单价破50万元/㎡，深圳豪宅不受市场大跌影响？

　　01

　　豪宅市场又破新纪录了！

　　南山区华侨城纯水岸（十一期）的独栋别墅，以2亿元的起拍价开始，最终以2.32亿元的总价成交。

　　该独栋别墅建筑面积463.91㎡，一共有3层，折算下来，成交均价为50万元/㎡。

　　而在2013年购入之时，该房的登记价格为1.1亿元，十年多的时间，房价共涨了1.2亿。

　　目前市场还未处于明显的复苏期，但是豪宅却依旧能以如此价位成交，让人唏嘘不已。

　　深圳豪宅真的就不受市场大跌的影响吗？

　　02

　　深圳上半年豪宅成交量的表现究竟如何。

　　深圳的豪宅更多集中在福田、南山、宝安三区。

　　深圳中原研究中心统计了，深圳上半年福田、南山、宝安三区，二手成交占比。

　　总体来看，三个区4房及以上，且成交价在1000万以上的房子，都有较高的成交分布。

　　福田区占比最高的是1000万以上的3房，占比16%，其次是同样价格段的4房成交，占比13.7%。

　　南山区占比最高的是1000万元以上的4房及以上户型，成交量占比总量的28%。

　　其次是1000万元3房户型，占比总量的9%。

　　宝安区1000万以上价格段、4房及以上户型，成交占比第二，约18.8%

　　综上，上半年千万以上的豪宅成交，南山区占比最高，已经超过了4成。

　　福田区占比29.7%，几近3成；宝安区20.6%，占比为2成。

　　从结果来看，上半年千万元以上的豪宅的成交依旧在持续发力。

　　同时，4房及以上的户型成交量，也有不俗的表现，宝安区4房以上占比达到了38.1%，南山区为34.9%。福田区相对较低一些，但是也达到了18.2%。

　　03

　　最后来和咖姐看一下，上半年深圳各区的豪宅报价变化情况。

　　成交量表现亮眼的豪宅，价格变化又是如何：

　　咖姐监测了宝安、福田、南山、龙华4区，均价在10万元/㎡以上，平均面积在144㎡以上的，共32个豪宅小区。

　　其中报价较年初下跌的共有26个，占比81.3%。

　　报价上涨的有5个小区，几乎不变的有1个。

　　其中报价下跌最高的是龙华深圳北站片区的熙山院，目前挂盘均价为10.2万元/㎡，上半年报价下跌21.6%。

　　其次是蛇口片区的海上世界双玺花园二期，目前挂盘均价为18.9万元/㎡，上半年报价下跌了15.7%。

　　报价上涨的小区分别是：福田中心区的天安高尔夫珑园、雅颂居，深圳湾片区的君汇新天花园，蛇口片区的海上世界双玺花园三期，新安片区的中洲华府（二期）。

　　来源：咚咚地产