全国楼市“松绑潮”后 深圳福田高价盘成交大涨

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　　724会议后，截至目前全国已有16个城市取消限购。

　　全国房地产政策8月发布超过120次、9月累计房地产调控也已超110次！

　　在共计50多天时间里调控超230次，堪称历史之最。

　　从2023年7月24日政治局会议开始，房地产政策进入密集发布期，自住建部等三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，8月下旬开始，四大一线城市分别在8月31日、9月1日，两日发布认房不认贷政策。

　　截至目前，已有超过40个城市明确执行“认房不认贷”政策，即使没发布政策的城市实际也已经执行。

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　　最近强二线城市正在密集宣布取消限购政策。

　　9月19日，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，通知称，无锡全市域取消限购政策。

　　同日，武汉市住房保障和房屋管理局也发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）称，自9月19日起，取消武汉二环线以内住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求，这意味着武汉全市已不再限购。

　　9月1日-19日，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购。

　　9月20日，广州发布了调整限购的政策通知。

　　目前只有北京、上海、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市依旧存在限购。

　　上月以来，全国“认房不认贷”已经基本落实，加之限购的加持，市场也有一定的响应。

　　根据中指数据，上周（9月11日-9月17日），重点城市网签数据出现一定回升，重点50城新房销售面积环比增长17.0%，但同比仍下降17.7%，绝对规模为2023年以来周度销售面积低位。

　　其中，北京、上海、广州、深圳、南京销售量环比均增长，增幅普遍高于20%。

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　　此前在楼市政策还在传言尚未落地时，福田区的卖家动作最快，率先下架了房源。

　　随着楼市调控政策陆续出台，买家也陆续开始进场。

　　如今再看8月福田区的成交情况，成交量最高的梅林一村，单月成交13套，同时也是全市成交最高的楼盘。

　　排名第二的益田村共有7套成交；长城大厦、园岭新村、竹子林也分别有6套成交。

我们再看一下成交最高楼盘都分布在哪些片区：

　　从下图中我们能看到，8月的热门楼盘主要分布在梅林片区与上下沙片区。

　　梅林片区有：梅林一村、翰岭花园、颐林雅院、碧华庭居4个楼盘，挂盘价格目前在7-9万元/㎡区间内。

　　上下沙片区同样也是4个楼盘，其中金海湾花园、金域蓝湾、蓝湾半岛社区三个小区的价格在10万元/㎡左右，金地花园的均价为6.9万元/㎡。

　　目前福田区楼盘价格分布情况大致如下：

　　福田区所有成交中，均价在12万元/㎡以上的楼盘成交量，约占比总量的19.3%；

　　均价在9万元/㎡以内的楼盘，目前占比为44%。

　　下表福田区热门成交楼盘中，均价在12万元/㎡以上的楼盘成交量，约占比总量的19.2%，与全市仅差0.1%；

　　均价在9万元/㎡以下的楼盘成交量，仅占比35%，比全市占比低9%。

来源：大咖深房团