6月楼市月报 | 新房供需回升 二手持续下滑

　　新 房 市 场

　　11住宅项目开盘

　　6月，共7个住宅项目获批，11个住宅项目开盘。住宅批售面积29.3万平，环比上升8.1%；推售38.3万平，环比上升112.1%。

　　新房住宅成交量低位小幅回升

　　6月，深圳新房住宅成交2866套，环比上升7.1%；成交面积为28.1万平，环比上升5.8%。

　　龙岗区成交面积居首

　　从各区新房住宅成交面积来看，6月，龙岗以7.04万平的成交量位居各区第一，占全市成交的25.1%；坪山区成交面积为5.65万平，占全市成交的20.1%，位居第二；宝安区成交4.48万平，占比16.0%，位居第三。光明区仅成交0.37万平，为成交最少的区。

　　从成交面积环比变动的情况来看，6月宝安、龙华、南山、龙岗、坪山五个区成交面积出现上升，其余六个区成交面积下滑。其中，坪山区成交量增长最为显著，环比增长83.8%，主要为5月入市的金尊府、佳华领悦集中网签；龙华区增长13.3%，主要为鸿荣源壹成中心花园大量网签。而光明区域下滑最为明显，成交面积下滑81.3%，主要是近三月光明无新增住宅供应。

　　保利勤诚达誉都成交量居首位

　　保利勤诚达誉都以248套的成交量夺得深圳6月住宅销售冠军，鸿荣源壹成中心花园位列第二，成交224套。成交前十的项目中，龙岗占5个，坪山2个，龙华、大鹏、宝安各1个。

　　二 手 住 宅二手住宅过户套数持续下滑

　　本月二手住宅过户套数为2575套，环比下滑14.9%。成交面积为23.7万平，环比下降14.1%。

　　南山过户套数下滑幅度最大

　　龙岗依然是全市成交套数最大的区域，成交套数为720套，占全市成交的28.0%。从环比变动来看，各区成交套数普遍下滑。福田区是成交量下滑幅度最小的区域，下滑幅度为9.9%，南山下滑幅度最大，为24.6%。

　　从样本房源的涨跌区间上来看，房源涨跌幅房都在10%之内，房源下跌的幅度在10%之内。有48样本房源价格上涨，52样本房源价格下跌。

　　租 赁 市 场租金回报率持续下滑

　　根据深圳中原研究中心监测显示，6全市住宅租金为71.9月，环比下降1.23%。租金回报率继续下滑至1.07%。

　　全市租金微跌

　　本月全市租金为71.9元，环比下降1.23%。南山为全市租金最高的区域，为113.1元/平•月，龙岗依然是全市租金最低的区域，为50.3元/平•月。本月仅盐田租金出现上升，其他区域租金回落。

　　中 原 研 判

　　过户数据显示，6月深圳新房住宅成交2866套，环比上升7.1%；二手住宅过户套数为2575套，环比下滑14.9%。一二手住宅合计成交5441套，环比下降4.6%。

　　从实时市场情况来看，当前市场上对房价短期内无上涨预期，置业者购房节奏放慢，选房较为理性。由于新房住宅市场首付比例低于大部分二手住宅房源，因此置业者的置业偏好向新房倾斜，置业者对新房住宅市场理性和热情并存。6月有11个住宅项目开盘，其中有5个日光盘，整体开盘去化超过七成。二手市场受制于208参考价政策的影响，市场依然低迷。随着新房住宅供应回升，预计近期新房市场过户套数会随着上升，而二手住宅市场将持续低迷。

　　6月11日，深圳市规划和自然资源局公示了《深圳市国土空间总体规划（2020-2035）》（草案）。规划显示，2035年，深圳常住人口规模将达到1900万人。居住方面，将提供更高品质的居住空间，总增量：加大居住空间供给，新增各类住宅200万套以上；在都市核心区内重点增加小户型和租赁性住房，引导居住空间在都市圈协同布局；大力推动住房供给侧结构改革，人才住房、安居型商品房等不低于新增住房总套数的60%。预计未来深圳年均新房商品住宅的供应量会略高于近三年的年均供应量，但是商品房供应依然难以满足居住需求，未来租赁市场依然是满足居住需要的重要渠道。