两次日光的福田豪宅海德园“翻车”了？

　　没想到，两开两罄的福田豪宅海德园，好像“摊上大事”了。

　　今日，一份《关于申请公开海德园B区建设进度的函》在网络流传，大致意思就是，海德园业主发现B区的建设进度停滞不前，且项目开发商实际控制人减持股权，担心交不了房，所以请中国建设银行深圳分行予以协助，公开项目B区预售房款专用账户的收支明细及开发贷等资金目前的存余情况及使用情况，避免开发商违规挪用资金、避免项目出现烂尾。

　　且在公开函末尾，还附上了业主微信群签名及联系方式，掌柜君数了下，有79户业主进行了接龙，按B区去年推181套房来算，意味着接近一半人加入了这个申请行列。

　　不得不说，这让掌柜君有点意外，毕竟，这个项目从去年推B区，到今年推A区，都是开盘日光，曾让很多没抢到的富豪泪洒当场，若这封公开函所述是真实的，岂不是来了个大反转?

　　01

　　海德园B区建设停滞不前?

　　开发商被疑经营和资金存在问题

　　网传的公开函透露出三个信息：

　　1、海德园B区施工进度停滞不前，开发商拒不公开建设进度。

　　业主们表示曾多次前往项目施工现场，但发现进度极其缓慢，担心项目没办法按时交楼;同时，他们称，与开发商代表也多次沟通想了解项目进展，但经常被被置之不理，并以多种理由推脱，甚至直接消失。

　　2、开发商实控人大幅减持股权，疑似经营和资金存在问题。

　　业主们在公开函中表示，项目开发商的实控人为肖永坚，开发商的股东为深圳市恒玖润实业有限公司(持股45%)、深圳市新活力实业发展集团有限公司(持股55%)。但在2022年7月1日，开发商的实控人肖永坚将其持有的深圳市恒玖润实业有限公司的80%股权转让给了深圳市吉丰汇投资咨询有限公司，肖永坚间接持有开发商的股权从85.5%下降至49.5%，减持比例将近过半。

　　他们认为，海德园小区作为一个售价较高的高人气小区，开发商的利润较高，开发商实控人在房屋预售后立即减持股权的行为，明显不符合正常的商业逻辑，疑似开发商存在经营危机及资金不足等的情况。这极大地降低了他们对开发商的信任，亦对他们是否可以如期拿到房子带来了极大的不确定性。

　　3、业主希望中国建设银行深圳分行予以帮助，维护他们的合法权益。

　　业主们声称，他们掏空钱包背负了沉重的房贷，在今年多个房企爆出危机的情况下，他们很担忧，希望中国建设银行深圳分行能向业主公开海德园B区预售房款专用账户的收支明细及开发贷等资金目前的存余情况及使用情况，避免开发商违规挪用资金、避免项目出现烂尾，让他们居无定所、风雨飘摇。

　　先不论事实的真假，至少在掌柜君看来，这封公开函写得倒挺真情实感的。

　　对于事件的走向，无非两种结果：

　　若所述是真，在问题没得到解决的情况下，项目难免会出现一波业主维权潮;

　　若所述是假，开发商必将发声明辟谣“以证清白”，或走正规法律途径，维护自己的形象。

　　毕竟，作为曾被调侃“打到就赚1000万”的网红盘，两次入市两次日光的影响力可不小。

　　02

　　曾两开两罄

　　被称作深圳千万级网红盘代名词

　　作为深圳千万级网红盘代名词的海德园，大家都不陌生。

　　项目B区在去年推181套房，开盘就售罄，当时62.2的高积分也劝退了很多买家，但热度依然不减。

　　然后就是在今年5月底A区再推出239套房，开盘6小时又售罄，一举成为2022年深圳楼市首个日光盘，一时风光无两。

　　而项目之所以这么热，其实最主要还是因为项目的价格+地段+学校+交通+配套。

　　毕竟，海德园均价12.6万/平，项目所处的安托山片区一直被限价在13万/平以内，隔壁的二手房万科瑧山府挂牌价早已经20万+/㎡，可以说“买到即赚到”。

　　不但与周边二手房价格倒挂空间大，各项配套，也确实是亮眼。

　　学校方面，海德园仅一路之隔就是深圳红岭中学(集团)红岭实验小学，中学是深圳高级中学初中部。

项目学区范围

深圳红岭中学(集团)红岭实验小学实景

　　两所学校都很强，有两个名校的加持，自然不愁房子卖不出价格。

　　交通方面，因为处在核心区，自驾出行上北环大道、京港澳高速都很方便，不过目前还有一些小路待修整。

　　地铁方面，项目距离2号线/7号线换乘站安托山站仅300米左右，步行体验较为轻松。

安托山地铁站

项目位置

　　商业配套方面，项目自带社区商业，其次走路就可以到达瑧山府三期楼下的万科里·瑧精致商业，基本的生活需求都可以满足，稍远一点可以去印力中心逛逛也不错，印力刚好也有山姆会员店。

　　市政配套方面，安托山片区还有很大的提升空间，好在政府部门貌似也比较重视，规划了安托山博物馆和安托山公园等市政配套，给整个片区面貌增色不少，设计图纸看起来高大上。

项目周边配套

　　总的来说，区域优势很不错：片区成熟，学校又好，出行方便，潜力也还有，价格优势那就更不用说了，毕竟，就像传闻那样，买到就能赚1000万的房，谁不想要?

　　但是，哪怕房子配套再好，最后若被证实确实存在烂尾风险，那可就得做好被业主维权、惹上官司的准备，毕竟，业主们辛辛苦苦掏空好几个口袋买的房，最后再落个无安身之所的境地，任谁也没办法咽下这口气。

　　只是目前，项目方暂未回应，掌柜君也没办法确认事件的真假，希望大家能理性吃楼市的大瓜。