楼市政策效果显著，深圳新房成交量翻番

　　【2024年10月14日-10月20日】周报

　　（含深汕特别合作区项目）

　　本周深圳楼市新房持续供应，周度预售数据整体成交量价齐升，共网签1075套，成交面积约104307㎡，环比上涨141.7％，整体成交均价约53709元/㎡，环比微涨0.4％。其中普通住宅成交方面量升价跌，共网签成交982套，周度成交面积约97110㎡，环比大幅上涨183.8％；成交均价约55238元/㎡，环比微降2.9％，楼市政策效果显著。开盘方面，共有3个住宅项目开盘加推入市，共计939套房源。

　　政策/宏观/行业/土地

　　·国家统计局：1-9月份全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%

　　10月18日，国家统计局公布2024年1-9月份全国房地产市场基本情况。房地产开发投资完成情况方面，1-9月份，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%。其中，住宅投资59701亿元，下降10.5%。1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积715968万平方米，同比下降12.2%。1-9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。

　　·国家统计局：70城房价环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大

　　10月18日，国家统计局发布2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及解读。70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。问卷调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善。其中9月深圳新建商品住宅销售价格环比下降1.0％，同比下降8.6％；二手住宅销售价格环比下降1.1%，同比下降12%。

　　·央行行长潘功胜：10月LPR预计再降0.2~0.25个百分点

　　10月18日上午，央行行长潘功胜参加2024金融街论坛年会并表示，9月27日，已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25~0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点。商业银行已经公布下调存款利率，预计10月21日公布的贷款市场报价利率(LPR)也会下行0.2~0.25个百分点。

　　·五部门：联手打出房地产“组合拳”

　　10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。四个取消：主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。四个降低：降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。两个增加：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

　　1新盘监测 开盘项目

　　据监测，深圳本周共有3个住宅项目开盘加推入市，共计939套房源。其中光明【观玥名邸】纯新盘首开即售罄。

　　取证项目

　　据监测，本周深圳5个项目获批预售证，其中4个住宅项目和1个安居房，住宅房源共计1002套。

　　2整体市场成交

　　本周深圳预售数据整体成交量价齐升，共网签1075套，成交面积约104307㎡，环比上涨141.7％，整体成交均价约53709元/㎡，环比微涨0.4％。

　　3供求走势

　　本周深圳普通住宅供应939套，面积约88526㎡；此外还有63套别墅，约13731㎡。成交方面量升价跌，共网签成交982套，周度成交面积约97110㎡，环比大幅上涨183.8％；成交均价约55238元/㎡，环比微降2.9％。

　　4区域成交分析

       从本周各区的普通住宅预售成交来看，所有区的成交量都环比上涨，成交面积超万方的区域共有4个，分别是光明、龙华、宝安和龙岗区，其中龙岗区成交量最多约25669㎡，环比上涨134％，主力成交项目【勤诚达誉府】。

　　5项目成交排行TOP10

　　本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交410套，成交面积合计约40142㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约41.3％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

　　从成交排行榜来看【勤诚达誉府】共成交57套，成交面积5489㎡，成交均价约43642元/㎡；【华润润曜府】共成交56套，成交面积5024㎡，成交均价约52058元/㎡；【鸿荣源尚云花园】共成交52套，成交面积4666㎡，成交均价约64374元/㎡。

　　来源：克而瑞深圳区域