深圳房产新政落地 首套房首付2成！利率降至3.5%

　　继上海、广州后，深圳刚刚跟进楼市重磅新政！

　　刚刚深圳住建局官宣，自5月29日起：

　　1、降低首付比例：首套首付由3成降为2成，二套首付由4成降为3成。

　　2、下调商业住房贷款利率：首套房贷利率降为LPR-45BP，即3.50%；二套利率降为LPR-5BP，即3.9%。

　　以500万总价房源为例，新政后，首付2成可节省50万，月供会增加1553.5元，少支付的首付可用于偿还月供及装修；如果首付维持3成，月供可节省691.73元，还款总额减少24.9万，直接减少购房总支出。

　　政策原文：

　　按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

　　首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

　　此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

　　5月17日，央行连发三大招！降首付最低比例,取消利率下限,下调公积金利率

　　5月17日，央行连发三项楼市重磅政策！此次深圳新政为对央行新政的跟进政策。

　　1、央行：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　2、央行：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　据媒体消息，公积金下调不仅适用于新购房并使用公积金贷款的购房者；也适用于已购房且用公积金贷款的业主，在重新定价日会相应下调。

　　3、两部门：对于贷款购买商品住房的居民家庭首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

　　二十几天前，深圳发布限购优化等政策

　　5月6日，深圳发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

　　《通知》显示，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内：

　　1、非户籍家庭及成年单身（含离异）限购1套，个税、社保年限3年调为1年；

　　2、二孩及以上深户家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可再购买1套。

　　3、企事业单位可购买商品住房，用于解决员工住房等需求，必须同时满足：设立满1年、在深累计纳税100万、员工10名及以上。

　　另外，同日，深圳乐有家、链家等平台“放开指导价”，可以显示挂牌价及近期的成交价。在此之前，业主报价若高于官方参考价，则仅显示官方参考价。

　　2024年截至5月28日，2023年深圳陆续出了很多楼市重磅新政，我们一起看看这一年半深圳出了哪些楼市政策。

　　2024年截至5月18日深圳楼市政策一览：

2023年深圳楼市政策一览：

      来源：咚咚地产