中山购房面积和价位明显上涨，中山本地购房者仍是绝对主力！

　　前言

　　2021年上半年，中山购房者购买住房的面积和价位都有了明显上涨。外地购房者人数比例上升，但中山本地购房者仍然是绝对主力！

　　五、趣味数据

　　1. 2021年上半年中山住宅成交价位占比分析

　　从2021上半年中山住宅成交总价最大值和最小值来看，和去年同期相较，小于50万元的住宅占比降至4.21%，总价大于200万元的住宅占比则上涨4个百分点。除此之外，与往年不同的是，总价100-150万元的房子成为成交量最多的区间，首次打破50-100万总价“成交王”的形势。乐有家研究中心分析认为，或受上半年中山住宅成交总价较往年大幅上涨影响，中山住宅套均总价整体提升了一个档位，总价低的住宅或将越来越少。

　　从成交均价来看，不同于往年几乎90%的购房者选择购买均价位于0.5-1万元/㎡和1-1.5万元/㎡之间房子的情况，2021上半年，选择均价位于0.5-1万元/㎡的购房者较去年同期下降24%，选择均价1.5-2万元/㎡的购房者占比则从6.00%曾至13.09%。综合来看，上半年中山房价涨幅明显，且有不少购房者在这种情势下依然选择快速上车。

　　2. 2021年上半年中山住宅成交户型&面积分析

　　从成交户型来看，3房依然是中山购房者最喜欢的户型，占比高达58.19%；同时，相比去年同期，喜欢4房及以上户型的购房者有所增加。

　　从成交面积来看，中山最受购房者欢迎的依然是90-144㎡的房子，占比59.04%，数据在去年同期基础上继续上涨。结合户型和面积总和来看，能接受购买中山大户型房子的购房者数量或将继续增多。

　　六. 购房者画像分析

　　从购房者居住城市来看，2021年上半年，中山本地购房者占比略有下降，但依然是购房主流；外地购房者占比小幅提升，但仍然占比较小。

　　从购房者来源地数据来看，来自深圳和其他地区的外地购房者增幅相对较大，广州客源量稳定。

　　从购房者年龄来看，中山购房者年龄段分布与去年相当，但值得注意的是，90后购房群体较往年降幅较大，而70后购房群体则大有“后来居上”的趋势。乐有家研究中心分析认为，结合中山房价情况，当前的价格对部分90后购房者而言压力较大，而承受能力更强的70后在看好中山发展前景的情况下，更有能力接受当前房价。

　　从购房类别来看，中山购房者中仍以刚需客为主，同时投资类客源有较大幅增长，占比从8.47%上涨至11.29%，改善型购房者占比小幅上涨。