近日,深圳市规划和自然管理局宝安管理局发布多个项目的《建设工程规划许可证》及总平面图公告。
此次规划公布的项目有越秀瑞樾府、京地海樾府、珈誉未来花园,均位于宝安区,三个项目总户数达3599户(其中保障房户数约2608户)。
其中,珈誉未来花园此次规划公布的地块均为保障房产品。
越秀瑞樾府
总户数为585户,限价8.86万/㎡
越秀瑞樾府,紧邻宝安体育中心,具体位置在玉律路与宝源南路交汇处,土地面积9852.89㎡,计容建筑面积为53440㎡,该地块原为商办属性,后来改为R2地块,容积率在原来的基础上有所下调,为5.43%。
总用地面积仅为9852.89㎡,规划建筑面积53440㎡,住宅50330㎡,占比94.25%,停车位637个,自用360个,公用277个。
此项目建成后限价8.86万/㎡,由深圳越泰房地产开发有限公开发。
根据规划许可证参数显示,项目总户数为585户(户型套内建筑面积<90㎡525户),其中,普通商品住宅305户,企业自持保障房224户,无偿移交给政府的保障房56户。
项目交通方面,距离地铁1号线宝体站约500米,一站前往宝安中心站换乘5号线、11号线;其次11号线宝安站也在地块附近。自驾方面,周边道路有宝源南路、新湖路,出行也相对便捷。
【商业】项目自带商业体积,周边社区自带部分底商,片区内大仟里购物中心、前海壹方城,直线距离约在1.2公里左右。
【其他】项目对面还有宝安区妇幼保健院,周边还有宝安体育场、宝安图书馆,再远一点还有欢乐港湾。
越秀瑞樾府距离地铁1号线宝体站约500米,一站前往宝安中心站换乘5号线、11号线;其次11号线宝安站也在地块附近。自驾方面,周边道路有宝源南路、新湖路,出行也相对便捷。
项目效果图:
京地海樾府
总户数686户,对外出售348套
京地海樾府位于宝安碧海片区,所处的片区是一个相对比较成熟宜居的片区,离地铁11号线碧海湾A出口很近,周边包括榕江壹号院、中熙·香堤湾花园、泰华阳光海等大型社区有很多,生活气息相对浓厚。推售的户型也是目前深圳市场上少有的小户型产品。
项目用地面积17953㎡,容积率≤6.08。项目总户数686户(户型套内建筑面积<90㎡ 676户)。据网上消息称,项目只有348套对外出售,面积55平有145套,75平有87套,88和105平有116套,预计八月份入市开盘(具体以开地商公布的为准)。
该项目于2021年4月取得《建设工程规划许可证》,现因局部优化调整来文申请总平面图修改,主要修改内容为:
①根据路口批复(深规划资源建许市政字 BA-2022-0033 号),调整项目总平面出入口表达;
②根据宝安区公共物业管理局意见调整社区警务室位置(由1栋A座一层调整至D座一层);
③2栋综合楼西南侧根据酒店功能需求增设6个地面停车位;
④北侧人行出入口楼梯形式调整;⑤取消2栋裙楼屋顶构架;
⑥总图经济技术指标表中部分数据调整(地上核增数据由5964.21㎡调整至6181.36㎡,地下核增数据由61386.25㎡调整为62317.23㎡);
项目简介
京地海樾府项目位于深圳前海宝安中心区碧海区域,宝源路与金海路交汇处,11号线碧海湾站A出口,交通便利。
项目总占地面积1.79万㎡,建筑面积约17.6万㎡,其中地上总建面约11万㎡,地下总建筑面约6万㎡,定位为高端城市综合体,其业态包含建面约55-120㎡2~4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公。
据了解,项目原为西乡15-01地块,项目原名为京地碧海湾,后更名为京地海樾府,属于深圳三维股份合作公司征地返地,原本用地性质为商业服务业用地(C),容积率为6.0。
后在2017年6月,为解决征地返还用地历史遗留问题,将15-01地块用地性质调整为二类居住和商业服务业混合用地(R2+C),容积率为6.07。
项目在配套上,周边已非常成熟,所在地交通路网十分发达,轨道、公交、自驾出行都十分便捷,与地铁11号线碧海湾站的A出口仅一墙之隔,算是真正的地铁物业。
商业方面,项目对面榕江壹号院1.3万平集中商业体。也可步行15分钟左右到天虹商场。项目3km范围内有七巧国、西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛(金海路分店)、雅盛百货、海滨百货、华安百货等商场。除此之外,临近商铺众多,包含有红酒店、典当行、数个大型花场等。总的来说,片区购物条件比较充足。
附部分户型图:
A-01 55㎡ 2房2厅1卫
珈誉未来花园15、16、17栋
保障性住房总数2328户
珈誉未来花园15栋及12-01-01地块
项目位于宝安区新桥街道宝安大道东侧;
项目总占地面积2.3万㎡,总建筑面积约16万㎡,其中地上总建面约10万㎡,地下总建筑面约5.6万㎡,总户数1298 户为保障性住房 。
珈誉未来花园13-01地块16、17栋
项目总建筑面积约21万㎡,其中地上总建面约16万㎡,地下总建筑面约6.9万㎡,总户数为1030 户为保障性住房 。
据了解,珈誉未来花园,珈誉时尚花园为沙井塘尾大型项目“鸿荣源·奥特莱斯”首推住宅地块名。
鸿荣源奥莱项目总建面达到248万㎡,是续万丰海岸城后,西部又一个百万级别的大盘。
规划住宅建筑面积约70万㎡平方米,总户数7668户,商业体量建筑面积约50万㎡,并配建一所63班九年制学校。
项目位于立新湖科创总部,立新湖科创总部是宝安区精准对接粤港澳大湾区建设和打造“黄金内湾”战略的空间规划的主要蓝图之一,是典型的产城融合发展项目。
立新湖科创总部区整体效果图:
来源:滨海宝安 公众号
整体区位上,毗邻海洋新城、国际会展中心、海上田园片区,距离深圳宝安机场约15公里,与地铁轨道11号线塘尾站无缝衔接。
片区中远期还有规划线路30号线横穿而过。30号线作为一条西部东西走向线,将活络大空港与国际会展中心与沙井中心区、立新湖、凤凰山等片区的联系。
地铁11号线与项目整体关系示意图
项目商业部分的壹方奥特莱斯总商业体量达约30万㎡,将致力于打造深圳西部旗舰商业。
壹方奥特莱斯效果示意图
项目以北,万丰海岸城商业综合体已经形成,与项目连成塘尾-马安山双站上盖都市商圈。通过华润金蚝小镇城市更新,日后,商圈将进一步北向延绵至沙井中心区。从商圈氛围的养成角度来看,大型开发商的聚合将持续扩充该西部商圈的影响力,为西部中心的发展提供矩阵基础。
万丰海岸城商业综合体区位示意图
来源:咚咚地产