楼市周报 | 上周深圳新房住宅共成交603套，环比下降10.1%

　　上周三项目获批，三项目入市。

　　上周全市新房住宅共成交603套，环比↓10.1% ；面积共计60027平，环比↓9.2%。

　　本周经理人指数为48.63%；上周深圳中原报价指数录得59.05%。

　　1

　　宏 观 点 评

　　NEWS深圳：以商业用地批复可改住宅用地

　　[深圳：以商业用地批复可改住宅用地]

　　7月9日，深圳市规划和自然资源局发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施（征求意见稿）》。措施中提出原批准商业用途的土地可申请为居住用途，商业住房面积按照所调整的商业建筑面积的30%来确定，其余可作为出售的公共住房。除商业用地，旧改规划作为商业用地部分也可以改成居住性质。[北京市住建委拟规定：严禁销售人员宣传周边未建服务设施]

　　7月8日，北京市住房和城乡建设委员会发布关于公开征求《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》意见建议。部分开发企业在宣传推广新建商品住房时，过度装饰样板间、过分美化楼盘展示、不实宣传周边配套以吸引客户。在实际交付时，购房人产生了“货不对版”“严重减配”感觉，群众意见较大。通知从规范设置交付样板间、规范商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任着手提高交付品质。

　　[多家银行因贷款违规流入楼市被罚]

　　近日，杭州、苏州、宁波、广州、武汉、合肥、成都、郑州和天津等热点城市出现按揭额度紧张、房贷利率连续上调以及放贷周期延长等现象，部分银行已经暂停二手房贷，甚至有银行将“停贷令”延伸至新房业务上。不仅如此，在央行宣布全面降准后，上海银保监局开出17张罚单，其中7份罚单的受罚事由为涉房信贷业务违规，主要涉及个人住房贷款借款人偿债能力审查不审慎，个人贷款违规用于购房，固定资产贷款变相用于支付土地出让金等多项违规行为。[太原：同一套住宅6年内只能有学区内一个小学学位]

　　7月12日，记者从山西省太原市教育局印发的《关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》中了解到，为防止学区房炒作，今年起，太原市将实行房产地址“学位限定”，即自登记入学之年起，同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位（符合国家生育政策的除外）。[南京发布购房新规：热盘集中上市、申购人仅可报名一个]

　　7月15日，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》，自2021年7月19日起实施。《通知》规定，建立全市规范购买新建商品住房报名工作，建立全市统一的购买新建商品住房在线报名平台（南京房产微政务“宁小通”），发布报名信息、统一报名入口、规范报名条件。

　　[深圳9宗宅地出让条件有所调整 配建增8成]

　　7月16日，深圳公共资源交易中心发布最新公告，本年度第二批次集中出让的22宗宅地中，9宗宅地出让条件有所调整。龙岗宝龙科技城增加初始配建可出售安居房面积，沙井、龙岗、民治、光明等6宗商品房宅地全年期自持租赁宅地，且只能整体抵押。

中原点评

　　中原点评：深圳公共资源交易中心挂牌22宗宅地，并上调其中9宗土地配建面积近八成，同时深圳规划和自然资源局发布征求意见稿允许原商业规划用地及旧改原商业规划用地可申请更改为居住用地，意图缓解深圳楼市供需失衡问题。本月国常会宣布降准致使部分贷款违规流入楼市，多家违规银行被罚，严审防范经营贷流入楼市力度不减。为排查整治住宅安全隐患问题，包括消防云梯高度等隐患，发改委要求限制250米建筑建设，严禁超高建筑，作为地面空间的补充，深圳禁止地下住宅建设。该周调控依旧以稳房价保刚需排查整治为主，放松手段趋减。

　　2

　　土 地 成 交

　　无。

　　3

　　批 售 情 况

　　上周三项目获批。

　　4

　　开 盘 监 测

　　上周三项目入市。

上周三住宅项目入市，整体去化约四成

　　5

　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市新房住宅共成交603套，环比↓10.1% ；面积共计60027平，环比↓9.2%。

　　 6  

　　一手住宅成交TOP10

　　（07.12-07.18）

　　7

　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交610套，环比↑10.9%；面积共计55671平，环比↑3.1%。

　　8

　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止7月18日，深圳全市一手住宅成交1657套，二手住宅成交1380套。

　　9

　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交339套，面积共计19514平，套数环比↑42.4%，面积环比↑48.2%。

　　上周一手办公共成交26套，面积共计2157平，套数环比↓42.2%，面积环比↓5.0%。

　　10

　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交59套，面积共计3323平，套数环比↓37.9%，面积环比↓72.8%。

　　上周二手办公共成交47套，面积共计4776平，套数环比↑74.1%，面积环比↑68.7%。

　　11

　　一二手商业成交月度走势

　　7月1日至7月18日，深圳全市一手商业成交695套，39808平；二手商业成交188套，17715平。

　　12

　　一二手办公成交月度走势

　　7月1日至7月18日，深圳全市一手办公成交85套，5483平；二手办公成交89套，8866平。

　　13

　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为48.63%。

　　14

　　报 价 指 数

　　2021年第28周深圳中原报价指数录得49.05%。

　　15

　　各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

　　07.11-07.17

　　16

　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交603套，环比↓10.1% ；面积共计60027平，环比↓9.2%。上周三项目获批，三项目入市。随着供应增加，市场也开始活跃，预计成交也将止跌回升。