华南城万达广场延期开业 万达商业模式深圳遭质疑

　　日前，位于龙岗平湖的华南城万达广场开业延期，引发业界关注。

　　据了解，该商场原定于7月3日开业，开业前一天商场运营方（深圳市龙岗区万达广场商业管理有限公司）紧急通知商户延期开业。

　　坊间传言是前一天（7月2日）有工人欲跳楼讨薪致开业延期，现场安保人员对掌柜君表示此事并不知情。

　　除龙岗华南城万达广场外，万达在深圳还有2座万达广场项目，分别位于宝安和光明。这三个项目，万达均采用的是轻资产模式。

　　但外来和尚是否好念经呢？在住宅地产领域，不少外来地产商们在深圳屡屡碰壁，福建的泰禾、重庆的龙湖等都是先例。在商业地产领域，来深圳水土不服的也有不少，如香港的和记黄埔、新鸿基等。

　　如今正着力转型轻资产运营的万达，能否在深圳施展拳脚，还得打上一个问号。

　　宝安万达水土不服？

　　有网友表示很Low

　　深圳是万达最晚进驻的一线城市。2020年11月27日，宝安福城万达广场开业，才结束了万达在深圳无项目的尴尬局面。

　　宝安福城万达广场由福城集团与万达集团共同打造。其位于宝民一路与上川路交汇处，定位“时尚生活中心”，商业总建筑面积10万平方米，是集餐饮、大运动、精品零售、服饰、亲子、娱乐、休闲于一体的商业广场。

宝安福城万达广场

　　整体来看，福城万达广场分为两个区——A馆和B馆，中间有连廊连接。其中A馆有3层，B馆有4层。

　　虽然10万平的体量，算不上很大，但引进的品牌却是比较多的，约有170家品牌入驻。

宝安福城万达广场商家入驻情况

　　商品零售方面有天虹超市、KKV等，珠宝品牌则有六福珠宝、周大生、老凤祥、金大福等，数码3C有华为、小米、oppo和vivo等，服装则有Nike、Adidas、李宁、Kappa、PUMA等。茶饮品牌也集聚了时下最知名的多家品牌，星巴克、喜茶、奈雪的茶、有茶、一点点等都已入驻。餐饮方面则有京味张、巴山夜渝、汉拿山等品牌。

　　相较于其他购物中心，宝安万达广场在业态方面侧重儿童、运动和餐饮，而在零售方面，除了运动时尚，基本以社区和家庭生活为主。此外，还有密室逃脱、电玩、健身会所等体验型业态。

　　不过，掌柜君实地探访时，发现商场人流量并不大，那天还是周六。此外，因为场地限制，福城万达广场中庭狭窄，不够开阔，从1号门进来，就能看到对向的8号门。

宝安福城万达广场内部

　　作为深圳第一家万达广场，宝安福城万达似乎没有带来足够的惊喜。在网上，不少网友评论，该商场不够高端大气，甚至有网友直言很Low。

网友评价

网友评价

网友评价

　　至于原因，也有网友发表看法，一是离地铁站较远。最近的5号线翻身站距此1.4公里（百度地图测距），步行需20分钟。

　　二是福城万达广场周边多家商场虹吸了客流量。36万㎡的壹方城、近20万㎡的海雅缤纷城、16万㎡的宝安大仟里，体量均超过福城万达广场，且开业更早。

　　龙岗万达开业延期

　　最早签约的光明万达进展最慢

　　除了宝安福城万达广场外，万达在深圳还有2个项目，分别是龙岗华南城万达广场和光明万达广场。

　　其中华南城万达广场是万达目前在深圳规模最大的一座商场，建面达30.5万平方米。

龙岗华南城万达广场

　　华南城万达广场是万达和华南城集团共同打造，由华南城旧有批发市场改建而来。该商场距10号线华南城站约1公里，开业后将成为龙岗最大的商业中心。

　　不过，龙岗万达开业却数次延期。其最早定于6月25日开业，后因疫情延期至7月3日。没想到7月2日再次通知商户延期开业。

图源：网络

　　龙岗万达是全国首座第四代万达广场，从招商情况来看，龙岗万达广场引进了370余家特色品牌，其中体验业态占比超过80%。涵盖室内射箭馆、棒球馆、篮球馆、瑜伽、真人CS、动物园等等。

　　而光明万达广场是万达进驻深圳最早签约的一个（2019年7月签约），位于6号线凤凰城站上盖，地理位置算是不错。不过直到现在光明万达也没传出开业的消息，相对于其它两座万达广场来说进展缓慢。

　　深圳商业竞争激烈

　　万达轻资产模式能否突围

　　值得注意的是，万达目前在深圳的3个万达广场项目，均采用的是轻资产模式。

　　所谓的轻资产模式，即是由合作方出土地、资金来建设万达广场，万达只负责选址、设计、建造、招商和管理。万达仅拥有不可撤销的长期经营管理权，所产生的租金收益万达与合作方按一定比例分成。

　　早在2012年，万达就有意进驻深圳，不过由于土地等种种原因，多次铩羽而归。而借助轻资产模式，万达于2019年终于实现了进驻深圳的夙愿，而且连下三子。

　　在2020年新开业的万达广场中，有27座为轻资产模式，占比达到60%，并于当年新签约60个轻资产万达广场。截至2020年底，在建的142个万达广场中，轻资产部分占比超过80%，2021年计划签约70座轻资产万达广场。

　　有业内人士指出，轻资产是目前房企很重要的一个发展方向，考验的是轻资产的品牌加运营能力。但对于房企而言，轻资产也伴随着盈利机会的减少，并不能作为很多企业持续推进的方向。

　　从财务数据来看，2017年至2020年，万达广场的运营主体万达商管的营业收入分别为1355.67亿元、1065.49亿元、786.56亿元和391.34亿元，归属母公司股东净利润分别为200.1亿元、294.94亿元、243.98亿元和138.8亿元。其营收一直处于滑坡的状态。

　　也有业内人士指出，目前深圳商业强手林立，购物中心的运营观念也在不断革新，寻求营业额和知名度上的突破事实上难度很大。

　　目前万达在深圳的3个项目中，无一不面临着激烈的竞争。

　　即将开业的龙岗万达广场，周边有已开业10年的华盛奥特莱斯，还有不少百货商场等。而光明万达广场，周边有约6.3万平的星河COCO系商业、绿地集中商业、还有龙光玖龙台约10万平的商业，且其建面仅5万平，体量上不占优势。

龙岗万达附近的华盛奥特莱斯

　　深圳未来的商业格局竞争还将进一步激烈。据赢商网统计，今年深圳预计有33家购物中心开业，总体量249万平方米，主要分布于非市级商圈范围。但此时购物中心新旧更替加速，新进场的选手未来竞争压力会非常大。