“3字头”起，7万+止！龙岗中心城6校学区盘你买得起哪些？

　　龙岗中心城作为龙岗区政府所在地，是龙岗发展的重要核心，同时还是具备行政、商务、商业、文化、生活五维一体的中心CBD。

　　作为核心区域，自然各种配套都不会少，本篇文章，掌柜君就带大家看看教育配套方面，毕竟这是很多家庭购房的首要条件之一。

　　据掌柜君不完全统计，龙岗中心城学区新盘共有13个，分布在6所学校学区内，价格在“3-4字头”之间，最低约3.45万/㎡，最高约4.97万/㎡，周边二手房最高7万+。

　　6所学校分别是南联学校、深圳市第三高级中学、深圳中学龙岗学校(初中部)、仙田外国语学校、龙岗区千林山小学、龙岗中心学校，其中仙田外国语学校学区内新盘最多。

　　南联学校是一所公立九年一贯制学校，现有50个教学班，205名教职工（163名专任教师），其中，正高级职称1人，副高级职称25人，学校将法治教育课程开发与建设作为学校课程建设重点，曾被评为“法治文化示范点”。

　　南联学校

　　学校学区内仅领峰杰筑在售，项目于去年12月入市，推179套建面约57-117㎡住宅，均价约3.45万/㎡。项目为独栋，并未携带商业，因此日常购物需要依靠周边底商。

　　领峰杰筑效果图

　　相比于项目，周边二手房叠翠新峰花园挂牌价约3.57万/㎡、公园花半里挂牌价约4.6万/㎡，未来升值空间一般。

　　周边二手房

项目距离3号线南联站直线距离约1.2公里，步行需约20分钟，轨道出行相对不太便捷。不过其他方面的配套都很完善，东侧就是八仙岭公园，龙岗的第三市政公园，日常休闲散步、游玩都很方便；北侧就是龙岗图书馆分馆；再远一点可到天玑城、摩尔城等商场；西侧可到深圳慈海医院。

　　八仙岭公园

　　深圳市第三高级中学是市直属公办全日制寄宿制完全中学，也是是广东省一级学校和首批广东省国家级示范性高级中学，学校共有90个班级，其中高中部60班，初中部30班；而教师团队中有广东省学科带头人2人、广东省普通高中教学水平评估专家1人、中学高级教师126人等319名，是深圳市实施“名师工程”以来全市学校中获评名师占专任教师比率最高的学校之一，连续三年获“深圳市高考工作卓越奖”，连续十六年荣获市高考工作先进单位。

　　深圳市第三高级中学

　　学校学区内新盘仅合正方洲，项目目前在售为一期最后两栋产品，建面约98-138㎡住宅，均价约4.97万/㎡。项目是一个总建面约180万㎡的综合体大盘，包含有旗舰商业、两所18班公立幼儿园，并且紧邻一所72班九年一贯制学校。

　　合正方洲总体效果图

　　据了解，周边二手房保利上城挂牌价约5.82万/㎡、公园大地挂牌价约6.08万/㎡，有一定的升值空间。

周边二手房

　　配套方面，项目为3号线吉祥站地铁口物业，两站能换乘14号、16号线；周边有岁宝百货、万科广场等商场，以及龙城公园、深圳龙城医院等，各方面配套齐全。

龙城公园

　　深圳中学龙岗学校(初中部)隶属于深圳四大名校之一的深圳中学，学校教学规模24个班，曾获学校获评“深圳市教育工作先进单位”、“龙岗区教育系统先进单位”、“龙岗区公共服务区长质量奖”、“深圳市教育系统卓越绩效试点单位”等荣誉。

　　深圳中学龙岗学校(初中部)

　　学区内只有万科金域学府在售，项目于去年10月入市，推建面约78-183㎡住宅，均价约4.6万/㎡，目前还有部分在售。

　　万科金域学府效果图

　　受优质学区影响，所以周边二手房价普遍不低。如万科翰邻城挂牌价约7.3万/㎡、全盛紫悦龙庭约6.5万/㎡，升值空间还是不错的。

　　周边二手房

　　项目周边配套资源丰富，交通方面，离16号线回龙埔站约250米，出行方便；教育方面，除深圳中学外，还有深圳兰著学校、龙岗实验学校，也都在学区范围内，可选学校多；医疗方面，300米可到龙岗区妇幼保健院、1公里可到龙岗区人民医院，就医方便；商业方面，周边有万科广场/万科里/恒明ONE（建设中）/宝能all city等。

　　龙岗区人民医院

　　仙田外国语学校是一所九年一贯制学校，规划建设为72班制，现有64班，教师团队共216名老师，其中有12位新教师在市、区青年教师大赛中荣获一等奖，学历方面，本科毕业生131人，博士2人，硕士108人，境外留学22人。

