14宗地，起拍总价253亿，广州第二批供地名单出炉！

千呼万唤始出来，广州今年第二批供地名单终于要来了！

一共14宗地，涉及8大区，越秀和从化，以及番禺缺席。起拍总价约253亿，总建面约146万平！

广州公共资源交易中心已经挂出

在第一次集中拍地结束不久后，市场就马上传出了第二次集中土拍的名单，我们也同步跟踪报道了多次。

总体而言，第二次集中拍地有两大变化：

一是地少了，总价也少。

相比第一次土拍的18宗地，第二次土拍名单减少了4宗，供应14宗地。起拍总价也从367亿降到了253亿。

二是规则变了。

也可以理解成政府让利了，最明显的变化是取消了“竞自持”环节，也就是说当达到规定最高溢价率的时候，直接进入“谁的运气更好”环节，也就是摇号。

要拿到心仪的土地，不仅要有钱，还有运气。

不过话说回来，土地数量虽然减少了，但还是有不少亮点和靓地。

比如这次体量最大的地块，是增城中新镇新福大道东侧，总建面约21.5万平。

体量最小的地块，是花都天贵路以东、新华路以南J12-SJ02地块，总建面只有1.7万平。

最贵的地块，当属天河燕塘地块三，总价超过70亿，这个我们在上周踩盘讲过。

最便宜的地块，还是在花都，花都炭步镇广场以东HDJ07-11地块，总价只有2.5亿，楼面价更是只有2163元/平。

此次土拍的重点，更多是在主城区的那几块地。其余的或多或少，都找好了兜底。尤其是天河，缺席了两年终于拿出了两块靓地，还是前几年一直在放鸽子燕塘地块三。

废话不多说，我们先来看一下主城区的重点地块。

天河区

天河区共供应两宗地块，分别是燕塘地块三以及育新街南侧地块。

燕塘地块三，我们上周踩盘的时候讲过，最终的楼面价可以冲进广州历年楼面价top5的榜单，最终售价可能去到10w+。周边二手房，如天河金茂府，挂牌均价8.8万/平。

而育新街南侧地块，总建面约6.3万平，起拍总价约24.4亿。值得注意的时候，昨天市场有消息传出，相关单位将会在明天下午讨论该地块的规划设计。

海珠区

海珠区挂出两宗地块，其中琶洲西区AH040329、琶洲西区AH040157地块为商务设施、商业设施用地，总建筑面积约为6.7万平。

而广州锌片厂南区地块，土地性质为商住，总建面约为15万平，起拍总价为11亿。我们查了下周边二手房的情况，大概在6-7.4万/平的区间。

据说，这块地被许多国企和央企都盯上了。

荔湾区

荔湾区挂出了南岸路26号地块和西塱AF022050地块两宗地块。

南岸路26号地块靠近地铁5号线的中山八站，区位优势明显。附近的保利天珺已经卖到了8万+，不过人家有江景看，南岸路26号地块则在景观上差了一点。

西塱AF022050地块靠近西塱地铁站，是8号线和一号线的中转站。附近的广钢新城，单价在5-5.7万/平左右。

其余区域也同样拿出了靓地，如白云区的小坪村地块，距离地铁8号线的小坪站约500米。

总的来说，这次的挂出的数量减少，但质量有所上升，尤其是天河那两宗地，不出意外的话，重头戏还是在这两块当中。

越秀继续缺席土拍很正常，本身就没啥地了。增城保持了克制，毕竟本身库存就大。而从化，懂的都懂。番禺的缺席，多多少少还是有点意外了，毕竟番禺许多旧改项目都被叫停了，短期来看，番禺楼市还得靠土拍供应。

最终广州第二次土拍会呈现什么样局面，究竟是国企央企继续兜底，还是部分民企回归，借着政策的春风，楼市回暖。

我们一起拭目以待吧。