全新服务，定鼎湾区｜第一太平戴维斯携手鸿荣源集团共拓湾区发展新机遇

　　·   2021年，因受调控政策不断升级影响，开发商推盘节奏放缓。截至12月20日，深圳一手住宅市场供应面积同比下降3.9%，至626.1万平方米。其中，第四季度市场供应面积达208.2万平方米，环比下降8.1%，同比下降31.2%。

　　·   同期，众多具备完善配套设施的优质项目陆续入市且受到买家青睐，市场成交总量继续增长。全年成交面积达553.5万平方米，同比增长8.7%。但第四季度，受限于市场供应有限，刚需购房者的决策过程亦更趋理性，全市成交面积环比下降13.3%，至121.5万平方米。

　　·  全年，受大量核心区域优质项目集中入市推动，深圳一手住宅成交均价同比上升13.3%，至人民币每平方米63,920元。但由于第四季度市场成交集中于新兴区域，成交套数占比高达88.3%，全市成交均价结构性环比下降19.6%，至人民币每平方米59,908元。

　　展望

　　·   在调控政策取得阶段性成果的背景下，未来深圳将加快建设长效机制，促进房地产市场健康稳定发展。尽管如此，2022年调控政策预计将保持一定弹性空间，房贷利率或将下调，以更好满足刚需购房者的合理住房需求，并缓解房地产企业的流动性危机。

　　·  2022年，深圳将持续加大居住用地供应力度，优化供给侧结构，供应紧张局面将逐渐改善。

　　·  本地人口预计持续保持高速增长，潜在住宅刚需仍维持旺盛，但购房者在决策过程中的谨慎和理性情绪料将延续。

　　·  受年内多重调控政策的后续影响，2022年深圳一手住宅市场价格料将维稳。