深圳多个更新项目专规公告：布心花园旧改总建面超82万㎡！

　　12月6日，观湖街道观湖北产业片区土地整备利益统筹项目土地整备规划(草案)公示。

　　12月3日，宝安区松岗街道溪头第一、二工业区城市更新单元规划公告。

　　12月2日，罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元规划公告、罗湖区东门街道物资大厦城市更新单元规划公告。

　　01

　　观湖街道观湖北产业片区土地整备利益统筹项目

　　今日(12月6日)，观湖街道观湖北产业片区土地整备利益统筹项目土地整备规划(草案)公示。

　　项目位于龙华区观湖街道观城、松元厦和新田社区。　　

　　项目实施范围506380.0平方米。　　

　　经规划研究，拟将留用土地落实在《深圳市宝安401-12&13号片区[观澜老中心地区南片]法定图则》《深圳市宝安401-15&21&T6号片区[观澜樟坑径片区]法定图则》《深圳市宝安401-16&17&18号片区[观澜东地区]法定图则》(以下简称“[观澜老中心地区南片]法定图则”、“[观澜樟坑径片区]法定图则”、“[观澜东地区]法定图则”)三个法定图则内。拟留用土地七宗，分别为[观澜老中心地区南片]法定图则中03-07地块、10-03-2地块和11-02地块;[观澜樟坑径片区]法定图则中02-15地块和02-18地块;[观澜东地区]法定图则中16-13-1地块和18-23地块。　　

　　总留用土地面积100872.2平方米，规划容积617440平方米，其中厂房212320平方米，产业配套用房80170平方米(含商业服务设施2500平方米、宿舍77670平方米)，住宅286700平方米(含公共住房24410平方米)，商业7000平方米，公共配套设施(含地下)31250平方米[含2个9班幼儿园各为4500平方米，占地各为2700平方米;2个2班托儿所各为360平方米;2个社区管理用房各为300平方米;2个社区警务室各为100平方米;2个便民服务站各为600平方米;社区党群服务中心(含社区管理用房、便民服务站)2000平方米;母婴室20平方米;2个文化活动室共3500平方米;社区健康服务中心2000平方米;社区老年人日间照料中心1500平方米;2个公交首末站共5800平方米;公共充电站1100平方米;邮政所100平方米;2个小型垃圾转运站共730平方米;2个再生资源回收站各为60平方米;2个公共厕所各为60平方米;2个环卫工人作息房各为20平方米;物流配送站2500平方米]。另配建3处社区体育活动场地共占地3800平方米;3处社区儿童游戏场地共占地1800平方米;公共停车位60个。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。　　

　　本次规划草案对[观澜老中心地区南片]法定图则调整情况如下：

　　在03-07地块北侧、10-03-1和10-03-2地块西侧新增一条16米宽城市支路。

　　将03-07地块功能由一类工业用地调整为二类居住用地;将06-02地块一类工业用地、部分06-01地块文体设施用地整合成06-02地块，功能调整为教育设施用地，同时将06-01地块文体设施用地边界进行调整;将11-01地块四类居住用地、11-02地块二类居住用地整合成11-02地块，功能调整为二类居住用地;将10-03地块一类工业用地拆分为10-03-1、10-03-2和10-03-3地块，将10-03-1地块用地功能调整为公园绿地、将10-03-2地块用地功能调整为二类居住用地。

　　本次规划草案对[观澜樟坑径片区]法定图则调整情况如下：

　　将澜盛一路线位调整，与观辅路相接;澜盛一路、澜盛三路红线宽度均由12米拓宽至25米。

　　将02-13地块和02-16地块公园绿地、02-15地块和02-18地块普通工业用地结合澜盛一路、澜盛三路调整后道路线位进行边界优化;将02-14地块交通场站用地和02-17地块环境卫生设施用地内的公共配套设施分别附设于02-15地块和02-18地块内，用地调整为公园绿地。

