深圳客大幅缩减！“227新政”后东莞楼市还发生了哪些变化？

　　伴随着房价上涨的步伐，在东莞购房的成本也在不断增加，过去的半年时间里，购房者东莞置业的趋势发生了哪些变化？让我们一起来看看。

　　1、2021年上半年东莞二手房成交户型、面积、单价、总价占比

　　乐有家的成交数据显示，2021年上半年三房户型依然是成交主流，占比55.6%；有45.7%的购房者喜欢购买60-90㎡的二手房源，90-120㎡的房源成交占比也高达33.3%。成交价格方面，2-3万元/㎡的房源成交占比为43.4%，已超越1-2万元/㎡的房源成交占比；100-200万元成交总价的占比为37.7%，200-300万元占比也上升至36.2%，基本已接近持平。

　　2、2021年上半年东莞二手房购房者性别、年龄、置业需求、居住城市占比

　　在购房者方面，男女比例逐渐趋于平衡，2021年上半年男性购房者比例为51.0%，同比下跌1个百分点；80后依然是目前购房人群的主流，但90后人群占比逐年递增，已上升至29.8%。2021年上半年购买东莞二手房的购房者中，82.0%为刚需客户，整体符合“房住不炒”的主流大势；而这些购房者92.2%来自东莞本地，可见新政基本已将外地客户拦在了门外。

　　3、2021年上半年东莞租赁成交户型、面积占比

　　2021年上半年租赁成交的房源中，三房占比52.8%，两房占比28.4%，一房占比9.1%，相比一线城市而言，以家庭为单位在东莞租房的情况更为普遍。在成交房源的面积占比中，60-90㎡的占比为36.1%，60㎡以下及90-120㎡区间段的占比也分别达到了29.3%和28.1%。

　　4、“227新政”前后东莞楼市变化

　　作为今年上半年东莞二手楼市的分水岭，“227新政”前后市场房源、客源及带看成交情况也发生了许多变化。乐有家门店数据显示，“227新政”出台时正值2月份市场低谷，因此新政出台后的一个月内市场仍是出现明显回升，而随后新政的影响就得以体现，其中，新增客源量出现较大幅度下跌，相比去年“725新政”的影响有过之而无不及，带看及成交量也出现明显下跌，但与去年“725新政”后的市场腰斩相比，还是显得温和了一些，但两轮重拳之下，东莞二手房市场显然已进入了冰冻期。

　　各项政策严控之下，东莞业主们的心态仍十分坚挺，六大片区中仅东部产业园片区的二住宅挂牌均价有小幅下降趋势，其他片区的挂牌价在短暂上涨后逐渐趋于稳定，受政策影响而下调报价的情况相对较少，但相比此前东莞二手房价一路高歌猛进的态势，如今价格止涨已说明了政策调控的成效明显。

　　免责声明：以上信息和数据统计于2021年06月30日。因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息、数据仅供参考，不作为交易依据使用。