深圳6宗地揽金138亿 供地规模未来可期

　　5月13日下午5点05分，随着工作人员最后一声槌响，深圳首轮集中供地落下帷幕。

　　深圳此次出让的6宗地块，总建面约91万㎡，最终全部成交，揽金138.44亿。

　　民营房企龙光地产是此次拍地的最大赢家，连续击败联发和万科+特区建发联合体，共以79.88亿元斩获光明凤凰和南山西丽地块。此外，武汉交投首次入深，联合中铁竞得深汕合作区2宗地块。

　　另外，深圳此次出让宗地采用“双限双竞”的办法出让。广东住房政策研究中心专家李宇嘉认为，“开发商的盈利空间被极大的压缩，特别考验开发商的融资能力、开发能力、产品打造、销售水平，部分项目只能通过装修溢价、产品打造来获得合理利润了。”

　　此次深圳的集中拍地，供地规模相比于其它一线城市来说逊色不少。然而，在深圳逐渐加大宅地供应的情况下，此局面将得到改善。

　　约25家房企围猎6宗地块

　　据了解，有约25家开发商参与此次竞拍，保证金超250亿。

　　参拍房企阵容强大，包括碧桂园、万科、龙光、华润置地、招商、中海、佳兆业等多家知名房企，或以联合体形式或独立参与竞拍。

　　正式开拍前，有3宗地块因只有一家开发商报名，均以底价成交。

　　位于深汕合作区的C2020-0001、C2020-0002地块，被中铁+武汉交投联合体以底价打包。另外一宗龙华区民治街道A822-0422地块，由深圳市人才安居集团以底价11.51亿元夺得。

　　其余3宗地块，竞争最激烈的要属南山西丽T501-0101地块。

　　该地块虽然只有3家房企报名，但竞价却超过了150轮，耗时约1小时40分钟。

　　一开始招商、万科+特区建发联合体、龙光地产交替举牌，不久后招商方面见另外两家来势汹汹，退出争夺。而龙光地产和万科联合体则是互不相让，都有志在必得的态势。最终经过漫长的拉锯战，龙光地产笑到了最后，以69亿竞得该地块，成交楼面价为23650元/㎡，溢价率44.96%。

　　现场一位业内人士称：“完全出乎意料，本以为光明地块和宝安尖岗山地块争夺会更激烈的”。

　　据了解，南山西丽T501-0101地块位于5号线留仙洞地铁站附近，土地面积约2.1万㎡，建面约29.2万㎡，建设类型为办公、商业、酒店、熟食中心以及住宅（可售人才住房）。其中人才房设有限价条件，基准售价不高于52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡。

　　深圳宅地供应未来可期

　　此次深圳的首轮集中拍地，无论是拍地数量、拍地金额还是竞拍激烈程度，相比于广州、北京的首次集中土拍都要逊色不少。

　　在地块稀缺的环境下，不少深圳本土房企想尽办法去其它区域夺地。例如前几天在北京土拍市场大出风头的卓越，此外还有招商、华润置地等，在其它城市均有良好的表现。

　　李宇嘉分析称：“深圳此次供地，还有一个很大的特征：增加公共住房配建的比例和要求，向二次房改确定的2018-2035年增加1,00万套公共住房的目标迈进。意味着深圳新一届政府上台以后，对于住房供应结构调整的决心和力度更大了。”

　　长期以来，宅地供应稀缺是深圳住房问题的瓶颈，而深圳正在启动的大规模宅地供应计划，正在有效缓解上述局面。

　　深圳从2018年至2021年的宅地供应计划：109公顷、150公顷、293.2公顷、363.3公顷，分别占当年供地总量的9%、14%、24.43%、32.1%。

　　可以看出，宅地供应占比逐年走高。

　　而近期深圳调整龙华、坪山、龙岗21宗地块为居住用地，也显示出政府增加宅地供应量的决心。

　　根据此前的规划，深圳将在6-7月，9-10月陆续公布第二、第三批宅地出让公告，预计宅地供应数量将会超过第一批。