房价1年涨17.5%才赚 当前楼市已不适合短期投资

    在通胀压力、股市不稳、投资渠道不多的情况下，房地产投资曾经是回报较高的渠道之一，而相关数据表明，进入3月以来，南京楼市出现回暖迹象，一些投资客又开始蠢蠢欲动，当前的房地产还适宜投资吗？有业内人士详细为投资者算了一笔账，称当前楼市已不适合短期投资。

    近日，业内人士在其博客中发表了名为《给当下房产投资客算笔账》的博文，以一套86平方米，总价63万元的小户型为例，在一年内房地产调控政策、税费政策不发生改变的情况下，到2013年只有当总价卖到74万元才能不亏本，即房价涨幅达到17.5%才有钱赚。

    假设买二套房的投资人于今年初采用最低首付(六成)、30年按揭购入上述小户型住宅，2013年初拿房、办两证、交契税并转手卖出。这一年期间购房者所要承担的费用包括首付款、一年的贷款支出以及契税、维修基金等。其中首付款为63万元×60%=37.8万元，一年的贷款还本付息支出(按等额本息还款法)为1805元×12=2.166万元，买房契税为63万元×3%=1.89万元，住房维修基金为86平方米×120元/平方米=1.032万元，此外，还有尚未偿还的贷款，总计24.9788万元。卖房时投资者还将承担成交价5.55%的营业税和1%的个税。

    按照现行的央行利率标准，银行一年期定存利率为3.5%，因此，按照3.5%的年投资回报率可以计算出，如果卖出房价低于74.394万元，就意味着投资者还不如把钱存在银行。

    63万元的房子涨到74万元，一年的涨幅要达到17.5%，而目前南京的房价控制目标为，新房涨幅不超过10.4%。这充分表明，在目前市场基本条件不变的情况下，房地产短期投资已无利可图。

    据某网站跟踪的92个样本楼盘价格走势显示，进入3月以来，南京楼市出现成交量增长、房价止跌的现象。相关数据显示，本月南京房价整体上涨了0.42%，停止了连续7个月的跌幅，是自去年8月份以来首次上涨。

    “楼市回暖，除了‘刚需’的大量释放，也有部分投资客蠢蠢欲动。”该业内人士告诉记者，当前入市的购房者显然以刚需为主，但也有约5%—10%是投资客，这些投资客大多瞄准酒店式公寓之类的小户型。不过事实证明，近两年楼市的短期投资收益已大不如前。