香蜜湖迎改造升级 片区46个二手房最新挂牌价出炉

　　近年来，香蜜湖片区迎来改造升级，作为深圳市重点开发建设区域一直备受各方关注。

未来香蜜湖片区建设全景

　　深圳金融“十四五”规划中提出，到2025年，金融业增加值约6400亿元，占GDP比重16%左右；规划打造“一区四中心”。

　　在打造“全球创新资本形成中心”上，重点围绕香蜜湖、西丽湖等区域，打造风投创投集聚区。

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　　大湾区首个创投街区诞生

　　此前深卫视新闻报道，深圳地方金融监管局与福田区政府即将出台相关文件：以深铁置业大厦为中心，以车公庙改造释放约200万平方米的产业空间为契机，打造深圳首条“创投路”。

　　就在昨天（6月6日），这份“相关文件”——《深圳市关于建设香蜜湖国际风投创投街区的若干措施》发布。

　　文件提到，香蜜湖国际风投创投街区，将对标借鉴美国硅谷沙丘路，以香蜜湖新金融中心为核心，助力深圳打造全球创新资本形成中心和国际科技创新中心。

　　发展目标：

　　到2025年，基本建成国际化、市场化、品牌化的资本聚集区。街区辐射范围内实现国内行业排名前100私募创投机构不少于10家，QFLP、QDIE、WFOE PFM试点机构不少于50家

　　撬动社会资本全面覆盖深圳七大战略性新兴产业（20大产业集群）、八大未来产业等关键领域，初步形成具有国际影响力的创业投资业态。

　　到2035年，对外开放的体制机制更加完善，营商环境达到世界一流水平，集聚专业化、国际化、创新型资产管理人才，构筑产业协同联动、市场互联互通、创新驱动支撑的发展模式，建成全球资源配置能力强、创新策源能力强、协同发展带动能力强的高质量发展引擎，改革创新经验在全国推广。

　　实施范围：

　　香蜜湖国际风投创投街区以深南大道南侧的车公庙片区、北侧的东海社区部分街区为策源地，以香蜜湖新金融中心为核心引擎，福田CBD为基础。聚焦“香蜜湖”品牌，整体上是以深南大道为主干、若干条支干呈鱼骨状排列，逐步打造成粤港澳大湾区最大规模的风投创投集聚区。

　　产业空间主要包括香蜜湖片区和车公庙片区。其中，香蜜湖片区总用地面积140.4万平方米，供应产业用地约35万平方米、产业空间约240万平方米；车公庙片区推动更新项目5个，成片连片改造试点1个，可释放约210万平方米的产业空间。

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　　“城市新客厅”

　　世界级香蜜湖要来了

　　未来的香蜜湖将产生多个新地标，成为世界级“城市新客厅”。

　　按照规划，香蜜湖北区将高质量建成深圳国际交流中心，中区则布局改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心等公共文化设施，南区为面向公众的体育公园。

金融文化中心（概念图）

国际演艺中心（概念图）

改革开放纪念展览馆（概念图）

未来香蜜湖片区概念图

未来香蜜湖片区三大公共文化设施

　　截至今年5月：

　　深圳国际交流中心（一期）项目施工现场该工程进度已突破约70%

　　会议中心力争在2024年7月交付使用，建成后将成为深圳崭新的“城市会客厅”

　　紧邻深圳国际交流中心建设现场，深圳金融文化中心建设也加速推进中。

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　　最宜居的片区之一

　　如今价值几何？

　　前不久咖姐做过统计，从各片区来看，今年二手豪宅成交数量最高的是华侨城片区，其次便是香蜜湖片区。从90年代起，香蜜湖就是最宜居的地方之一。

　　从中原的最新挂盘数据来看，香蜜湖片区内有住宅在售的楼盘共有46个，可选择的房源还是比较多的。

　　根据每个楼盘的挂盘均价，咖姐将这46个楼盘按价格段做了筛选：

　　挂盘均价相对较低（10~15万/平）的楼盘有12个，在售房源较多的楼盘如兰江山第、枫丹雅苑。其中兰江山第建成于2014年，在售的多为170平以上的户型；相比之下，枫丹雅苑目前有95平左右的户型在售，上车门槛更低。

　　片区内有房源在售的楼盘，挂盘均价位于15~20万/平这个区间内的数量最多。比较热门的楼盘如东海花园、香榭里花园、鸣泉居，以及这两日屡上热搜的宝能城市公馆等。

　　挂盘均价在20万以上价格段的楼盘包含了近日拍出高价法拍房的香蜜湖水榭花都、港中旅花园。在售房源最多的为翠海花园（一、二期）。

来源：大咖深房团