龙岗新盘去化优异，明显拉升区内新房市场热度

　　01

　　● 土地市场（一级市场） ●

　　上周（5.24-5.30）土拍市场仍处于平静期，并无新土地推出。

　　02

　　● 新房市场（二级市场 ） ●

　　新增预售

　　上周（5.24-5.30）全市再次新增3个预售项目，1个住宅项目、1个商务公寓项目和1个商办项目。

　　楼讯

　　上周（5.24-5.30）3个新盘入市销售，2个住宅项目和1个商务公寓项目。其中，保利勤诚达誉都顺利售罄，为龙岗新房带来了一波热潮；信达泰禾金尊府销售也较为顺利，仅剩余少量低楼层单位。

　　住宅全市成交

　　上周（5.24-5.30）全市合计网签667套一手住宅，环比微降0.3%，总成交面积为66149.7㎡，成交走势平稳。

　　分区域来看，全市各区走势不一，巴南、光明、龙华和坪山成交有所上涨，其他区域成交有一定下降。

　　从成交量排名分布来看，龙岗成交182套，位列第一；龙华成交115套，位列第二位；宝安成交83套排名第三。

　　商业全市成交

　　上周（5.24-5.30）全市共成交344套一手商业，总面积为22233.41㎡，环比下降11.1%，成交持续回落，且降幅有所增大。

　　分区域来看，上周罗湖、福田、盐田、龙华和深汕成交有所上涨，南山、宝安、龙岗和光明成交下降，另外，大鹏和坪山成交挂零。

　　从成交量排名分布来看，宝安成交7473.83㎡，排名首位；福田成交5020.0㎡排名第二；龙华排名第三，成交2299.55㎡。

　　办公楼全市成交

　　上周（5.24-5.30）全市成交59套一手办公物业，总成交面积为3695.74㎡，环比下降7.6%，成交持续低位运行。

　　分区域来看，龙华、坪山、大鹏和深汕持续零成交；南山、宝安和光明成交有所上涨；罗湖、福田、盐田和龙岗成交则有所下降。

　　从成交量排名分布来看，南山成交1732.39㎡，排名第一；排名二、三位的福田和光明，分别成交547.18㎡和422.36㎡。

　　03

　　● 二手房市场（三级市场） ●

　　全市成交

　　上周（5.24-5.30）全市二手住宅备案仅757套，环比下降10.7%，总成交面积为69224.75㎡，成交颓势再现，短期或难以得到有效改善。

　　分区域来看，全市仅罗湖成交小幅上涨，其他各区均呈下滑走势，幅度均在10%左右。

　　从成交量排名分布来看，龙岗排在第一位，成交209套；罗湖和宝安分列二、三位，分别成交151和131套。

　　04

　　● 市场预期 ●

　　上周，新盘预售持续增加，供应端逐渐进入良性循环，同时，“6选1”开盘也拉开帷幕，先行发售的龙岗两盘表现优异，拉升了龙岗新房的热度，预计后续4盘也将有不错的表现，新房市场将供需两旺。二手市场从备案量来看，并未延续前期企稳的局面，再度陷入下行的颓势，短期内或难以得到改善。

来源：深圳美联物业