深圳二手房再推新政 会引发新房市场的购买潮吗？

　    11月19日，深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》（以下简称通知）。表示，深圳新版二手房交易网签系统正式上线。由此可以合理预测，若深圳试点单边代理模式，本就“清冷”的二手房市场或将“雪上加霜”，市场环境转差，亦或加速深圳中介从业者们的离场。

　　数据显示，9月，深圳二手住宅过户1765套，同比下跌80%；10月仅过户1605套，同比下跌68%，创十年新低。就深圳而言，一二手住宅销售价格环比均下降0.2%，其中，新房住宅销售价格是年内首跌，二手住宅已连降6个月。二手房不景气，加之新房目前的价格保持平稳，且推售量充足，购房者更能挑到合适的产品，因此更多购房者涌进新房市场。目前在深圳的新房市场上，也有很多值得关注的住宅产品，一起来看看吧！

　　万科启城家园

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万科启城家园 均价：待定

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　　【楼盘动态】万科启城家园住宅营销中心开放中 预计本月开样板。

　　【楼盘点评】交通方面，万科启城家园距离在建地铁4号线北延段长湖站约500米左右，基本可视为地铁口物业。同时还享两纵（梅观高速，观澜大道）两横（沈海高速，外环高速）路网，高速通达繁华都市圈。教育资源，项目自带2400㎡幼儿园，项目邻近龙华区第三外国语学校，周边汇集优质老校，观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级），教育资源优秀。商业方面，万科启城家园项目自带约2.4万㎡商业，周边还有福城天虹、比邻新天地、观澜天虹等集中商业，满足日常购物所需。

　　鸿荣源博誉府

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鸿荣源博誉府 均价：75810元/㎡

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　　【楼盘动态】鸿荣源博誉府项目11月18日已取得预售证，项目11月19日开始i深圳诚意登记，登记时间11月22日截止。线上11月26日公证选房。此次预售的房源为94-143㎡3-4房产品，品质精装交付，备案均价67000-82000元/㎡，整体均价约75810元/㎡，详情咨询售楼处。

　　【楼盘点评】项目位于龙华区龙华大道与民旺路交汇处。交通方面，项目临近4号线/6号线深圳北站、红山站;5号线民治站，可便捷通达全城，未来规划22号线(民治站)，同时靠近龙华大道、留仙大道、新区大道、福龙路，出行交通多样化。教育方面，项目规划有12班幼儿园，周边还有深圳高级中学、民治中学、格致中学等学校，教育资源丰富。综合商场，红山6979、绿景1866佐阾荟、天虹(九方)、缤果空间、嘉熙业广场(大润发)、优城购物中心、绿景佐邻香颂购物中心、百易广场，商业氛围浓厚。医疗方面，项目周边有新华医院(建设中)、深圳市第二儿童医院(建设中)、广州医科大学附属第一医院(规划中)，未来居民就医十分方便。文体方面，项目周边有深圳美术馆新馆(建设中)、深圳市第二图书馆(建设中)、展览馆、演艺馆、简上体育综合体(建设中)等，是人们休闲、学习的好去处。休闲方面，项目附近有北站中心公园、北站商务中心公园、绿谷景观轴、民治公园、深圳德逸公园，生态环境优秀。

　　榕江壹号院

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榕江壹号院 均价：78300元/㎡

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　　【楼盘动态】榕江壹号院获批预售，据深圳市房地产信息平台显示，此次共备案397套房源，住宅产品户型建面约120-201㎡，均价约7.78万/㎡，单价区间在7—8.7万/㎡。

　　【楼盘点评】项目位于宝安区宝源路与金海路交界处（碧海湾C出口）。所在地交通路网十分发达，轨道、公交、自驾出行都十分便捷。轨道交通方面，项目距11号线碧海湾站约120米，步行约2分钟;距1号线西乡站约520米，步行约7分钟。公交方面，1公里半径内有33个公交站，出行便捷。门口就是泰华阳光海站，步行不超过1分钟。自驾方面，项目位于金海路一侧，可经西乡大道快速上京港澳高速。商业方面，项目自带1.3万㎡集中商业，位于靠宝源路一侧。此外，北侧中熙香缇湾已入伙多年，社区生活氛围成熟，可基本满足日常购物需求。此外，周边有西乡天虹、七巧国、正中华丽中心等购物中心。教育方面，1公里内坐拥全龄教育配套，有御龙湾幼儿园、特蕾新海湾幼儿园、西湾小学、碧海小学、海湾中学，享一站式教育。医疗方面，项目距南方医科大学附属深圳恒生医院约550米，步行约8分钟，基本能满足周边业主需求。

　　中洲滨海华府一期

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中洲滨海华府一期 均价：93500/㎡

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　　【楼盘动态】中洲滨海华府一期推户型建面约89-128-142-166㎡，89㎡、128㎡套数不多，预计12月入市

　　【楼盘点评】项目位于福田区滨河大道与上沙椰树路交汇处。交通方面，项目位于地铁九号线下沙站B出口，属于地铁口物业。商业方面，项目自带约16万一站体验式商业空间，周边还有KKone、BO SPAEC等大型购物中心，购物休闲一条龙。教育方面，项目周边有上沙小学、上沙中学，教育资源尚可。

　　翠园华府

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翠园华府 均价：85000元/㎡

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　　【楼盘动态】翠园华府有住宅在售中，户型建面约8675-146㎡，均价约8.86万/㎡，均为精装交付。

　　【楼盘点评】项目位于罗湖太白路与东盛路交汇处西南侧。交通方面，项目靠近3号线水贝站760m，5号、7号线太安站约1000米，交通出行较为方便。商业方面，周边有粤海城、太阳新城喜荟城、IBC、万象汇等大型商场，不仅可满足日常的购物需求，也可满足消费升级需求。教育方面，毗邻开智幼儿园、奥斯韩外语学校及东湖中学，从幼儿园到高中都有，教育配套齐全。生态方面，项目对面即为园岭公园，是人们茶余饭后的休闲好去处。