深圳上周一二手房成交齐跌 市场出现短暂回调

　　上周3项目获批，5项目入市。

　　上周全市新房住宅共成交683套，环比↓12.1%；面积共计68885平，环比↓13.5%。

　　本周经理人指数为44.93%，上周深圳中原报价指数录得32.19%。

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　　宏 观 点 评

　　NEWS广东上半年房地产开发投资同比下降8.1% 销售面积下降25.3%

　　[广东上半年房地产开发投资同比下降8.1% 销售面积下降25.3%]

　　7月18日，广东省统计局数据显示，上半年，广东房地产开发投资7500亿元，同比下降8.1%。其中，商品住宅投资下降7.7%。分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降4.4%，沿海经济带下降18.8%，北部生态发展区下降31.8%。上半年，全省商品房销售面积同比下降25.3%，降幅比一季度收窄1.2个百分点。

　　[广东韶关：公积金贷款买房最低首付款比例调整为20%]

　　7月22日，为进一步完善韶关市房地产业政策，广东韶关市制定《关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，意见自下发之日起施行，有效期至2022年12月31日。意见表示，金融机构要贯彻落实决议的要求，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例调整为20%。同时，加快现有存量按揭贷款未发放部分的审批，增加信贷额度；对受疫情影响而暂时失去收入来源的个人，对其存续个人住房贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。

　　[东莞旧改新政来了！签约95%可提政府裁决，划定5年改造大圈]

　　7月18日，东莞市自然资源局发布《关于聚焦先进制造 打造高品质空间 全面加快“三旧”改造的实施意见（公开征求意见稿）》，公开征求意见。实施意见包括谋划改造重点，划定5年重点改造区域“大圈”，实现各类资源集中投放，切实推进市级、镇街（园区）重点发展区域、TOD区域的连片统筹改造。单元范围内已签订补偿协议的权益土地面积和人数合计占比均不低于95%时，实施主体与未签约权益人经充分协商仍协商不成的，为维护和增进社会公共利益，可提请市人民政府依照有关规定进行调解与裁决。

　　[重磅，东莞“双(多)证房”认定细则出炉！符合这些标准认定为一套]

　　7月22日，东莞发布关于限购区域“双（多）证房”认定结果的通告（东建房〔2022〕16号）。“双（多）证房”的认定标准：1、开发企业交付时即为一套房；2、属2006年6月1日至2015年9月9日期间取得施工许可证的新建商品住房项目；3、该两套或多套商品住房在同一楼栋同一楼层有墙体相连且实际作为一套使用，其中至少有一套房屋建筑面积小于90平方米[少数“双（多）证房”涉及房屋的建筑面积均超过90平方米]；4、同一楼栋存在三个楼层或以上具备上述情形的房屋。

　　[《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》 续期]

　　7月20日，深圳市住房和建设局发布《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》续期的通知。该规范性文件有效期满后继续实施，实体内容不变，续期1年，有效期至2023年8月17日。

　　中原点评：广东省统计局的数据显示上半年广东房地产行业供求双缩，开发投资和销售面积对比去年同期都发生较大下滑，需求端的缩减更为严重，但是近几个月随着政策的放松，情况逐渐好转，降幅开始收窄。六月起，深圳的新房供应增加，开发商促销力度加强，成交较之前有所改善。目前就政策面来说，没有特别大的利好，置业者信心改善有限，受近期“断供”、“停贷”等负面新闻的影响，观望情绪上升。相较于“保持沉默”的深圳，东莞近期政策频出，5月14日新政曾表明“双（多）证房”业主再购房时，可视作拥有一套商品住房，本周“双（多）证房”的认定落地，对于此类住房的流通大有裨益。

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　　土 地 成 交

　　上周无居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周3项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周5个项目入市。

　　上周5住宅项目入市，整体去化约四成。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势    

　　上周全市新房住宅共成交683套，环比↓12.1%；面积共计68885平，环比↓13.5%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

　　（7.18-7.24）

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交489套，环比↓8.1%；面积共计48288平，环比↓6.4%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止7月25日，深圳全市一手住宅成交2742套，二手住宅成交1642套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交238套，面积共计11657平；套数环比↑428.90%，面积环比↑245.4%，主要为深国际万科和颂轩的集中网签。

　　上周一手办公共成交86套，面积共计10814平；套数环比↑405.9%，面积环比↑354.1%，主要为恒大都会广场的成交。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交68套，面积共计4336平；套数环比↑38.8%，面积环比↑51.7%。

　　上周二手办公共成交28套，面积共计3351平；套数环比↑3.7%，面积环比↓2.5%。

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　　二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　7月1日至7月24日，深圳全市一手商业成交327套，18531平；二手商业成交191套，12712平。

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　　二 手 办 公成 交 月 走 势

　　7月1日至7月24日，深圳全市一手办公成交125套，17257平；二手办公成交91套，9989平。

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　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为44.93%。

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　　报 价 指 数

　　2022年第29周深圳中原报价指数录得32.19%。

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　　跌 幅 榜

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　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交683套，环比↓12.1%；面积共计68885平，环比↓13.5%。上周3项目获批，5项目入市，开盘去化率近四成。上周住宅入市数量较多，但整体去化依然不高，市场情绪一般。预计随着上周入市项目的网签，本周成交量会出现上涨。

来源：中原研究中心