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208新政一周年,深圳楼市有何变化?

来源:房掌柜  谭琳琳 深圳房掌柜  2022-02-18 17:29:09
[摘要]市场调控效果明显。

  深圳二手房参考价出台已满一周年,一周年之后的深圳楼市有什么变化呢?答案是显而易见,市场调控效果明显。据深圳市房地产信息平台显示,2021年深圳二手住宅共成交40699套,同比减少57.3%,创下近15年的新低。

  新政后一年期间,深圳仅有盐田与大鹏区片区总均价出现了跌幅,其他片区都呈现出一定量的涨幅。虽然许多的楼盘价格依旧呈现升值的状态,但不可置否的是,深圳指导价出台,这一年来对市场调控效果明显。

  交易量断崖式下跌,让过去的疯狂打新的场景不再,未来政策上对房地产的调控将以稳为主,楼市大概率是不会再经历一场疯狂升值或者疯狂贬值,更多的是通过这份资产所具有的价值,稳步慢升的过程。

      但是即使是这样,深圳的楼市价格依旧保持坚挺,一方面是买家不愿松口的意志力,另一方面则是支撑这意志力的、深圳业主对深圳这座城市未来的信心。进入2022年,深圳的住宅供应量继续创新高,本期掌柜点评,一起来看看今年计划入市的五个热门楼盘吧!

  信城缙悦花园

免费咨询电话:0755-66632999
 
信城缙悦城 均价:待定
楼盘详情|楼盘图库|最新动态

  【楼盘动态】信城·缙悦城预计推出建面78-95㎡3房产品,目前项目营销中心及样板间已开放。

  【楼盘点评】交通方面,目前项目附近没有轨道交通,项目距盐龙大道最近入口车行距离仅约4.1km,快速接驳水官、机荷、博深、盐排等高速,通达深圳各核心区。商业方面,项目自带2.4万平的漫步式街区商业,但目前还在建设中。附近有个5万平的综合市场,周边小区有自带底商,可满足基本日常购物需求。教育方面,教育方面,据销售人员介绍,目前项目周边建好和待建的学校一共有8所,500米内的清林径实验小学和鸿景华庭幼儿园已开学。医疗方面,项目附近的龙岗第三儿童医院在建中。此外,开车15分钟左右就能到龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院,基本的医疗有所保障。

  万丰海岸城

免费咨询电话:400 8181 360转84527
 
万丰海岸城 均价:57200元/㎡起
楼盘详情|楼盘图库|最新动态

  【楼盘动态】万丰海岸城目前暂无房源在售,项目后期还有住宅,目前施工建设中,具体推售时间待定。

  【楼盘点评】交通方面,万丰海岸城距地铁11号线仅300米左右,2016年已通车,妥妥的地铁口物业。1公里范围内有8个公交站,最近的万丰派出所公交站约150米。商业方面,项目自带14万㎡商业配套,几百米外的博林君瑞自带2.1万㎡商业。周边还有万新商业广场(238米)、天虹商场(1.1公里)、形色城购物中心(1.4公里)。此外,项目距西荟城购物广场(已开业)约2.3公里,距京基百纳广场(已开业)约2.4公里,距华强城10万㎡配套商业(在建)约2.1公里。教育方面,项目自带12班幼儿园及9年一贯制学校,这所9年制学校为深圳外国语学校宝安分校,现已封顶,招生对象为万丰海岸城回迁户,少量招生,单享学区。项目周边还分布着开元实验学校、金源学校、万丰小学、塘尾万里学校等多所学校。此外,项目周边生态资源丰富,有大钟山公园、大王山公园、新桥市民广场等多个休闲去处,最近的大钟山公园距项目仅882米,新桥市民广场距项目约1.3公里。

  招商雍和府

免费咨询电话:0755-27885199
 
招商雍和府 均价:待定
楼盘详情|楼盘图库|最新动态

  【楼盘动态】招商雍和府项目共3栋,538套住宅,503套小于90平,其中对外可售住宅303套,保障房235,户型面积为:70-120平2~4房,预计2022年开卖。

  【楼盘点评】交通方面,项目距离沙井地铁站约600米,从项目出发步行约10分钟左右即可到达。自驾方面,从项目出发,可以通过宝安大道、新沙路等快速直达光明、南山等区域。公交方面,有B911路、M184路、M284路、M387路等多路公交车经过,去往松岗、福永等地十分方便。

  深业信宏城

免费咨询电话:待定
 
深业信宏城 均价:待定
楼盘详情|楼盘图库|最新动态

  【楼盘动态】深业首进光明造22万㎡综合体,预计2022年入市。

  【楼盘点评】交通方面,项目靠近13号线公明南站(在建中),同时有M284路、高峰专线176路、高峰专线177路;光明峰荟:B889路、E19路、M366路、M411路、高峰专线176路、高峰专线177路等多路公交车经过,方便出行。商业方面,项目附近有宏发大仟里、天虹商场等,平时基本的购物需求都能够实现。教育方面,光明区高级中学、光明区实验学校中学、中山大学深圳校区、武汉大学深圳校区、中科院深理工等,教育资源十分丰富。医疗方面,光明新区人民医院、中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、中医院新院区,满足人们日常就医需求。文体配套方面,规划建设超60万㎡两馆两中心,科学技术馆、光明体育馆、光明文化艺术中心、新区体育中心,是人们休闲娱乐的好去处。

  凤鸣水岸花园

免费咨询电话:0755-89708888
 
佳兆业凤鸣水岸花园 均价:待定
楼盘详情|楼盘图库|最新动态

  【楼盘动态】凤鸣水岸花园展示中心已开放,项目位于宝安尖岗山生态区,尖岗山大道卧龙四路交汇处。项目为4栋高层,其中1、2栋是可售住宅75~95~120㎡3到4房。

  【楼盘点评】交通方面,目前无轨道交通直达项目临近曦城商业中心①公交站,步行约200米可到。商业方面,距项目500米处有曦城VIVITOWN山地风情商业街。此外周边的大型商业配套还有中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城、万象天地等,但都有点距离。教育方面,据营销人员介绍,项目一路之隔的万科都会四季将代建9班制幼儿园(在建中)、36班学校(在建中)。此外距项目约500米处有宝安区机关幼儿园和曦城协同国际学校,800米处有新安中学(集团)外国语学校。医疗方面,医疗方面,项目周边有三家三甲级医院,分别是宝安区人民医院、深圳市宝安区中心医院、南方医科大学深圳医院,驾车约25分钟可到。文体配套方面,从项目出发,开车约25分钟可到达宝安滨海文化公园、宝安体育场、青少年宫,是人们休闲娱乐、学习的好去处。

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责任编辑:谭琳琳

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