　　本次规划草案对[观澜东地区]法定图则调整情况如下：

　　保持荣樟路、荣山路的道路红线宽度不变，将道路线位进行优化调整。

　　将16-13地块三类居住用地+商业用地拆分为16-13-1和16-13-2地块，将16-13-1地块用地功能调整为三类居住用地;将18-22地块垃圾处理用地结合留用土地布局进行边界优化;将18-23地块商业用地调整为普通工业用地。

　　02

　　松岗街道溪头第一、二工业区城市更新单元

　　宝安区松岗街道溪头第一、二工业区城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。

　　项目位于宝安区松岗街道广深公路与沙江路交汇处的西北侧。　　

　　更新单元用地面积159927.6平方米,拆除范围用地面积153927.2平方米,开发建设用地面积89125.0平方米。　

　　规划容积707868平方米，其中住宅81497平方米(含房屋征收安置房14340平方米),商业、办公及旅馆业建筑33814平方米(含地下商业10000平方米),产业研发用房330264平方米(含创新型产业用房39632平方米),厂房82566平方米,产业配套用房155467平方米(含商业服务设施29480平方米(含食堂6400平方米、地下商业6000平方米),宿舍125987平方米),公共配套设施(含地下)24260平方米(含社区老年人日间照料中心1000平方米、12班幼儿园3960平方米(占地4300平方米)、便民服务站500平方米、社区管理用房300平方米、社区健康服务中心1400平方米、公交首末站6800平方米(两处)、公共充电站1400平方米(地下附建)、社区警务室100平方米、文化活动室2000平方米、消防站4000平方米、邮政所150平方米、社区级公共配套用房2650平方米)。

　　03

　　东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元

　　罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元列入《2020年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》。

　　项目位于罗湖区东湖街道，东依丹平快速路、深圳水库，南邻布心路，西接东晓路，北至太白路。　　

　　更新单元用地面积171632.2平方米，拆除用地面积168391.0平方米，开发建设用地面积126179.3平方米(含划入国有未出让零星用地423.1平方米)。　　

　　规划容积824580平方米，其中住宅701280平方米(含人才住房和保障性住房152950平方米)，商业、办公及旅馆业建筑75430平方米，地下商业6500平方米，公共配套设施41370平方米[含18班幼儿园2所(建筑面积12600平方米,占地面积10800平方米)，社区管理用房700平方米，便民服务站800平方米，社区警务室100平方米，文化活动室3000平方米，邮政所100平方米，社区健康服务中心6000平方米，社区老年人日间照料中心3900平方米，公交首末站5000平方米，小型垃圾转运站480平方米，公共厕所120平方米，环卫工人作息房20平方米，社区级公共服务用房7450平方米，公共充电站1100平方米]，另配建社区体育活动场地占地面积6000平方米。

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　　东门街道物资大厦城市更新单元

　　罗湖区东门街道物资大厦城市更新单元已列入《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》。

　　物资大厦城市更新单元共包含两处用地，其中物资大厦地块位于东门街道，西临人民北路，北临中信星光名庭，南临深圳中学，东接128号大院;费尔曼地块位于桂园街道，红桂路与人民公园路交叉口西北侧。　　

　　更新单元用地面积16168.6平方米，拆除用地面积15344.8平方米，开发建设用地面积8344.0平方米(含划入的零星用地388.1平方米)。　　

　　规划容积84450平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑41090平方米(含商业文化设施不少于2060平方米)、住宅39470平方米(含人才住房和保障性住房6890平方米)、公共配套设施3890平方米，其中幼儿园920平方米(三班，附设式)、社区健康服务中心1000平方米、社区老年人日间照料中心750平方米、再生资源回收站100平方米、公共厕所100平方米、环卫工人作息房20平方米、社区级公共配套用房1000平方米(其中400平方米用作社区党群服务中心、300平方米用作社区管理用房)，另配建社区体育活动场地(屋顶)500平方米，社会停车位52个。

　　来源：深圳市城市更新网