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存量房贷利率批量下调!深圳业主,你的利率变多少?(附公式)

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2024-10-28 08:26:55
[摘要]此次深圳业主,房贷此前利率直接-30BP,就为调整后的房贷利率!

  10月25日起,各大银行开始对存量房贷利率进行批量下调。截至7:30,包括工行、农行、中行、建行、交通银行等多家银行的客户已经可以从手机APP查到调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR-30BP。

  需要注意的是,10月25日仅调整LPR的加减点,不同时进行贷款重定价。存量房贷的利率中的LPR,会根据重新定价日以最新一期的LPR作为依据,重新调整。调整过后到下一个重定价日之前LPR不会变动。

  也就是说,此次深圳业主,房贷此前利率直接-30BP,就为调整后的房贷利率!

  直至下一个重新定价日,你的房贷利率的LPR会调整为当时最新的LPR报价。按10月最新LPR报价,不在时段内发生变动的前提下,就是3.6%-30BP=3.3%。

  那重新定价日时间段,利率变动就是:

  重定价日为2024年10月22日-10月25日:由于LPR已经更新为最新公布5年期LPR3.6%,10月25日存量房贷统一调整LPR-30基点,利率最终调整成3.6%-30基点到3.3%。

  重定价日为2024年10月26日-2025年2月19日:当期LPR为4.20%+调整前加减点,10月25日存量房贷统一调整LPR-30基点,利率调整成4.2%-30基点=3.9%。重定价日当天LPR更新3.6%,利率随之调整为3.6%-30基点到3.3%。

  重定价日为2025年2月20日-2025年7月21日:当期LPR为3.95%+调整前加减点,10月25日存量房贷统一调整LPR-30基点,利率调整成3.95%-30基点=3.65%。重定价日当天LPR更新到3.6%,利率随之调整为3.6-30基点到3.3%。

  重定价日为2025年7月22日-2025年10月21日:当期LPR为3.85%+调整前加减点,10月25日存量房贷统一调整LPR-30基点,利率调整成3.85%-30基点=3.55%。重定价日当天LPR更新到3.6%,率随之调整为3.6-30基点到3.3%。

  借款人可通过贷款银行的指定渠道,查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚,总体预计于10月31日前完成。符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP,预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右,总体上,将节省借款人利息支出1500亿元,惠及5000万户家庭、1.5亿人口。

  业内人士表示,此次存量房贷利率调整,是该行积极响应金融管理部门相关要求,适应房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房新期待、依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,及时回应房贷客户关切,让利于民的一次具体举措。

  9月29日晚,中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布倡议,各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整,降为不低于LPR减30个基点

  10月12日,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等六大国有银行发布公告,将于10月25日批量调整存量房贷利率。

  调整包括:

  北京、上海、深圳等地区利率高于LPR(贷款市场报价利率)减30个基点的首套房贷,和其他地区利率高于LPR减30个基点的,全部存量房贷统一调整至LPR减30个基点。

  在目前存在新发放商业性个人住房贷款利率加点下限的北京、上海、深圳等地区,二套及以上房贷利率高于相应政策下限的,统一调整至当地相应政策下限。

  固定利率和基准利率的贷款,须先转为浮动利率再进行调整。

  北京、上海、深圳等城市的二套及以上且当前符合首套房标准的存量房贷客户,可向银行申请将贷款调整为首套房贷款。

  此次调整无需申请,银行将于10月25日统一批量调整。

  10月25日后,客户可继续申请将贷款转为浮动利率贷款,或转为首套房贷,银行审批通过后仍可以调整利率。

  来源:咚咚地产

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责任编辑:谭琳琳

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