深圳楼市新房周度供求量齐升，均超10万㎡

　　【2024年10月14日-10月20日】周报

　　（含深汕特别合作区项目）

　　本周深圳楼市新房持续供应，3个项目供应1431套住宅房源，面积约14.47万㎡。周度预售数据整体成交量升价跌，共网签1859套，成交面积约19.75万㎡，环比上涨89.3％，整体成交均价约49000元/㎡，环比下降8.8％。其中普通住宅成交方面量价齐升，共网签成交1634套，创下今年目前为止单周成交最高的记录，周度成交面积约16.19万㎡，环比大幅上涨66.7％；成交均价约56627元/㎡，环比微涨2.5％。开盘方面，共有4个项目开盘加推入市，共计推售1494套房源。

　　政策/宏观/行业/土地

　　· 多家大行：10月25日起下调存量房贷利率

　　10月25日，存量房贷正式“降息”，工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行等主要商业银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，统一下调至LPR-30BP。由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

　　· 央行：10月LPR报价，1年期和5年期均下调25个基点

　　10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，上个月为3.35%，5年期以上LPR为3.6%，上个月为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　· 惠州：放开“购房落户”政策

　　10月25日，惠州市人民政府办公室印发《关于调整稳定居住入户事项的通知》，明确进一步拓宽落户渠道。在惠州市现行户口登记、迁移准入条件基础上，进一步拓宽惠州市落户渠道，即凡在本市持有合法产权住宅房屋的非户籍人员，本人或其配偶可以在房屋所在地申请迁入户口，其配偶、子女、父母可以随迁。本通知自发布之日起施行，有效期3年。

　　· 佛山：取消商品住房限售，允许自持商品住房上市流通

　　10月24日，广东省佛山市住房和城乡建设局联合六部门印发关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知。通知提到，取消住房交易限制性政策，取消居民家庭在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。同时，允许自持商品住房上市流通，加大公积金购房支持力度方面等。

　　· 深圳：四季度计划入市商品房项目38个

　　10月22日，深圳市住房和建设局发布关于深圳市2024年四季度计划入市商品房房源信息情况的公示。截至2024年10月21日，深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目37个，预计供应房源面积为1498825.36平方米，13744套，其中：住宅1112318.68平方米，11180套；商务公寓203676.27平方米，2096套；商业13480.41平方米，176套；办公169350.00平方米，292套。

　　1新盘监测 开盘项目

　　据监测，深圳本周共有4个项目开盘加推入市，共推售1494套房源。

　　取证项目

　　据监测，本周深圳4个项目获批预售证，分别是3个住宅和1个商务公寓项目，其中住宅房源共计1431套。

　　2整体市场成交

　　本周深圳预售数据整体成交量升价跌，共网签1859套，成交面积约197477㎡，环比上涨89.3％，整体成交均价约49000元/㎡，环比下降8.8％。其中别墅无网签，其他物业类型的成交面积均上涨。

　　3供求走势

　　本周深圳普通住宅持续供应，共1431套，面积约144748㎡，环比上涨63.5％。成交方面量价齐升，共网签成交1634套，创下今年目前为止单周最高的记录，周度成交面积约161873㎡，环比大幅上涨66.7％；成交均价约56627元/㎡，环比微涨2.5％。

　　4区域成交分析从本周各区的普通住宅预售成交来看，成交面积超万方的区域增加到5个，分别是光明、龙华、宝安、龙岗和南山区，其中宝安区成交量最多约36223㎡，环比上涨77.3％，主力成交项目【鸿荣源珈誉】。成交量环比增幅最大的是南山区。

　　5项目成交排行TOP10

　　本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交723套，成交面积合计约71196㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约44％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

　　从成交排行榜来看【鸿荣源珈誉】共成交121套，成交面积12227㎡，成交均价约55509元/㎡；【卓越珺奕府】共成交93套，成交面积8184㎡，成交均价约55906元/㎡；【鸿荣源尚云花园】共成交88套，成交面积7766㎡，成交均价约64388元/㎡。

　　来源：咚咚地产