深圳豪宅年前将继续看涨 中小户型物业价格企稳

深圳楼市持续火热，成交均价屡创新高。但一手住宅市场成交量在９月创下了３２５２套的新低，不过“十一”期间开发商集中推盘，使得１０月一手住宅成交量升至５９７７套，环比涨幅超八成，成交均价为２０２３３元／平方米，环比略降３％。于是，有人据此认为楼市价格企稳甚至下调。对此笔者并不完全认同，整体来说春节前应该还有一波行情，而根据物业不同的类型或区域，又呈现出不同的趋势。

中小户型物业价格企稳

中小型物业因其总价低，月供轻松备受中低收入住家庭的青睐，而用来投资，部分能做到租抵供，甚至还有得“赚”，从而更受投资客欢迎。因此在今年的“阳春”楼市中，中小户型物业的成交极旺，据美联物业的成交数据统计显示，９０平方米以下的物业成交套数占在六成以上。中小户型物业成交量大，转手率高，从而推动中小户型物业价格快速上涨，使得“租能抵供”的中小户型物业急剧减少，而自住客因其价格高企亦趋谨慎，中小户型物业的成交套数占比也趋低。据此判断，在未来几个月，中小户型物业的价格会保持相对的稳定。

年前豪宅还将涨１０％～１５％

今年９月一手住宅均价创下２０９４０元／平方米的新高，相对于年初的低位涨幅已超九成。不过美联物业市场研究部统计发现，促使成交均价大涨九成最直接的原因是成交的结构性差异。

目前，深圳豪宅均价大都维持在３～５万元／平方米之间，也有少数豪宅均价高达１０万元／平方米以上，但个案极少。

然而，与深圳一河之隔的香港，近日成交一套总价值４．３９亿港元的跃层复式公寓，单价达每平方米７１．２８万港元，超过伦敦海德公园一号每平米６０多万港元的全球最高单位面积售价记录，创出全球最贵分层豪宅记录。

香港豪宅价格是深圳豪宅价格的５～１０倍，甚至更高。在深港一体化的大趋势下，这是不合理的。据了解，近期香港豪宅买家有三成为内地客户，并且这些客户大都没有在深置业经历，在比较深港豪宅价格差距后，也有一部分客户回流深圳购置物业，１０月我司就有过几个这样的成交案例。

比较而言，深港两地的豪宅无论是设计、建筑质量，还是物管、交通等方面差距均不大，因此深圳豪宅市场仍有相当的上涨空间，预计年前会继续上涨１０％～１５％。