核心资产

　　目前南站新城片区房价仅为1字头，而在相距仅10分钟高铁的深圳坪山新房价格已破4万/平，房价相差4倍，南站新城片区正是洼地所在。

　　近期@暴走深圳编辑部 了解到，碧桂园南站新城目前主推85-142㎡3-4房带装修住宅。

　　碧桂园南站新城天成组团

　　项目位于南站新城核心区，距离惠州南站约2公里，开车经惠州南站动脉新桥一路(兴国路)约3分钟即可到达惠州南站，经厦深高铁1站直达深圳北站，经广深港高铁2站直达香港西九龙，未来深汕高铁开通后，可更快速地通往深圳罗湖、南山。

　　项目还享有规划中的地铁1/14号线双地铁口，其中14号线新桥站距离项目不过百米，未来可以直接乘坐地铁抵达惠州南站。

　　可见，碧桂园南站新城的交通优势得天独厚，项目又处于开发前期，未来增值空间更大，此时正是入手良机!有兴趣的朋友可以前往展示中心参观了解。