大运新城南扩片区格局大变，工调住，新增15块宅地+3所九年制学校

　　8月14日，龙岗区发布《龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹项目实施方案》的公告，并对《龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹项目土地整备规划》（草案）进行公示。

　　项目位于龙岗区龙城街道嶂背社区，属于大运新城南扩片区，北侧邻轨道14号线嶂背站。

　　相较与原规划，此次公布的规划（草案）发生了重大变化，可以说是史无前例的调整，项目由多块工业用地、四类居住用地变更为二类居住、二类居住+商业，共调整出15块宅地；总用地面积388241平方米，配套7所幼儿园、两所72班及一所45班九年一贯制学校；整个片区规划总容积2603192平方米，商业建筑面积超22万平；规划文体设施用地12847.4平方米，绿地公园达22万平。

　　规划图中显示，项目周边规划有3条地铁线路，已开通的14号线，设有嶂背站，再建的33号线（深大城际）及规划中的23号线，未来有可能在此设立23号线与14号线站内换乘。

　　据了解，嶂背片区规划了2条隧道与宝荷片区相连，从京基御景半山旁的宝荷路支线，穿山对接嶂背二路，与深圳地铁14号线嶂背站相连；二是从宝龙生物药创新发展先导出发，穿山对接嶂背四路。

　　而此前，如意路嶂背隧道传来已全线贯通的好消息，隧道以下方式穿嶂背郊野公园，再上跨现状嶂背大道、樟坑三路（规划）及沙荷路后，终点至东部过境通道，未来中心城至莲塘口岸，仅需30分钟。

　　《龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹项目实施方案》已经龙岗区土地整备工作领导小组2023年第6次会议审议通过，现按照《市规划国土委关于印发土地整备项目审批工作规程的通知》（深规土〔2017〕720号）的要求予以公告，内容如下：

　　本项目位于龙城街道爱联社区，土地整备利益统筹实施范围面积约116.36公顷，采用“货币补偿+留用土地”的方式实施土地整备，土地整备资金合计约56.66亿元，具体按照《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号）第二章第五条进行核算；留用土地16宗，总用地面积约41.98公顷。留用土地用地性质及容积率等最终以深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批为准。

　　项目概况：

　　项目位于龙岗区龙城街道嶂背社区，属于大运新城南扩片区，北侧邻轨道14号线嶂背站，交通便利。项目利益统筹范围面积为1163615.3平方米，经规划研究，确定留用土地落实在《深圳市204-T2&T3&T4片区[南约地区]法定图则》宝荷路南街坊内。留用土地16宗，总用地面积419772.1平方米，规划总容积为2603192平方米。

　　项目已在龙岗区土地整备工作领导小组2023年第6次会议及市规划和自然资源局业务会审议通过，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划条例》有关规定，现对龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）予以公示：

　　调整前地块规划现状基本为工业用地及四类居住用地。

地块指标调整前情况

　　调整后，新增15块住宅用地，总用地面积388241平方米，留用一块工业用地，整个片区规划总容积为2603192平方米，规划教育设施用地85336.0平方米，落实两所72班及一所45班九年一贯制学校；规划文体设施用地12847.4平方米等。

　　各留用土地地块的规划指标如下：

　　留用土地06-08-01地块面积24868.4平方米，规划为二类居住用地，规划容积率6.0，总建筑面积150340平方米，其中居住建筑面积138490平方米、商业建筑面积5400平方米（含社区菜市场1000平方米、母婴室10平方米）、公共配套设施6450平方米（含公交首末站6000平方米、小型垃圾转运站250平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米、公共厕所120平方米），另配建儿童游戏场地占地面积600平方米；

　　留用土地06-08-03地块面积26024.5平方米，规划为二类居住用地，规划容积率6.0，总建筑面积156747平方米，其中居住建筑面积150847平方米、商业建筑面积5300平方米（含母婴室10平方米）、公共配套设施600平方米（含托育机构600平方米），另配建社区体育活动场地占地面积2400平方米、儿童游戏场地占地面积600平方米；

　　留用土地06-08-05地块面积38716.8平方米，规划为二类居住用地，规划容积率6.2，总建筑面积239097平方米，其中居住建筑面积229901平方米（含保障性住房60800平方米）、商业建筑面积2400平方米、公共配套设施6796平方米（含幼儿园3146平方米

　　留用土地06-12地块面积16438.1平方米，规划为二类居住用地，规划容积率6.2，总建筑面积101309平方米，其中居住建筑面积91863平方米（含保障性住房22040平方米）、商业建筑面积4300平方米（含社区菜市场1000平方米）、公共配套设施5146平方米（含幼儿园3146平方米

　　留用土地06-16地块面积27894.7平方米，规划为二类居住用地+商业用地，规划容积率8.0，总建筑面积224218平方米，其中居住建筑面积149143平方米、商业建筑面积72875平方米（含母婴室140平方米）、公共配套设施2200平方米（含公共充电站2200平方米、社会停车场

