苏州第三批集中供地：揽金127亿，华润建发仁恒保利入场

　　9月28日，苏州2022年三批次集中供地正式落下帷幕。

　　据观点新媒体了解，此次供地共计9宗地块拍出，包括6宗住宅地，3宗商住地，总起价123.6亿元，总出让面积37.66万平方米。

　　从区域角度来看，工业园区共2宗，吴江东太湖度假区1宗，高新区4宗，相城区2宗。

　　据观点新媒体往期报道，与2022年苏州第二批供地17宗相比，数量上少了8宗，出让面积也减少了近65万平方米。与上年三批次供地揽金402亿元相比，无论是地块数量还是成交数据都逊色许多。

　　最终成交结果显示，9宗地块全部成功出让，总成交金额127.27亿元，平均溢价率为2.15%。其中，其中5宗地块为溢价成交，最高溢价率9.08%。，其余4宗地块均底价成交。

　　高新区两宗宅地成了“香饽饽”

　　相较于2022年首批、二批集中供地，乃至上年三批供地，此次第三批次地块无论在整体数量上还是竞价环节，都显得差强人意。

　　盘点此次参与苏州集中供地的房企：保利发展首当其冲斩获第一宗住宅地，其次华润置地、厦门建发、仁恒置地、象屿地产均有贡献，金新城、中铁十二局、太平国资&中亿丰控股、常熟禾盛置业等也参与其中，所有房企各得一宗地。

　　从结果来看，只有位于高新区的苏地2022-WG-36号地块与苏地2022-WG-34号地块相对而言“打得火热”，其他地块则显得较为平稳，毫无大开大合之意。

　　上午10点整，由苏地2022-WG-43号地块的出让开启本次土拍，该地块在挂牌期有5轮报价，成交总价15.39亿元，楼面价24823元/平方米，溢价率仅1.32%，被保利发展竞得。

　　随后10点30分，华润置地也参与其中，以底价1.75亿元摘得吴江东太湖度假区（太湖新城）WJ-J-2022-015地块，土地面积14677.4平方米，楼面单价11601元/平方米。

　　之后，象屿地产以20.29亿元竞得工业新区苏地2022-WG-44号宅地，溢价率为1.76%，楼面价26456元/平方米。

　　下午1点，厦门建发以36.43亿竞得苏地2022-WG-34号地块，楼面价28121元/平方米，溢价率为6.12%。

　　随后，禾盛置业以底价4.13亿元摘得相城区苏地2022-WG-41号宅地。

　　此次土拍最大亮点是最后一宗地块，溢价率9.08%达到最高，但均没有突破最高限价，开启线下摇号。金新城置业以10.82亿元竞得这宗城镇住宅用地，地块位于高新区狮山街道，楼面价28905元/平方米。

　　底价成交的地块共计4宗，除华润置地、禾盛置业拿下的上述2宗外，中铁十二局以底价8.02亿元摘得苏地2022-WG-38号地块，以及苏州太平城乡一体化建设发展+太仓中惠房地产以底价15.17亿元摘得苏地2022-WG-42号地块。

　　另悉，于9月7日三批次公告发布时，狮山3个地块和园区斜塘的2个地块就抢先吸引关注，土拍结束后也不出意外，5块地均有溢价。

　　信心仍需加强

　　处于下行市场的各家房企，在拿地过程中选择慎之又慎。

　　为了鼓励房企拿地，也使本次苏州土拍直接减少供应，转变思路选择多上核心好地。

　　虽然还是央国企的天下，保利发展、华润置地、厦门建发等依然争雄，但民企也因此开始逐渐发力，仁恒置业、常熟禾盛置业和金新城各成功竞得一地块。

　　另外，这次土拍开始前仅科技城38号地块有报价，对比苏州二批次集中供地，于6月23日开拍前17宗地中6宗地有了提前报价。

　　当然，出现这一现象也有供地减少的因素存在，但依旧可以反映出土地市场信心低的现象。

　　同时，房企在竞价过程中也显得更为理智，基本上在7-8轮报价后便选择“提前结束战斗”，最为激烈的36号地也仅仅到10轮结束。

　　总体而言，苏州三批次土拍整体热度偏冷，较前两次略显疲态，各房企也选择稳扎稳打。

　　从政策角度而言，也许还未完全普度万物，市场也许在期待更为彻底的楼市利好组合拳。

来源：观点网