　　仙田外国语学校

　　学校学区内在售新房较多，共有5个，分别为新霖荟邑花园、颐璟名庭、颐峰名庭、保利招商雍山郡、阳光香格里。

　　新霖荟邑花园于去年2月份入市，当时一次性推出了802套建面约74-98㎡住宅，均价约4.1万/㎡，目前还有大量房源在售。

　　新霖荟邑花园效果图

　　颐璟名庭和颐峰名庭是颐安集团打造的一个30万综合体的二、三期，一期颐翠名庭已售完。

　　目前，二期颐璟名庭在售建面约65-114㎡产品，含装修均价约4.3万/㎡，不过开盘当天去化并不理想。

　　而三期暂未入市，不过项目已开营销中心，推建面约65-130㎡产品，不知价格是否会像二期一样。

　　颐璟名庭效果图

　　保利招商雍山郡于去年9月入市，共推出1121套住宅，其中可售商品房748套，建面约69-96㎡，均价约3.9万/㎡；余下373套为安居房，均价约1.9万/㎡。

　　保利招商雍山郡效果图

　　阳光香格里于去年9月入市，推539套建面约68-106㎡住宅，均价约3.5万/㎡，据深圳市房地产信息平台数据显示，项目目前才卖出10几套，销量很是惨淡。

　　阳光香格里效果图

　　这几个项目周边的二手房不少，但是挂牌价基本都在3.7-4.25万/㎡之间。如深房传麒尚林约4.25万/㎡、锦城星苑二期约4.3万/㎡、水岸新都约3.7万/㎡、深房翠林苑约4.2万/㎡。

　　周边二手房

　　五个项目都是围绕仙田外国语学校而建，距离3号线新生站都有约1公里的距离，通过此站可以乘坐3号线和21号线（规划中）。另外，项目所处区域较偏，商场、医疗等配套少，最近的是深圳市龙岗中心医院和天虹商场，但是距离也都在2-3公里外。不过周边公园挺多，有龙岗湿地公园、龙凤路社区公园、南门山森林公园等，日常休闲可选去处多。

　　龙岗中心医院

　　龙岗区千林山小学是一所全日制公立小学。学校原设计规模24个班，目前已扩增至29个班，学校拥有一支素质好、水平高、具有创新能力和敬业乐教的教职工队伍，共102人，教师学历全部在本科以上，其中研究生9人、高级职称4人、中级职称41人，教师队伍结构合理，专业水平较高。

　　龙岗区千林山小学学校

　　学区内新盘也很多，有4个，分别是信城缙悦城、清林半山花园、勤诚达誉府、保利勤诚达誉都。

　　信城缙悦城去年推出过两次新品，首次推522套建面约78-95㎡，第二次推的是490套建面约78-115㎡产品，均价都为3.98万/㎡。该项目在去年的讨论度很高，因为曾经推出过一个零首付卖房的活动，可惜实行当天就被住建局官方叫停。

　　信城缙悦城效果图

　　清林半山花园早在2020年就已入市，当时推611套建面约75-263㎡住宅，均价约约3.95万/㎡，截至目前仅剩几套房源在售。

　　清林半山花园

　　勤诚达誉府目前在售建面约80-133㎡住宅产品，均价约4.2万/㎡，目前还有大量房源在售。项目分两期开发，二期据爆料会有610套房源，以及一所幼儿园。

　　勤诚达誉府效果图

　　而保利勤诚达誉都就位于前者的隔壁，两个项目组成了一个百万平的大盘，项目曾推出过两次新品，第一次在2021年5月，该批产品开盘当天就“日光”，第二次为同年8月，推建面约 87-162㎡产品，均价约4.25万/㎡，还有少量房源在售。

　　项目原为竹头背和岭背坑片区城市更新单元，共分为四期开发，一期已全部入市，二期则规划有小学和幼儿园，余下两期暂未公布。

　　保利勤诚达誉都总效果图

　　这几个项目周边二手房不是很多，其中万科千林山居挂牌价约4.18万/㎡、鸿威鸿景华庭约3.45万/㎡、百合盛世约3.7万/㎡，升值空间不是很高。

　　周边二手房

　　几个项目相距不远，都位于清林径森林公园山脚下，且周边有朱古石社区公园、回龙路街心公园、证券山公园等多个公园，生态环境良好。不过由于项目所处位置比较篇偏，所以大型商场、医院等配套缺乏，平时只能通过楼盘底商或者沿街商业满足生活所需。

　　证券山公园

　　龙岗中心学校是一所九年一贯制学校，是广东省一级学校，学校现有41个教学班，专任教师120人，曾获获得深圳市首批科技教育特色学校、广东省青少年科学教育特色学校、首批中国现代特色学校、全国青少年科技创新教育示范基地等荣誉。

　　龙岗中心学校学校

　　学区内新盘仅和昌拾里花都，项目推出了华府和悦府两个项目，前者于去年入市，推120套建面约105-123㎡住宅，均价约4.52万/㎡，同时还有159套建面约28-56㎡商务公寓，均价约3.5万/㎡；后者于2021年入市，推381套建面约107-153㎡住宅，均价约4.52万/㎡，两者均未售完。

　　项目总建面超百万平，后续还将推出住宅、办公、公寓等产品，并且还配建有幼儿园、一所九年制学校。

　　和昌拾里花都效果图

　　掌柜君咨询中介人员获悉，周边二手房东方明珠城挂牌价约4.1万/㎡、远洋新干线一期约4.6万/㎡，与项目价格相差不大。

　　周边二手房

　　配套方面，项目横跨3号线龙城广场站、南联站，是一个双地铁口物业，周边还有最新开通的14/16号地铁线路，交通出行方便。南联站附近有摩尔城购物中心、深圳天玑城等商场，远点还能到深圳东进中医院，八仙岭公园；龙城广场站附近有深圳仁安医院、龙城万科里、龙城万科里、宝能all city购物中心、市民社区公园、龙潭公园等，各方面配套充足。

　　宝能all city购物中心

　　总的来看，龙岗中心城的楼盘价格都集中在3-4万/㎡左右，虽然有些项目位置相对较偏，但价格也相对“友好”，想置业龙岗的家长朋友可以根据自身经济条件来做选择。

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