　　留用土地06-17-01地块面积21950.4平方米，规划为二类居住用地，规划容积率5.7，总建筑面积124327平方米，其中居住建筑面积115727平方米、商业建筑面积5000平方米（含母婴室10平方米）、公共配套设施3600平方米（含文化活动室2000平方米、社区管理用房300平方米、社区警务室50平方米、便民服务站600平方米、托育机构650平方米），另配建社区体育活动场地占地面积2200平方米、儿童游戏场地占地面积600平方米；

　　留用土地08-01地块面积29355.3平方米，规划为二类居住用地，规划容积率5.7，总建筑面积168059平方米，其中居住建筑面积154254平方米、商业建筑面积7200平方米（含社区菜市场1000平方米）、公共配套设施6605平方米（含幼儿园6005平方米

　　留用土地08-03地块面积25791.1平方米，规划为二类居住用地，规划容积率5.9，总建筑面积153456平方米，其中居住建筑面积137851平方米、商业建筑面积4000平方米、公共配套设施11605平方米（含幼儿园6005平方米

　　留用土地08-04地块面积14893.1平方米，规划为二类居住用地+商业用地，规划容积率7.8，总建筑面积115720平方米，其中居住建筑面积80958平方米、商业建筑面积34762平方米（含母婴室60平方米），另配建儿童游戏场地占地面积600平方米；

　　留用土地08-07地块面积26173.8平方米，规划为二类居住用地+商业用地，规划容积率7.8，总建筑面积205346平方米，其中居住建筑面积140621平方米、商业建筑面积62525平方米（含母婴室120平方米）、公共配套设施2200平方米（含公共充电站2200平方米、社会停车场

　　留用土地08-09地块面积27603.0平方米，规划为二类居住用地，规划容积率5.8，总建筑面积160721平方米，其中居住建筑面积149016平方米、商业建筑面积2800平方米、公共配套设施8905平方米（含幼儿园6005平方米

　　留用土地08-10地块面积23209.2平方米，规划为二类居住用地，规划容积率5.5，总建筑面积128251平方米，其中居住建筑面积123651平方米、商业建筑面积4000平方米（含社区菜市场1000平方米）、公共配套设施600平方米（含托育机构600平方米），另配建社区体育活动场地占地面积2000平方米、儿童游戏场地占地面积600平方米；

　　留用土地08-11地块面积14814.2平方米，规划为二类居住用地，规划容积率5.7，总建筑面积84624平方米，其中居住建筑面积79478平方米、商业建筑面积2000平方米、公共配套设施3146平方米（含幼儿园3146平方米

　　留用土地08-15地块面积17856.4平方米，规划为二类居住用地，规划容积率5.7，总建筑面积101910平方米，其中居住建筑面积94610平方米、商业建筑面积3600平方米、公共配套设施3700平方米（含社区物流配送站3000平方米、托育机构700平方米），另配建儿童游戏场地占地面积600平方米；

　　留用土地08-16地块面积52652.0平方米，规划为二类居住用地，规划容积率5.9，总建筑面积312141平方米，其中居住建筑面积282786平方米（含保障性住房92259平方米）、商业建筑面积6800平方米（含社区菜市场1000平方米、母婴室10平方米）、公共配套设施22555平方米（含幼儿园6005平方米

　　留用土地09-04地块面积31531.1平方米，规划为普通工业用地，规划容积率5.6，总建筑面积176926平方米，其中厂房建筑面积139226平方米、宿舍建筑面积36000平方米、商业建筑面积1700平方米，另配建社区体育活动场地占地面积1000平方米。

地块调整后情况

　　近期，经深圳市政府同意，由深圳市发改委印发的《深圳市推进大运深港国际科教城高质量发展三年行动计划(2023-2025年)》（以下简称“《三年行动计划》”）正式出台。其中，就包括了嶂背片区所在街道。

　　根据这一文件，未来三年，大运深港国际科教城将聚焦深港教育链、创新链、产业链、人才链的发展，建设成为一个智慧、创新、活力和开放的片区，成为大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台、深港科教产研深度合作区、现代化国际化“城市新客厅”。

　　大运深港国际科教城是我市首批市级重点区域，位于龙岗中部枢纽，包括核心区和协同区两部分，核心区主要为深圳国际大学园及周边区域26.29平方公里，协同区包括龙城街道、横岗街道、园山街道及宝龙街道等部分区域，总面积约65平方公里。其区位优势突出，位于深莞惠都市圈几何中心，紧邻东莞、惠州等城市，更是香港联通大湾区东部的重要节点。

　　《三年行动计划》首次从市一级层面对如何高质量建设大运深港国际科教城提出了具体的指导方案，并从总体要求、主要任务和保障措施等三个方面予以细化。聚焦深港教育链、创新链、产业链、人才链的发展和加快打造国际化高品质生活空间等5方面目标，分解了21项工作任务，并部署了2023-2025年的落实进度。为确保以上21项任务实施到位，《三年行动计划》明确了一系列保障措施，并出台了配套的《重点任务清单》。清单对重点任务进行分解细化，梳理形成64项重点任务257个年度事项，其中2023年完成86个、2024年完成86个、2025年完成85个，以“一张清单”纵深推进大运深港国际科教城规划建设。

来源：咚咚地产