户型图曝光！蛇口开云府终于要卖了？

　　开云府要来了？

　　有爆料称，此前被传停工的南山开云府，预计5月份将开盘，官方户型图也已经出炉。本次推售房源预计为418套123-203平住宅。

　　先看位置，开云府项目位于2、5号线赤湾地铁站E口，为地铁上盖物业，西北侧是招商半山臻境项目。开云府包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，也是目前赤湾首个地标综合体。

　　项目总建筑面积30万平，包含1栋人才房、2栋商品房共3栋住宅；1栋写字楼+酒店；约4.6万平米购物中心。

　　户型图

周边配套上：

　　交通：项目为2、5号线赤湾地铁站上盖物业，通过这两条线换乘其它地铁线路，可以快速通勤南山及深圳各区。

　　如果驾车出行，1.5公里范围内覆盖兴海大道和港湾大道两条主干道。但项目外侧道路比较狭窄，未来商业综合体落成，有可能会堵车。

　　商业：项目周边多为小型商铺及生活超市，1.5公里内目前暂无成熟的商圈，距离最近也要去到2公里外的汇港购物中心、泛海城市广场购物中心等。

　　未来片区的商业需求主要依赖项目自带的约4.6万平集中式商业，但从落地到支撑起片区的商业氛围还需要一段时间。

　　教育：周边1.5公里内有月亮湾小学、南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校。根据目前南山的学区划分，开云府项目的学区被划入南二外赤湾学校，项目建成后学区是否会有改变，还需要以教育局最新的学区划分为准。

　　总的来看，项目周边目前除了地铁外，其他配套并不完善，等待兑现还需要一定时间。

　　但另一方面，因为项目是地铁综合体，自身综合条件相对周边其他住宅来说还是更有优势的，加上是片区内少有的高层建筑，视野也会比较开阔。

　　目前项目还没有价格信息，可以参考周边入市新盘和二手价格。

　　周边商品住宅新房里，2021年5月入市的半山臻境，推售115-180平住宅，开盘均价约10.14万/平，586套住宅开盘售罄。

　　2022年6月入市的前海宸湾，均价10.43万/平、109-143平3-4房，开盘成绩为75批选246套房源。

　　近期入市的人才房深铁熙府，均价约5.94万/平，基本相当于周边商品房价格的6折。选房结束后，整体去化率约56%，其中两房去化率约94.92%，基本卖完；但三房的去化率约15.27%。

　　从新房市场反应来看，总价及产品仍然是买家是否会选择这里的重要因素。

　　周边二手住宅小区较少，可以参考的楼盘不多。咖姐筛选了几个挂盘量较多的楼盘：

　　最新挂盘均价上来看，周边二手住宅的挂盘均价跨度比较大。鲸山觐海别墅产品挂盘均价最高，挂盘均价最低的山海津4月挂盘均价还不到10万/平，平均挂盘面积72.84平，挂盘套数也是这几个小区当中最多的。

来源：大咖深房团