深圳一季度各区二手房成交TOP10曝光 过半低于参考价成交

　　政策利好刺激市场信心逐步修复，供求双方加速入场，3月深圳二手成交创新高。为便于购房者快速匹配到合适的房子，乐有家研究中心盘点了一季度深圳全市及各区成交热点小区，供购房者参考。研究发现，一季度成交热点楼盘多以低于或接近参考价成交。

　　年后，政策利好不断，央行超预期降准、两会定调支持房地产、房贷利率持续下调……，政策利好刺激下，市场信心逐步修复，供求双方加速入场，复苏城市扩围。

　　3月深圳二手住宅成交创新高，过户量3949套，网签量5000套左右，成交量回到2021年5月之前，逐步逼近2021年2.8新政水平，市场持续复苏。

　　市场回暖下，业主改善置换出售意愿增强，且价格实在。截至3月底，深圳二手住宅挂牌量超5.3万套，挂牌价小幅下调，利好购房者。

　　市场加速回暖，购房者挑选时间有限，为了便于购房者短期快速匹配到合适的房子，近期成交热点盘可作为重要参考。因此乐有家研究中心盘点了一季度深圳全市及各区二手住宅成交热点小区，供购房者参考。

　　全市：热点盘基本均以低于或接近参考价成交

　　一季度全市成交热点盘来看，主要位于龙华、龙岗、福田、南山、罗湖，主力成交户型以3房、4房为主，且基本均以低于或接近参考价（成交价与参考价偏差10%以内）成交。其中龙华民治金地梅陇镇成交量第一，该小区为大社区，小区环境好，绿化率46%，项目位于龙华中心地带，靠近地铁4号线，距离深圳北站不到3公里，区位优势明显。

　　万科翰林城，成交价相对较高，主要得益于优质学位，学位为深圳中学龙岗初级中学。

　　福田：益田村、皇御苑、梅林一村位列TOP3，近半热点盘以低于或接近参考价成交

　　罗湖：近半热点盘以低于参考价成交

　　南山：成交热点盘集中在前海、西丽、大冲，多以高于参考价10%以内成交

　　宝安：成交热点盘集中在西乡、宝安中心，多以高于参考价15%以内成交

　　龙华：成交热点盘集中在民治、梅林关，多以高于参考价5%以内成交

　　龙岗：成交热点盘集中在坂田、布吉、龙岗中心城，多以高于参考价5%以内成交

　　光明：成交热点盘集中在光明中心区、公明，以3房、4房成交为主

　　坪山：成交热点盘集中在坪山中心区，多以低于参考价成交

　　盐田：成交热点盘集中在沙头角，海景房为主

来源：乐有家研究中心