深圳上周一二手成交保持上涨态势 政策效应持续显现

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　　宏 观 点 评

　　行业热点

　　· 人民日报：供需两侧发力，房地产金融政策落地见效

　　· 国家统计局：10月份制造业采购经理指数（PMI）为50.1%

　　· 10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”

　　· 深圳：前三季度GDP达25934.28亿元 同比增长5.4%

　　· 深圳126.5亿挂牌南山后海片区1宗商住地含7万平米商务公寓

　　中原点评

　　上周，人民日报发文表示随着房地产金融政策不断优化，一二手交易量持续上升。自9月下旬以来，市场预期也出现积极变化。从住建部数据看，10月商品房成交同比、环比双增长，自2007以来“银十”成交量首次超过“金九”。深圳10月新房认购量超1.2万套，二手录得量超八千套。成交量的大幅上升，反映9月底新政后，市场信心显著提升，预期明显改善，市场有望逐步完成筑底。

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　　土 地 成 交

　　上周无居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周3项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周1项目入市。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市新房住宅共成交1851套，环比↑15.3%；面积共计177925平，环比↑12.1%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交1859套，环比↑5.8%；面积共计174586平，环比↑6.8%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止11月3日，深圳全市一手住宅成交735套，二手住宅成交528套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交86套，面积共计4666平；套数环比↑2.4% ，面积环比↓1.65%。

　　上周一手办公共成交27套，面积共计1630平；套数环比↑125.0%，面积环比↑127.8%，主要为御景荟都、岁宝壹品的成交。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交125套，面积共计9284平；套数环比↑15.7%，面积环比↑43.5%。

　　上周二手办公共成交43套，面积共计3846平；套数环比↑30.3%，面积环比↑28.0%。

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　　一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　截至11月3日，深圳全市一手商业成交32套，1891平；二手商业成交20套，1279平。

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　　一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

　　截至11月3日，深圳全市一手办公成交6套，309平；二手办公成交5套，414平。

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　　深 圳 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

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　　市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1851套，环比↑15.3%；面积共计177925平，环比↑12.1%。

　　上周3项目获批，1项目入市。

　　上周新房、二手房成交量保持上涨态势，政策效应持续显现，新房入市节奏有所放缓，预计本周成交量依然保持强劲。