长沙出台新政，“以旧换新”买新房，可享首套房贷款优惠

　　4月18日，长沙市住房城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》。

　　即日起，全市范围内“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。

　　购买新房申请住房公积金贷款，在原有基础上上调最高贷款额度；

　　同时不再审查购房者资格条件。

　　目前已超过30城表态支持住房“以旧换新”

　　卖一买一、卖旧买新等，这都是当前房地产市场上，重要的房屋改善和消费升级的需求循环。

　　从2023年以来，已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”，其中越来越多的“国家队”入场参与收购，成为当下新的趋势。

　　最近，据“海安发布”微信公众号，江苏省海安市商品房“以旧换新”房票集中发放仪式举行，首批15名置换业主签约后，当即领到工作人员现场制作的房票。这标志着海安市“以旧换新”购房政策在全省率先进入实质性执行阶段。

　　据报道，现场一位拿到房票的业主表示，自己用116㎡的老房，置换了一套236㎡的新房，将老房评估的132万元做了首付，余下的131万元做了一个20年归还的公积金加商业贷款。

　　同样在最近引发关注的还有河南郑州。4月1日，河南郑州房管局等部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套，进一步激活二手住房市场。

　　李宇嘉：卖旧买新的主要制约是刚需的接盘能力

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，卖旧买新的主要制约是刚需的接盘能力，前提条件是旧的房子能够卖得掉。

　　但现在来看，刚需的接盘能力都很弱，每年的第一季度或者是上半年刚需释放完了以后，从第二季度开始，市场处于一个下滑的状态；而且现在刚需对房价对收入、对月供都非常敏感，他们买的房子都是一些价格可控的，目前市场上的房源非常多，消化掉的房源也是价格比平均市场价格要低的房源，在这种情况下，刚需的体量很难做大，无法支撑大规模的以旧换新。

　　李宇嘉认为，卖旧买新这个政策是良好的，但最根本的还是居民的消费收入，就业和预期，如果这些变量不能实现好转的话，卖旧买新很难去撬动整个链条的循环。

     来源：咚咚地产