深圳二手房周成交量“五连升” 市场期待更多的政策空间

　　放松限购、首套房贷利率降低……从政策传递的导向来看，今年以来北上广深等重点城市接连优化楼市政策，市场都期待能出现“小阳春”。而在深圳，二手房周成交量“五连升”、开发商以价换量，市场也预期更多新政和调控政策优化共同推动“小阳春”行情。

　　深圳市房地产中介协会最新发布的数据显示，上周（3月11日—17日）深圳二手房（含自助）成交1206套，环比增长10.2%。二手房周成交量呈现五连升，且成交量创下自2022年统计以来的单周新高。此外，根据公开在售二手房源量数据统计，截至3月18日，深圳共有56059套有效二手房源在售，较上周增加1173套。

　　“最近看房和成交数量与春节前相比的确明显增加，但成交的二手房都是市场上的‘笋盘’，价格基本要低于参考价的10%至20%左右。”在福田百八卦岭片区，从事学区房交易的资深中介黄经理对记者表示，“也有部分购房者担心楼市还没调整到位。”黄经理介绍，片区内一处56平方米左右的两房单位，2020年到2021年最高峰期间售价超过600万元，现在参考价为481万元，但业主多次下调价格仍未出售，目前的放盘价格已经低至388万元。

　　而在新房市场，为了加速去化，一些新房项目在开盘折扣不变的情况下，不少楼盘价格相比之前的入市价格有所下调，试探市场的情绪。以位于福田下沙片区的一处新房项目为例，之前一期的备案均价约每平方米10.1万元，即将加推二期高层住宅产品在一期基础上不仅下调了价格，还赠送装修。

　　此外，不少开发商在还未正式开盘前就已启动中介转介。记者在罗湖布心片区采访时发现，已有不少中介提前过来踩盘，并通过电话传播项目开盘折扣力度“巨大”的消息。不过，有购房者表示对购买期房有所疑虑，更愿意购买现房及二手房。

　　“目前深圳的新房市场存量较高，去化周期不断上升，销售压力还是比较大。另外，开发商本身的资金链仍然面临较多的问题，市场政策仍有较大的调整空间。因此预计未来一段时间，开发商对于定价、开盘等行动都比较谨慎，开发商开盘不会太积极，而且都会以低于预期的售价水平来发售。”美联物业全国研究中心总监何倩茹表示。

　　美联物业深圳董事总经理江贤亮认为，目前楼市的交易气氛良好，客户看房、谈价的主动性明显提高，再加上开发商及二手业主仍保持对于价格的折让幅度，极大地增加了交易的成功率。

　　楼市政策是否有效，很大程度上影响了购房者的购房信心。在采访中，多位购房者也在期待更多的政策空间。

　　易居研究院认为，从各地反馈来看，二手房交易行情的提振是建立在价格折扣力度大的基础之上。总体上，进一步松绑二手房限购、降低二手房交易成本、鼓励各地“卖旧换新”等，依然是二手房市场要积极关注的内容。二手房市场的提振，对于推进“一二手房联动”也将带来积极的作用。

　　进入2024年，各地的楼市政策调整力度丝毫不弱。虽然政策利好不断出台，但楼市的调整仍在持续。3月18日，国家统计局发布2024年1—2月房地产市场相关数据，其中，多数指标仍处于负增长区间，且由于去年同期基数较高，降幅有所扩大。不过，中指研究院指出，3月以来多个城市二手房周度成交已达去年下半年以来高位，新房市场销售规模也在温和回升。短期来看，各地需求端政策有望继续优化调整，预计核心城市房地产市场活跃度将进一步提升，部分城市“小阳春”行情仍有预期，这也有助于楼市各项指标的企稳。

来源：证券时报