深10月楼市供应减少 普通住宅成交带动房价回落

各大豪宅、普通住宅纷纷赶“金九银十”入市，促使前期供应加大，再加上秋交会的推动，使１０月楼市成交出现反弹，整体市场呈“量升价跌”趋势。

１０月楼市供应量大幅减少，全市商品住宅批准预售面积只有２０．６８万平方米。随着近期普通住宅入市的增加，１０月房价微幅回落至２０２３４元／平方米，环比下跌３．３７％，这是深圳房价自今年３月连续攀升以来的首次回落。

１０月入市项目明显减少

在９月新盘扎堆入市后，１０月供应大幅减少，成为除１月外供应量最少的一个月，全市商品住宅批准预售面积只有２０．６８万平方米，环比减少６９．９７％，批准预售套数２４６１套，环比减少６７．４９％，批售项目以中小户型为主，占总供应套数的８０％以上。

１０月全市批准预售项目只有７个，均集中在关外，其中宝安４个，龙岗３个。宝安新批项目主要集中在西乡和龙华，其中中粮澜山再供应８３套大户型，而龙岸及新推的宝田雅苑和福侨花园推出的产品均以９０平方米以下中小户型为主。龙岗供应的三大项目中只有阳光天健城户均套型面积超过１５０平方米，３号线·城市公寓和华语岸均为中小户型产品。可见市场上大户型的高端项目在秋交会前已抓住良机纷纷入市，预计下一阶段发售的已不多。

１０月全市新开盘和加推的项目共有１６个，宝安有万科金域东郡、金地上塘道、龙岸、熙龙湾二期、溪山加推和荣域、花郡新开盘；龙岗除３号线·城市公寓新开盘外，公园大地、荔山公馆二期两项目均为加推；南山新供应的均为大户型，首地容御二期推１５０～２２０平方米的３～４房、曦湾华府加推空中别墅；罗湖新开盘只有中小户型京基东方颐园；福田的口岸物业深港１号也于月底开盘；盐田豪宅项目天麓及万科东海岸近期加推别墅产品，中海半山溪谷加推三期产品。

前期供应增加促成交反弹

虽然传统旺季“金九银十”在今年并没有出现，但由于９月供应突然增多，秋交会前大量项目纷纷入市，豪宅、普通住宅均出现热销景象，带动１０月住宅成交反弹，全市新建商品住宅成交量环比上升４９．１３％，达４９．６９万平方米，成交套数为５９７７套，环比上涨８５．５１％，可见中小户型成交量大幅增加。由于房价仍高企及国庆长假影响，二手住宅成交呈下滑走势，１０月成交量９１．４３万平方米，环比减少２１．４９％，成交套数１０３７９套，环比减少１９．８２％。近期楼市各类产品出现热销现象主要由于政策优惠的利好及目前投资渠道仍较缺乏，加上实体经济未完全恢复，部分余钱转向投资楼市，开发商资金充裕不急于推盘，导致楼市供需不平衡，也是造成成交回升的一大原因。

普通住宅成交带动房价回落

在豪宅成交的带动下，全市房价于９月飙升至历史高位２０９４０元／平方米，随着近期普通住宅入市的增加，１０月房价微幅回落至２０２３４元／平方米，环比下跌３．３７％，这是深圳房价自今年３月连续攀升以来的首次回落，但仍处于高位。

在各区中，罗湖、南山及龙岗１０月房价仍处于上升趋势，盐田、宝安及福田则有不同程度的下跌。１０月房价最高为罗湖区，由于高端豪宅幸福里以４００００元／平方米均价成交及东方颐园、金翠园的高位入市，使该区房价上涨２．３８％，至３１９３７元／平方米。福田区御河堤及深港１号两个中小户型项目入市，拉低整体均价，房价微幅下跌至２７４１４元／平方米。盐田区顶级豪宅成交减少，房价跌幅最大，环比下跌１８．５９％，但由于仍有万科东海岸及天麓两大豪宅的成交，均价仍达２７１５９元／平方米。南山大户型及高端产品入市增加，波托菲诺、三湘海尚、半岛城邦、宝能太古城、海月华庭等项目的成交使全区房价环比上涨２．９９％，达２５９１５元／平方米。宝安本月有花郡、龙岸、溪山等普通住宅产品供应，房价环比下跌１１．４５％，为２０２１７元／平方米。龙岗９、１０月成交均以中小户型为主，因而房价波动不大，只是微幅上升１．８４％，为１１７７６元／平方米。

房价居高不下主要由豪宅成交带动，加上在政策优惠前提下，前期市场消化速度加快，后续供应未跟上，导致部分普通住宅出现普遍高位入市、提价现象，带动整体房价上涨。由于供应减少及政策优惠继续执行，预计到年底房价将维持在一个平稳水平，不会出现较大波动。