第一太平戴维斯：全国70个大中城市新建住宅价格指数更新

　　市场概述

　　5月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.52%，增速较4月的0.48%有所加快。平均售价较去年同期上涨4.47%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨56.56%。其中，62个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，3个城市环比持平，5个城市环比下跌。

　　二手住宅价格继续微幅上涨，月度环比涨幅为0.30%，较4月的0.40%略微回落。

　　市场点评

　　地方调控继续，然而一、二线城市房价增长势头未有减退，其中广州、重庆涨势最为明显，连续两个月录得1%以上增幅。

　　一线城市平均增速目前达到2018年12月以来最快水平。除广州领涨外，深圳、上海5月增速也有所加快，分别达到0.6%和0.4%。

　　二线城市增速达到去年6月以来最快水平。去年6月，得益于市场重启、经济活动恢复的提振，加之不确定环境下的财富保值需求，二线城市房价走出一波小高潮。过去一年中重庆房价累计涨幅达到8.0%，仅次于西安。

　　过去五个月中，抵押贷款利率稳步上升，全国首套房贷款平均利率从2021年1月的5.22%升至5月的5.33%。在房价增长明显的广州，贷款利率上升幅度最高，从1月的4.9%升到5月的5.35%。其他一线城市则保持相对稳定，上海仍为4.69%，深圳目前为5.03%，北京为5.20%。

　　新建商品住宅价格走势

图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　表1：新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数，2021年5月

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　表2： 一线城市新建商品住宅销售价格变动情况

　　表3：其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　二手商品住宅价格走势

　　二手住宅价格连续第二个月减速增长，各线城市增幅回落。一、二线城市的增长表现继续领先于低线城市。其中，增速最快的城市有北京（1.1%）、徐州（1.1%）、西安（1.0%）、重庆（1.0%）、杭州（0.9%）、广州（0.9%）。

　　图5：70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　图6： 70个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)