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上半年东莞买大房子的人增多 深圳客依然被挡城外

来源:乐有家研究中心   深圳房掌柜  2022-07-29 18:38:39
[摘要]楼市低位运行时期,男生比女生更敢出手。

  上半年东莞松绑政策的出台,一定程度正面促进了成交的回暖和复苏,一二手住宅成交在6月呈现“小翘尾”迹象,同时大户型、改善型需求得到进一步释放,楼市低位运行时期,男生比女生更敢出手,深圳客依然被挡在城外,占比继续下降。

  大户型需求越来越多

  2022年上半年二手住宅成交户型、面积、单价、总价占比

  乐有家的成交数据显示,2022年上半年二手住宅成交中,三房户型依然是成交主流,占比59%,同比去年增长4%,有45%的购房者喜欢购买60-90㎡的二手住宅源,90-120㎡的房源成交占比也高达39%,同比增长3%,可见2-3孩全面放开后大户型需求越来越多。

  成交价格方面,1-2万元/㎡的房源成交占比再次占据主导地位,全市占比49%,2-3万元/㎡的房源成交占比退居二线,占比为40%;100-200万元成交总价的占比上升至47%,其次是200-300万元占比为35%,百万总价以下的房源越来越少,占比与去年同期相比下降不少。

  男生比女生更敢出手

  2022年上半年二手住宅购房者性别、年龄、置业需求、居住城市占比

  在购房者方面,男女比例与去年同期基本一致,2022年上半年男性购房者比例为51.6%,同比有增长,楼市低迷期男生比女生更敢出手;80、90后依然是目前购房人群的主流,合计占比86%,但90后人群占比逐年递增,已上升至43%,同比增长14%。

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  深圳客依然被挡在城外,占比持续下跌

  2022年上半年二手住宅购房者置业需求、居住城市占比

  2022年上半年购买东莞二手住宅的购房者中,85%为刚需客户,同比增长4%,改善和投资需求均被挤压,占比均下降;而这些购房者92%来自东莞本地,同比持平,另外有5%来自深圳,同比下滑1个百分点。

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  深圳客买东莞多为已婚刚需

  2022年上半年新房深圳客婚姻及购房类别占比

  乐有家的成交数据显示,来东莞购买新房的深圳客,基本以80/90后为主,接近80%是已婚的刚需群体,深圳买不了,挨近深圳的东莞却是个不错的替代选择。东莞2022年GDP突破万亿,成为广东省4个万亿大城,城市基本面竞争力强,未来前景不错,住房备受青睐。

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  3房租房占比最高

  2022年上半年租赁成交户型、面积、租金套均占比

  2022年上半年租赁成交的房源中,三房占比46%,两房占比30%,一房占比16%,相比一线城市而言,以家庭为单位在东莞租房的情况更为普遍,且不仅买3房的需求变多,连租房的大户型需求同样提升。

  在成交房源的面积占比中,60-90㎡的占比为37%,90-120㎡成交房源占比为33%,同比增长5%,而60㎡以下区间段的占比为25%,进一步下降。

  在套租方面,1000-2000元的占比和2000-3000元的占比均超过40%,是东莞目前租房市场基本水平。

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责任编辑:王爱玲

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