9月,深圳新房供应量是今年来最高,整体供应规模近80万㎡,环比上涨25%,其中共有预售项目20个。新房住宅网签成交量约26.1万㎡,共2509套,环比虽有微涨,但仍处于近年来低位水平。开盘方面,共计22个住宅项目开盘,推售总房源超9000套,其中【深房光明里】开盘当天售罄。
从各区均价来看,5个区域环比上涨,其中宝安区涨幅较大,为11.2%,另外6个环跌区域中大鹏新区跌幅最大。下图为9月份各区普通住宅(不含公寓/别墅)成交均价及环比变化房价图。
9月深圳全市共有64个板块有网签,8个板块成交均价超10万元/㎡,较上月减少1个,最高均价板块仍是香蜜湖,达124086元/㎡,主因【海德园】这一高价盘网签成交1套。其中套均价超千万的板块为13个,华侨城板块套均价最高为1853万元/套,该板块本月共5个项目网签成交,其中有现售高价盘【天鹅湖花园】和预售的【深铁懿府】。
下面来看看9月份各区具体项目网签成交情况:
(PS:以上均为预售网签项目。自2022年8月起,克而瑞在【CRIC决策咨询系统-市场顾问】和【CRIC大湾区投策系统】模块中,针对【深圳】城市的数据类型进行了更新。新增了现售数据模块,以下为9月最新的现售项目网签数据:)
根据CRIC数据显示,普通住宅方面,9月共有217个(预+现售)住宅项目有网签,共成交2509套:其中现售项目网签套数为433套;预售项目为2076套,环比上涨3.6%。价格方面,整体成交均价约6.65万/㎡,本月共有26个项目网签价破10万元/㎡,其中南山区占12个,福田仍是9个,宝安区占3个,龙华和罗湖各1个。
从各区的网签成交套数来看,成交套数最多区域仍是宝安区,共成交754套,主力项目为【鸿荣源珈誉】网签233套。
别墅方面,9月深圳有4个别墅项目(2预售+2现售)有网签,共成交5套,预售项目中均价较高仍是【深铁珑境】为77682元/㎡,现售项目中均价最高为【西丽山庄】108591元/㎡。
商务公寓方面,9月深圳商务公寓54个(预+现售)项目有网签,共计508套,其中预售项目套数为247套,环比上涨6%。价格方面,成交均价约65613元/㎡,破10万元/㎡的项目共5个,预售项目中均价最高的是【招商太子湾】,约111549元/㎡。
数据说明统计时间:2023年9月1日-9月30日
统计范围:深圳网签普通住宅/商务公寓项目(网签均价)
数据来源:CRIC